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ZENARA Inmobiliaria

Bodega en Preventa a un costado del PIQ Parque Industrial Querétaro, salida a San Luis Potosí. 414.57 m2 Terreno 326 m2 Construcción Precio de contado Precio sin IVA $5,019,800 Precio con IVA $5,504,578 Precio a 12 meses Precio sin IVA $5,284,000 Precio con IVA $5,811,050 Especificaciones de Bodega: Altura Mínima de 8 m hasta 9 m. en la parte de atrás Oficina área de oficina de 20 m2 promedio en mezanine Rampa de acceso Cubierta: Lámina engargolada KR-18 de calibre 24 acabado pintro blanco con aislante termo acústico Iluminación natural: 10% de iluminación natural con lámina traslúcida doble ancho tipo ondex Piso de área operativa: Piso de concreto MR-35 de 15 cm. de espesor reforzado con fibra estructural acabado pulido Piso de oficina: Piso de concreto según especificación Muros perimetrales: Muro de block de hasta 2.40 m. de altura y lámina R 101 pintro en el resto con bastidor de acero Muros intermedios baño: Muro de block de 2.5 m. de altura y losa maciza Muros de fachada: Panel superwall Cortina de rampa: Metálica enrollable manual de 3.5 m. de ancho por 4.5 m. de alto Cancelería: Aluminio negro perfil 2.5", 3" y 3.5" con cristal tintex ahumado de 6 mm. de espesor Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador; circuitos eléctricos de 110 y 220 V; Instalación eléctrica: centro de carga; sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 2" en exterior; luminarias LED Instalación hidráulica: Cisterna de 2,500 It. en cada nave con electrobomba sumergible; medidor de agua individual Autoabastecimiento de agua: Hasta 4 cisternas generales de 10,000 It. cada una para el abasto (parque en general) Instalación sanitaria: 1 Completo en área operativa; tubería de pvc; muebles de baño DICA Cimentación: Zapatas aisladas; muro de contención perimetral (en su caso), cajón para cisterna de concreto armado Estructura: Sistema constructivo modular de acero A-36 y A-50 Industria Ligera / Industria de Servicios / Logística e Inversión. El proyecto cuenta con 87 lotes de tipo industrial en condominio, ideal para la industria seca y ligera, empresas de logística, laboratorios de producción, empresas de servicios, oficinas y más. Superficie total del parque: 7.0 ha. 5.1 ha. Privativas 20.2 ha. comunes 87 Naves Industriales 13 Bodegas para almacenamiento con Superficies de 210m2 4 lotes comerciales y de servicios al frente del parque. Planta tratadora de aguas residuales Canal Pluvial Ancho de calles 11 metros Ancho de banquetas 1.5 m. Suministro de agua potable mediante auto-abasto Energía Eléctrica: Suministro en baja y media tensión a 3 fases 9 kvas promedio por lote. Seguridad: Vigilancia 24/7 Barda perimetral Acceso controlado área comercial con estacionamientos IT Carriers disponibles Acceso a mano de obra calificada Ubicación inigualable para un Micro Parque Industrial Logístico en a ciudad de Querétaro. Frente al PIQ Parque Industrial Querétaro, el parque líder de América Latina, cuenta con más de 150 empresas de más de 16 países, reconocido como un complejo industrial único en Latinoamérica, que ofrece un espacio seguro, sustentable y con oportunidades de desarrollo de negocios. Precio y disponibilidad sujetos a cambios favor de contactar a un asesor

Bodegas en VENTA para almacenaje, logística o proceso de industria ligera.Contamos con espacios desde 360 m2 en renta sobre un terreno de 450m. Estas bodegas estan ubicadas dentro de un parque ubicado frente a una de las zona Industriales mas importante de Querétaro, carretera 500 km 2.5 Junto al parque Industrial Querétaro, salida a San Luis Potosí. CARACTERISTICAS:-Servicios Ocultos, drenaje pluvial sanitario independiente, planta de tratamiento de aguas residuales tipo paquete bajo norma NOM-001.-Energía 9KV’A. tensión media baja.-Barda perimetral, acceso contralado 24/7, vigilancia, circuito cerrado de seguridad y totalmente barbeado.-Alumbrado led.-Fibra optica.-Andén común para recibo de mercancias.-Oficinas administrativas y Bussines Center.-El costo de mantenimiento es de $5.00 x m2LOS PRECIOS SON MÁS IVA

Nocnok ID: MX25-CJ10069. **Invierta en Bodegas Industriales en Querétaro: Ubicación Estratégica y Rentabilidad Garantizada**  

Aproveche una oportunidad única para invertir en bodegas dentro de un **desarrollo industrial estratégicamente ubicado frente al Parque Industrial Querétaro**. Este proyecto ofrece una infraestructura moderna, acceso inmediato a las principales **vías de comunicación y al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro**, permitiendo una logística eficiente y una ventaja competitiva para su negocio.  

Diseñado para maximizar la eficiencia operativa, este complejo cuenta con **espacios funcionales y adaptables**, ideales para almacenamiento, distribución o manufactura. Ubicado en una **zona industrial consolidada**, garantiza cercanía con proveedores y clientes clave, optimizando tiempos y costos operativos.  

### **Beneficios clave para inversionistas:**  
✅ **Ubicación premium** con conexión a las principales ciudades del país.  
✅ **Alta demanda y crecimiento sostenido**, asegurando un retorno de inversión seguro.  
✅ **Infraestructura moderna** con todos los servicios esenciales para operaciones eficientes.  
✅ **Seguridad 24/7**, acceso controlado y videovigilancia.  
✅ **Valorización garantizada** en una de las zonas industriales más dinámicas del país.  

### **Características de la bodega:**  
✔ **Piso de concreto MR-35** de 15 cm, reforzado y con acabado pulido.  
✔ **Altura de 8 a 9 metros**, ideal para almacenamiento optimizado.  
✔ **Cortina metálica enrollable** de 5m x 4.5m para fácil acceso.  
✔ **Capacidad eléctrica trifásica** con circuitos de 110 y 220 V.  
✔ **Cisterna de 2,500 litros** con hidroneumático.  
✔ **Oficina privada de 14 m²** y preparación para baños adicionales.  

### **Características del parque industrial:**  
? **Calles amplias** de 11 metros y banquetas de 1.5 metros.  
? **Red de agua potable, drenaje sanitario y planta tratadora de aguas residuales.**  
? **Iluminación LED**, canal pluvial y red de voz y datos.  
? **Barda perimetral con concertina** para máxima seguridad.  
? **9 kVAs por nave de 360 m² y 6 kVAs por nave de 210 m²**.  

? *Precio sujeto a cambios sin previo aviso. Precio más IVA de la construcción.*  

*Aviso de privacidad, así como quejas, sugerencias y más están disponibles en nuestro sitio web.
 *El precio es más gastos e impuestos de escrituración. 
 *Precio sujeto a cambios sin previo aviso.

? **Contáctenos hoy y haga crecer su inversión con una bodega de alto rendimiento en Querétaro.**

Bodega ubicada en Micro Parque Industrial logístico que se encuentra sobre carretera 500 muy cerca del aeropuerto Querétaro, lo que nos permite una extraordinaria comunicación con carreteras federales hacia San Luis Potosí, Ciudad de México, Michoacán y Guanajuato.  ¿PORQUE INVERTIR EN ESTA BODEGA?  1. Ubicación en una zona industrial consolidada, estarás cerca de proveedores y clientes clave, optimizando la eficiencia operativa y posicionándote para un crecimiento empresarial sostenido 2. Este proyecto combina espacios funcionales y modernos, diseñados para ofrecer adaptabilidad total a tus operaciones. 3. Contarás con Business center y oficina administrativa 4. Anden de carga y descarga común 5. Servicios de almacenamiento 6. Disfrutarás de una plaza comercial 8. Acceso controla 24/7 9. Calles con 11 m de ancho y banquetas de 1.5m 10. Red de agua potable, red de drenaje sanitario, Planta tratadora de aguas residuales, Canal pluvial, Voz y datos 11. Materiales de construcción: - Uso de suelo: Industria ligera - Estructura de acero A-36 y A-50 - Lámina engargolada KR-18 calibre 24 - Aislante termoacústico - Piso de concreto MR-35 de 15cm - Cortina metálica enrollable manual 3.7m de ancho y 4.3m de alto - Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V, sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 2" en exterior, luminarias LED - Cisterna de 1,100 lts con hidroneumático 0.5 hp de 50 Its para alimentar el medio baño, preparaciones para otro dos medios baños en PB, preparación para medidor de agua individual en banqueta - Altura mínima de 8 mts. al frente y hasta 9 mts. en la parte de atrás - 1 año de garantía contra vicios oculto  SI ERES INVERSIONISTA, además: **** INCLUYE RENTA GARANTIZADA**** * Puedo ofrecerte facilidades de pago * Retorno de inversión menor a 5 años * Tasa conservadora CAP rate del 7.5% * Plusvalía superior al 7%  Ideal para: almacenamiento y abasto, Industria Textil, Farmacéutica, Tecnología, Logística, Automotriz, etc.  NOTA: Si requieres un anden y mezzanine con costo adicional.  CONÓCELA, no te quedes con dudas  Precio de venta incluye IVA Precio de mantenimiento $5 por m2 de construcción más IVA Precio sujeto a cambios tv5644yar (8)

Nocnok ID: MX25-GV10079. Ubicada en la estratégica zona de Santa Rosa de Jauregui en Querétaro, esta bodega industrial ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan propiedades cerca de importa

Bodega disponible en venta en Carretera 500 #S/N, Colonia Santa Rosa de Jauregui, C.P. 76233

Municipio Querétaro, Querétaro

Ver Ubicación

$5,557,000 MXN

Descripción de bodega comercial en venta

Características principales de bodega comercial

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