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Hermon Inmobiliaria

TERRENO EN VENTA HIPODROMO
Oportunidad de inversion, terreno ubicado en Hipodromo Burocratas Zona Dorada Tijuana con excelente vista y potencial para un proyecto habitacional.
El terreno cuenta ya con todo lo siguiente:
Licencia de construcción.
Dictamen de uso de suelo y permisos.
Presupuesto movimiento de tierra.
Proyecto arquitectónico de construcción.
Presupuesto para obra negra
Presupuesto con acabados del proyecto.
Antecedentes en regla y listo para su venta
200m2
$150,000 USD.  ID: EB-OL1720

? Terrenos Residenciales en Tijuana Burocratas Hipodromo  anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar casas o departamentos.


? Ubicación céntrica dentro zona Dorada 
	•	Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
	•	Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
	•	Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
	•	Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
	•	Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

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? Terreno 1 — Lote 27
	•	? Medidas documentales: 150 m²
        •.  ?  Medida no inscrita : 30.57m2  
	•	? Superficie real aproximada: 180.57 m²
	•	? Frente de terreno: 10 metros
	•	?️ Topografía: Descendente, con potencial para sótanos o estacionamientos subterráneos.
	•	? Vista y diseño: Por su ubicación elevada respecto a la calle, es posible resaltar vistas posteriores en diseño arquitectónico.
	•	? Acceso: A un costado de la avenida principal, lo cual favorece visibilidad y conectividad sin perder privacidad.
Precio $175,000 dólares 

Potencial del Lote 1:
Ideal para una casa de diseño contemporáneo con múltiples niveles, o bien para integrar departamentos tipo loft o PH con estacionamiento subterráneo, maximizando el rendimiento por metro cuadrado.

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? Terreno 2 — Lote 26
	•	? Medidas documentales: 152.730 m²
	•	? Medidas no inscrita: 24.16 m²
	•	? Superficie real aproximada: 176.89m²
	•	? Frente de terreno: 10 metros
	•	? Colindancia directa con Lote 27, formando un frente conjunto de 20 metros lineales.

• Precio : 160,000 dólares 

Potencial del Lote 2:
Funciona como lote complementario para proyectos residenciales de mayor escala, favoreciendo la integración con el Lote 27 para desarrollo conjunto de unidades múltiples y espacios comunes más amplios.

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?️ Potencial de Desarrollo Combinado

? Superficie total combinada:

~357.46 m² (real) con 20 metros de frente total
Esto permite desarrollar un proyecto con:

Precio por los dos (2) lotes $330,000 dólares 

✔️ 4 unidades o más (departamentos, townhouses o vivienda vertical baja)
✔️ Estacionamientos subterráneos o nivel 0
✔️ Espacios amplios comunes o áreas verdes integradas
✔️ Accesibilidad directa desde vial principal sin perder tranquilidad de calle cerrada

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? Por qué es atractiva esta inversión

? Demanda residencial alta en zonas bien ubicadas de Tijuana
? Reducción de lotes disponibles en la zona dorada — oferta limitada
? Colindancia con zona establecida de alto valor patrimonial
? Oportunidad de plusvalía futura por desarrollo urbano
? Frente amplio conjunto de 20m, ideal para diseño arquitectónico eficiente
? Topografía favorable para estacionamiento subterráneo y unidades con vista.  ID: EB-VF2512

Terreno En Venta 

Dentro de Fraccionamiento con seguridad 24/7, el terreno esta ubicado en Carretera Escénica Tijuana-Ensenada, muy cerca del Fracc. Real Del Mar.

El terreno cuenta con vista al mar.

Terreno en venta, Real del Mar, Colonia Real del Mar, C.P. 22565

Municipio Tijuana, Baja California

Ver Ubicación

$ 160,000 USD

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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