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VECORE

Americana!!!  Excelente ubicacion, terreno con excelente frente, sobre amplia calle, en la colonia con mas plusvalia del momento en Guadalajara. 13.00 Metros de frente. a una cuadra de Union y una de Francisco Javier Gamboa

Terreno en venta  con vistas panorámicas,  ubicados en el Fraccionamiento Bosque de los Virreyes ,  ideales  para construir tu hogar con todas las comodidades.Este fraccionamiento cuenta con tan solo 70 lotes .


 Terreno (20) 293.53m2 frente 20.65m2 fondo 15,87m2 $ 8`800,000  en esquina.

Tu nuevo espacio de vida te espera, un lugar pensado para tu bienestar y el de tus seres queridos. Imagina tus reuniones familiares con el asador listo y tus invitados disfrutando de la vista panorámica desde el salón de usos múltiples. La comodidad está garantizada con facilidades para adultos mayores y personas con discapacidad, además de un salón de fiestas para celebrar cada momento especial. La seguridad 24 horas te brindará tranquilidad, y la aceptación de mascotas asegura que toda tu familia esté  bienvenida.

Destacados de esta propiedad:

*   Comodidad y Accesibilidad: Facilidades para discapacitados y adultos mayores, pensando en cada miembro de tu familia.
*   Espacios de Convivencia: Asador, salón de usos múltiples y salón de fiestas para crear recuerdos inolvidables.
*   Bienestar y Tranquilidad: Seguridad 24 horas y un entorno donde se aceptan mascotas.
*   Disfrute Visual: Impresionantes vistas panorámicas que te cautivarán día a día.
*   Practicidad: Fácil estacionamiento y la libertad de permitir fumar.

Excelente terreno urbano sin construir, ubicado estratégicamente en esquina dentro del corazón de Guadalajara. Una propiedad con un potencial arquitectónico y comercial extraordinario gracias a su amplio uso de suelo mixto y excelente Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS).


Ubicación: Calle Enrique González Martínez, esquina con Calle Nueva Galicia, Col. Centro, Guadalajara, Jalisco.

Superficie Total: 338.00 m²

Dimensiones: 12.00 m de frente × 30.00 m de fondo.

Estatus: Terreno limpio, sin construir (listo para edificar).

Uso de Suelo: Mixto (Habitacional, Comercial e Industrial).

Parámetros Urbanísticos:

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): Máx. 288.00 m² (80% de ocupación en planta).

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): Máx. 1,440.00 m² (potencial de construcción de hasta 4 veces la superficie del terreno).

⭐ Ventajas Competitivas
Ubicación en Esquina: Brinda un doble frente de gran impacto visual, favoreciendo el flujo peatonal, vehicular, ly la flexibilidad en el diseño arquitectónico.

Alto Potencial de Desarrollo (CUS de 1,440 m²): Permite proyectar desarrollos verticales como edificios de departamentos, coliving, suites urbanas o torres mixtas.

Uso de Suelo Multidisciplinario: Su clasificación mixta (Habitacional, Comercial e Industrial) permite desde locales comerciales en planta baja hasta bodegas comerciales de última milla o proyectos residenciales.

Ahorro en Tiempos y Costos: Al ser un terreno totalmente baldío y sin construcciones previas, no requiere inversión adicional ni licencias para trabajos de demolición.

Zona de Alta Densidad y Plusvalía: Ubicado en un entorno con gran dinamismo económico, rodeado de servicios, comercios, equipamiento urbano y oferta cultural.

? Avenidas de Acceso y Conectividad
La propiedad cuenta con una conectividad logística envidiable hacia los principales corredores de la Zona Metropolitana de Guadalajara:

Av. Niños Héroes y Av. La Paz (al sur): Vías rápidas de comunicación con las zonas de Chapultepec y Minerva.

Av. Federalismo (a pocas cuadras al oeste): Arteria vial primaria con conexión directa de norte a sur.

Av. Juárez / Av. Vallarta (al norte): Principal eje comercial y financiero del centro de la ciudad.

Av. 16 de Septiembre.
Paseo Alcalde (al este): Conexión rápida con el núcleo cultural y comercial de la ciudad.

Transporte Público: Excelente acceso a rutas de transporte urbano y cercanía a estaciones de Mi Tren (Línea 1 y Línea 3).

? Proyectos Ideales para este Predio
Desarrollo Residencial Vertical: Torrecilla de departamentos urbanos, lofts o esquema coliving de hasta 4 o 5 niveles.

Plaza o Módulo Comercial: Locales en planta baja con consultorios u oficinas en niveles superiores.

Hospitalidad: Hotel boutique, hostal o departamentos para renta vacacional (Airbnb).

Logística Urbana: Bodega de almacenamiento y distribución de última milla para giros comerciales e industriales ligeros.

*Avalúo julio 2026*.  ID: EB-WO2737

Terreno de 294 m² en venta, ubicado dentro del exclusivo coto Bosque de los Virreyes, en una esquina con ubicación privilegiada.

Es el único fraccionamiento con cañada, lo que le brinda un entorno natural y una característica única dentro del desarrollo.

El terreno es irregular y cuenta con las siguientes medidas:

• Frente: 20.65 m
• Lado: 15.87 m
• Curvas: 5.40 m + 6.39 m
• Fondo: 23.80 m

Una excelente oportunidad para construir una residencia única en un entorno exclusivo, rodeado de naturaleza y con una ubicación privilegiada dentro del fraccionamiento.  ID: EB-WN5382

SE VENDE TERRENO, EXCELENTE UBICACION ENTRE AV. RUBEN DARIO Y CALLE ONTARIO, IDEAL PARA CONSTRUIR UNA TORRE DE DEPARTAMENTOS.

SUPERFICIE TERRENO 298 m2

FRENTE 14.9 mts
FONDO 20 mts

COLINDANCIA DEL TERRENO EN PARTE LATERAL Y MURO POSTERIOR CON EL PARQUE JARDIN JUSTICIA.

COS Permitido
0.70

CUS Permitido
2.80.  ID: EB-UD3995

VENTA COMO TERRENO con 237 Metros de construcción
$27,746.57 x Mt2.  ID: EB-VI2604

Terreno ideal para inversionistas, se utilizó como restaurante en los últimos años pero actualmente el uso de suelo lo modificaron y es únicamente habitacional. Ideal para desarrollo vertical.

 SUPER

Venta de terreno Diagonal Isabel Prieto, Colonia Italia Providencia, C.P. 44648

Municipio Guadalajara, Jalisco

Ver Ubicación

$9,000,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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