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RADE Real Estate Advisory

CENTRO DE SAN PEDRO 8883 Metros Cuadrados Totales 329 metros de frente $69;500,000 $69,500,000 - GRAN OPORTUNIDAD Terreno comercial / industrial de 8,883 m² en venta sobre Blvd. Gustavo Díaz Ordaz, en la Zona Industrial de San Pedro Garza García, a solo unos metros del Centro de San Pedro. Ubicación estratégica rodeada de desarrollos habitacionales, comerciales e industriales. El terreno colinda 329 metros con vía de ferrocarril, lo que le da gran amplitud y potencial de desarrollo. De la superficie total, 6,000 m² son aprovechables para construcción y el resto puede destinarse a vialidades y áreas verdes. Se entrega con rampa de acceso terminada y pluviales instalados, además cuenta con rectificación de medidas, plano georreferenciado y toda la documentación en orden, listo para escriturar. La operación se realiza a través de fideicomiso, garantizando la seguridad de la compraventa para ambas partes. Proyecto de plusvalía en proceso: construcción y ampliación de vialidad de 15 m de ancho (Plan Vial Municipal SPGG 2025-2030) y reconstrucción de muro de contención con encofrado de concreto, ejecutado por CONAGUA su empresa aseguradora Charles Taylor Adjusting. Ideal para inversionistas que buscan un terreno de gran tamaño en San Pedro con alto potencial de desarrollo.  ID: EB-UJ6695

Terreno en venta sobre  avenida Alfonso Reyes SPGG, uso de suelo HM vivienda multifamiliar.
Incluye planos topográficos y factibilidad.


COS         0.7
CUS          1.8
CAAV      0.25
Altura    4
Densidad   HM6
Superficie minima   150M2


1,258.00 mts de superficie ubicado en esquina con un frente de 30 mts y fondo 44 mts.

GIROS PERMITIDOS
11001 Habitacional Unifamiliar .
1002 Habitacional Multifamiliar Horizontal. 
1003 Habitacional Multifamiliar Vertical. 
3044 Internados, Dormitorios De Escuela.
 3047 Adultos Mayores, Asilo, Casa De Reposo 3091 Guardería Infantil .
3092 Centro Comunitario Público No Comercial .3112 Convento, Seminario .
3121 Jardín Botánico. 
3143 Vita pista, Ciclovía .
3161 Biblioteca .
3223 Caseta Policía. 
3242 Estacionamiento de automóviles público. 3243 estacionamiento de automóviles privado. 5003 parque, jardín, plaza abierta pública .
6001 Infraestructura vial y obras complementarias 
6002 Infraestructura hidráulica .
6004 Infraestructura pluvial. 
6005 Infraestructura eléctrica .
6007 Redes de distribución de gas .
6008 Redes de fibra óptica giros 

Condicionados 
1004 Dúplex y tríplex C2 
3066 Jardín de niños C9 
3254 Helipunto C6 
3267 Torres, antenas y otros equipos C1
 6003 Infraestructura sanitaria C5 
6006 Subestación eléctrica c4 

Condiciones 
C1 Diseño integrado a la edificación minimizando impacto visual. Contar con seguro de responsabilidad civil contra siniestros. En zonas de vivienda, condicionando a instalación en espacio público. 
C2 Condicionado a no exceder la densidad habitacional de la zona. 
C3 Uso permitido sólo si es parte de una escuela que tiene escuela primaria. 
C4 Condicionado a realizarse a través de infraestructura subterránea y adecuada al entorno urbano. 
C5 Control ambiental: no emitir polvos, humos o partículas al ambiente; no emitir ruidos mayores a 60 decibeles; no emitir olores; instalar contenedores especiales para almacenamiento de productos químicos. 
C6 Cumplir con la normatividad aplicable y con la autorización de Aeronáutica Civil. Presentar obras de mitgación de ruido e impactos ambientales. Contar con seguro de responsabilidad civil. 
C7 Uso condicionado a ubicarse exclusivamente en la planta baja del inmueble 
C8 Cumplir con la Norma Oficial Mexicana para instalaciones de Pemex y con la normatividad aplicable. 
C9 Condicionado a contar con espacio adecuado dentro del predio para acomodar flas de automóviles en espera; para el ascenso y descenso de pasajeros; y a proporcionar estudio de impacto vial. 
C10 Uso permitido solo en los primeros 100 metros a ambos lados de la avenida Díaz Ordaz, y en los primeros 100 metros al norte del proyecto de prolongación de la avenida Antonio L. Rodríguez. C11 El uso se autorizará solamente como uso temporal cuya licencia correspondiente no deberá exceder de cinco años.




Esta propiedad será sujeta a disponibilidad y el precio estará sujeto a cambios sin previo aviso.

VENTA los precios estipulados son mas los impuestos correspondien...

Buscas INVERTIR EN UN TERRENO INDUSTRIAL ??? Terreno irregular uso Industrial en Venta García N.L. fácil acceso a Santa Catarina N.L.Excelente para Planta industrial, Manufacturera, o de Almacenamiento.Ave. Leones pasara por el frente del Terreno, lo que le dará un mayor valor a lo que desees construir ahiCerca de NemakEl Terreno se encuentra entre el Periférico y Libramiento Noreste junto a este terreno esta la toma de Agua, la Luz ya pasa por el terrenoTendrá 2 entradas al Terreno, lo que facilita la conectividad y el diseño de la Nave industrialEsta dividido en 2 terrenos..... pasara la Av. Leones justo enfrente de uno de los terreno   Terreno 1-- Frente a Av. Leones 257.18m y frente a Libramiento 115m Total 23,526.67m2 Terreno 2-- Frente a Libramiento Noreste 129.31m, Total 10,785.96m2 Precio $2,200 x m2 Si se Venden juntos

Terreno en esquina, a sólo una cuadra de Vasconcelos. 
Giros permitidos:
Habitacional Unifamiliar, Casa Asistencia, Casa de Reposo, Escelas Técnicas , Artes, Guarderías, Centro Comunitario, Conventom, Seminario, Biblioteca, Estacionamiento Privado, Parque, Jardín Botánico, Correo, Vitapista, Ciclopista.

COS: 0.7
CUS: Según reglamento 
CAAV: 0.25
Altura: Según reglamento 
Densidad: H5
Superficie mínima: 135m2.  ID: EB-KX6566

Gran oportunidad de inversión en San Pedro!
Terreno comercial/industrial en venta sobre Blvd. Gustavo Díaz Ordaz, a pocos metros del Centro de San Pedro Garza García.

&nbsp; &nbsp; -8,883 m2 totales


Terreno en venta disponible en Juárez Sur, San Pedro, C.p. 66230 San Pedro Garza García, N.l. #103, Colonia San Pedro, C.P. 66230

Municipio San Pedro Garza García, Nuevo León

Ver Ubicación

$69,500,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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