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GPI GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO

¡Atención desarrolladores! ??️

Tenemos un terreno urbano perfecto para ti, ubicado a solo unos pasos del Boulevard Metropolitano ?‍♂️. 

A un costado del Fraccionamiento Jardines de San Juan ??.

? Todos los servicios al pie del terreno 
? Pozo de agua incluido 
? Cerca de avenidas principales, escuelas, hospitales y más

? 13,080 m² de superficie de terreno plano 

? $26,160,000 
Precio negociable

¡Aprovecha esta oportunidad en una zona de crecimiento en la ciudad de León, Gto.! ??

? Llámanos para más información y agenda una visita al 473-137-3115 y 477-272-3387 ?.  ID: EB-RF1941

TERRENO EN VENTA | ZONA SURESTECapellanía de Loera, León, GuanajuatoSuperficie total: 54,047 m²Frente: 193.07 m | Fondo: 221.28 m (lado derecho) | Fondo: 341.54 m (lado izquierdo)Terreno con excelente ubicación, ideal para clúster de bodegas / conjunto habitacional vivienda interés social.Excelente oportunidad de inversión con excelente ubicación entre León y Silao.Colinda con autopista León-Aguascalientes.A 20 minutos del Parque Industrial León, Bajío PILBA CARACTERÍSTICAS• Topografía: plana / regular• Uso de suelo: I-3 Industria de intensidad alta (con posibilidad de cambio de uso)• Servicios: luz, factibilidad de agua• Colindancias: Noreste 222.31 con brecha Sureste 193.07 con Terracería de por medio Suroeste 341.54 con Vía del Ferrocarril León-Silao Noroeste 221.85 con Autopista León-AguascalientesLibre de gravamen.Precio $30,000,000Asesoría clara. Resultados sólidos.

Macrolote Estratégico en Venta: Conectividad Premium y Uso de Suelo Mixto H-8
Ubicación: Zona de alta consolidación en Blvd. La Luz, León, Gto.

Atractivo Financiero único y Eficiencia de Suelo:
Este terreno cuenta con una oportunidad financiera excepcional derivada de la proyección y trazo autorizado del futuro Blvd. San Nicolás:

Superficie útil Neta: 11,060.66 m2 listos para desarrollo inmediato.

Recuperación de Capital: 2,213.21 m2 dictaminados como afectación vial oficial, cuyo monto de indemnización será pagado por el municipio directamente al nuevo propietario.

Eficiencia de Desplante del 100%: Al registrar esta afectación vial, la normativa urbana permite omitir por completo el área de donación. Esto maximiza los metros cuadrados vendibles o rentables del proyecto, una ventaja técnica sumamente cotizada por los desarrolladores.

Conectividad y Entorno:
Con acceso directo sobre Blvd. La Luz, el predio goza de una ubicación privilegiada en un polo urbano en pleno desarrollo, rodeado de fraccionamientos habitacionales consolidados y zonas de bodegas logísticas. Ofrece una conectividad ágil e inmediata a las arterias más importantes de la ciudad: Eje Metropolitano, Blvd. Delta, Blvd. Vicente Valtierra y Blvd. Karol Wojtyla.

Certeza Jurídica y Factibilidades:
Propiedad totalmente escriturada, con documentación en regla, alineamiento oficial, autorización de Uso de Suelo H-8 y factibilidades vigentes de agua y energía eléctrica.

Potencial de Desarrollo (Zonificación H-8):

- Vertical y Habitacional: Uso predominante para vivienda de Alta Densidad y Densidad Libre; ideal para proyectos verticales de gran escala.
- Hub Comercial y de Servicios: Autorización para comercio de Alta Intensidad (plazas comerciales, corporativos u oficinas).
- Logística e Industria Ligera: Compatible con industria ligera/mediana y centros de distribución de última milla.

Un lienzo en blanco con la flexibilidad técnica y el marco legal perfectos para garantizar el éxito de su próximo desarrollo patrimonial.

Terreno En Venta El álamo León Guanajuato

	área total: 8,296.7086M2
	Frente:   91m
	Fondo:  91m
	Forma: cuadrada

Características Del Terreno
	Terreno en breña
	Servicio de Luz
	Servicio de agua

Ame

Se vende terreno Terreno En Venta El Álamo León Guanajuato, Colonia El Álamo, C.P. 37547

Municipio León, Guanajuato

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$29,038,480 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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