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Sierra Providencia

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN !!!
Predio "Comercial/Habitacional Premium" en Zona Estratégica

¡Atención Desarrolladores, Inversionistas y Firmas AAA!

Se pone a la venta un terreno con un potencial de desarrollo inigualable, ubicado en un nodo urbano consolidado y de altísima plusvalía. Si estás buscando el sitio ideal para un próximo proyecto vertical o comercial, este predio estratégico reúne conectividad, frente comercial y dimensiones perfectas

.? DIMENSIONES Y GEOMETRÍA DEL PREDIO
El terreno destaca por una excelente distribución física y frentes amplios hacia vialidades clave:
Frente Oriente: 29.50 metros.
Frente a Calle Garibaldi: 37.00 metros.
Frente a Avenida Yaquis (Vialidad Principal / Poniente): 22.00 metros.
Colindancia Norte: 25.00 metros.

? UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
El predio se localiza en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, rodeado de infraestructura de primer nivel:

Acceso Directo: Con frente directo sobre la Av. Yaquis (identificada como la vialidad principal del entorno) y la Calle Garibaldi.

Conexiones Inmediatas: A solo unos metros de importantes arterias como Diagonal Golfo de Cortés, Av. México, Calle Toltecas y Av. Beethoven, garantizando un ingreso y salida ágiles hacia cualquier punto de la ciudad.

Entorno Consolidado: Zona rodeada de comercios ancla, opciones de hospedaje corporativo (Suites Lila), centros de entretenimiento (Twin Lions Casino), áreas comerciales (Galería del Calzado) y servicios de conveniencia que aseguran un flujo constante de clientes potenciales.

? POTENCIAL DE DESARROLLO (Vocación del Suelo)
Por su configuración y ubicación en una zona mixta de alta densidad, el terreno es ideal para:

Desarrollo Habitacional Vertical: Torres de departamentos orientadas al mercado residencial medio-alto que busca vivir en una zona céntrica, caminable y ultra conectada.

Plaza Comercial o "Strip Mall": Perfecto para locales comerciales en planta baja, restaurantes AAA, gimnasios o conceptos de conveniencia, aprovechando sus frentes expuestos.

Proyecto de Usos Mixtos: El modelo más rentable para la zona; comercio en los primeros niveles y oficinas corporativas o vivienda en los pisos superiores.

Corporativo / Oficinas Boutiques: Excelente posicionamiento de marca para corporativos que exigen presencia sobre avenidas principales.

? ¿POR QUÉ REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO?
Escasez de Tierra: Encontrar un predio con más de 20 metros de frente sobre avenidas principales en esta zona consolidada es una total anomalía en el mercado actual.

Plusvalía Garantizada: La zona mantiene un ritmo de crecimiento constante en los valores de renta y venta por metro cuadrado.

Proyecto Llave en Mano: Geometría limpia, libre de densa vegetación interior tras las adecuaciones de preparación y listo para tramitología de proyecto arquitectónico.

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Wiggot: pHrSmu9 SE VENDE PROPIEDAD COMO TERRENO SOBRE AV. PABLO NERUDA CUS : 2.4 + CUS MAX: 4.0 ACTUALMENTE CUENTA CON DOS UNIDADES RENTABLES, UNO ES UN AUTOLAVADO Y EL OTRO ES UN EDIFICO DE CONSULTORIOS DENTALES. SUPERFICIE COMPLETA 807 M2 CADA PROPIEDAD MIDE 403 M2 DOCUMENTOS AL CORRIENTE AMBAS PROPIEDADES UN SOLO PROPIETARIO

Wiggot: pYe0FeG Privilegiada ubicación para proyecto Mixto El terreno cuenta con las siguientes especificaciones: 1. Usos de suelo Vertical 2. CUS + ICUS: 6.4 3. COS + ICOS: .80 Puede quedar una Torre de 9 Pisos Interesados se puede compartir el Dictamen de Uso de Suelo

Terreno en venta en la exclusiva zona de Country Club, ubicado sobre Mar Amarillo, con una superficie de 833.80 m², ideal para desarrolladores que buscan una oportunidad única en un entorno de alta pl

Terreno disponible en venta en Mar Amarillo, Colonia Country Club, C.P. 44610

Municipio Guadalajara, Jalisco

Ver Ubicación

$42,848,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

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