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EXCELENTE TERRENO COMERCIAL EN BLVD. CAMPESTRE SUPERFICIE: 7404.17 m2 $93,292,000

Terreno en Venta y Renta, ubicado en el Blvd. José María Morelos #560, Col. Echeveste, León, Guanajuato.

Este terreno representa una oportunidad comercial de alto impacto debido a su ubicación en una de las arterias viales más importantes de León: el Libramiento (Blvd. José María Morelos).

Información Comercial:

Superficie: 7,336.251 m2.
Precio Venta: $12,000 MXN por m2.
Precio Renta: $125 MXN por m2 + IVA

Dimensiones: 
Gran frente comercial con 44 metros sobre el Libramiento Morelos, 126 en Calle Rivera de la Presa y 64 metros sobre Ignacio Allende

Terreno Comercial de Uso Mixto
Con una superficie de 7,336.25 m2  con una excelente ubicación en esquina, lo que le otorga un frente de exposición masivo hacia el flujo vehicular del Boulevard.

Vías de Acceso y Conectividad
-Blvd. José María Morelos: Acceso frontal directo. Es la vía rápida que rodea la ciudad, conectando la salida a Lagos de Moreno con la salida a Silao.
-Blvd. Ignacio Allende: Colinda en la parte posterior, ofreciendo un segundo acceso logístico o de servicios.
-Vialidades Complementarias: Cercanía con Paseo de la Presa y el Camino a Ibarrilla, facilitando el flujo hacia las zonas residenciales del norte.
-Otras vialidades: Blvd. Adolfo López Mateos, conectando con la vialidad principal de la ciudad que conecta desde el sur hasta el norte de León

Densidad Comercial y Puntos de Interés

-La zona de Echeveste y Rivera de la Presa es un núcleo de servicios en constante crecimiento:
City Center León: A tan solo 5 minutos, consolidando la zona como un polo comercial de primer nivel.
Parque Metropolitano: A 5 minutos, lo que garantiza un flujo turístico y recreativo masivo, especialmente durante eventos como el Festival del Globo.
Conectividad Regional: Ubicado a 17 minutos del Poliforum y a 28 minutos del Aeropuerto Internacional del Bajío.

Análisis de Mercado y Factibilidades

-Nivel Socioeconómico (NSE): El mercado total de la zona presenta una clasificación de 78% D+/D, seguido por un 13% C+/C y un 5% A/B
-Uso de Suelo: Cuenta con factibilidades favorables para Corredor S-3 (Servicios de Intensidad Alta) y Zona H-6 (Usos Mixtos). Esto permite desde comercio y servicios de intensidad alta hasta industria ligera y mediana compatible con habitacional
-Estatus Legal: Cuenta con licencia de construcción, factibilidad de SAPAL, ecológica y de tránsito municipal ya aprobadas

WIG: pVhaTo0

Terreno en Venta con excelente ubicación en Blvd. Campestre, León, Gto.

Ubicado en Blvd. Campestre , casi esquina con Blvd. Miguel Hidalgo, en una de zona con alta densidad comercial y alto flujo veh

Terreno en venta disponible en Terreno en Venta Blvd. Campestre, León, Gto 7404 m2, Colonia La Florida, C.P. 37190

Municipio León, Guanajuato

Ver Ubicación

$93,292,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

Amenidades y Servicios

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