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Inmobiliaria de Real Roots

Bodega en Venta con Ubicación Estratégica — Corredor Industrial Paseo Tollocan, San Mateo AtencoUbicación inmejorable frente a Bayer de México S.A. de C.V., sobre el corredor industrial más importante del Valle de Toluca.Una zona de alta conectividad logística y empresarial, ideal para compañías que buscan expandirse o optimizar su operación en el centro del país.Ubicación EstratégicaA unos pasos de Paseo Tollocan, con salida a dos calles, lo que facilita el acceso y maniobra de transporte pesado.Su localización brinda una conexión directa con los principales ejes viales de la zona:A 3 min de Paseo TollocanA 5 min de la Autopista México–TolucaA 7 min del Parque Industrial LermaA 15 min del Aeropuerto Internacional de TolucaA 25 min del Outlet LermaA 40 min de Santa Fe, CDMXCercana a centros comerciales como Galerías Toluca, Plaza Sendero y Plaza Santín, así como hospitales, universidades y servicios estratégicos para operación corporativa e industrial.Características GeneralesSuperficie total: 5,606 m²Construcción: 4,436 m²Frente: 67 mFondo: 86 mUso de suelo: H167BElectricidad bifásicaInfraestructura IndustrialAltura libre: de 4 metros, ideal para almacenamiento y maniobras.Tres naves industriales con claros de 25 m.Muros de block y firmes de concreto con espesores de 12 a 20 cm.Estructura perimetral de concreto armado y columnas interiores de acero.Techo de lámina Zintro con sistema de iluminación Slimline.Tres andenes de carga y acceso para tráileres.Patio de maniobras: 640 m².Área de estacionamiento y vigilancia.Ventajas CompetitivasUbicación premium en el corredor industrial con mayor demanda del Valle de Toluca.Frente a corporativos consolidados, como Bayer de México.Conectividad directa hacia CDMX y el Bajío.Ideal para empresas de manufactura, distribución o logística.Oportunidad de InversiónInvertir en este inmueble no solo representa patrimonio y plusvalía, sino también una renta segura y constante.Para empresas, la adquisición permite optimizar costos frente al arrendamiento, generando independencia operativa y control de activos.Precio de venta: más IVA en construcción.Contáctanos para más información o para agendar una visita personalizada.Invierte en una ubicación que potencia el crecimiento de tu empresa.TODA LA INFORMACION PROPORCIONADA Y DISPONIBILIDAD ESTA SUJETA A CAMBIO SIN PREVIO AVISO.CONFORME AL APARTADO 5 DE LA NOM. 247, SE INFORMA QUE TODAS LAS MEDIDAS ENUNCIADAS SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SERAN LAS QUE SE EXPRESEN EN EL RESPECTIVO TITULO DE PROPIEDAD DE CADA INMUEBLE. LOS PRECIOS ENUNCIADOS SON MERAMENTE ORIENTATIVOS Y NO CONTRACTUALES. EN ESTE PRECIO PUBLICADO DE VENTA NO ESTAN CONSIDERADOS COSTOS Y GASTOS ADICIONALES DE COMPRA COMO SON: COSTO DE ESCRITURACION, IMPUESTOS, DERECHOS, CERTIFICACIONES, HONORARIOS NOTARIALES, AVALUOS, IMPUESTO POR TRASLADO DE DOMINIO E INSCRIPCIONES EN REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD. EN CASO DE ADQUIRIR EL INMUEBLE CON ALGUNA INSTITUCIÓN QUE OTORGUE CREDITOS, ADICIONAL, SE DEBERAN DE TOMAR EN CUENTA COSTOS POR APERTURA DE CREDITO, SEGUROS Y AVALUOS.TODAS LAS FOTOS, IMAGENES Y VIDEOS SON MERAMENTE ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. EL MOBILIARIO, ARTE Y TODOS LOS OBJETOS DE DECORACION NO ESTAN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.

Bodega en Venta y Renta – San Mateo Atenco sobre Paseo TollocanUbicación privilegiada: Paseo Tollocan #179, Bd. de la Concepción, San Mateo Atenco, Edo. de México.Conexión directa a Toluca y CDMX. Zona comercial e industrial de alto flujo vehicular.Precio • Venta: $38,000,000 MXN • Renta: $330,000 MXN mensualesCaracterísticas • Terreno: 5,606.50 m² • Construcción: 4,436.30 m² • Claros: 25 m libres • Módulo identificado: 312 m² en layout para uso independienteEspecificaciones Técnicas • Estructura de alma abierta • Columnas perimetrales de concreto armado e interiores de acero • Muros de block • Firmes de concreto de 12 a 20 cm de espesor • Cubierta de lámina zintro con insertos traslúcidos • Iluminación básica tipo slimlinePlus de Ubicación • Frente a Paseo Tollocan (lateral) • Acceso secundario por Calle México • Entorno con oficinas y restaurantes dentro del complejo (ej. Rest. Intermezzo) • Servicios urbanos completos: agua, electricidad, drenaje y telecomunicacionesCaracterísticas Generales • Superficie de terreno: 5,606.50 m² • Superficie de construcción: 4,436.30 m² • Claros: 25 m • Estructura: Alma abierta • Columnas perimetrales de concreto armado • Interiores de estructura de acero • Iluminación: Básica tipo slimline • Muros: Block • Firmes: Concreto de diferentes espesores (12 cm – 20 cm) • Cubierta: Lámina zintro con insertos de lámina translúcida?Normatividad de Uso de Suelo – San Mateo Atenco ? ? • Uso permitido en la zona: Habitacional mezclado con actividades del sector terciario • Clave de zonificación: H167B • Superficie máxima de desplante: 70% • Altura máxima de construcción: • 5.0 m • 15.0 m • 3.5 veces el predio • Estacionamiento requerido: • Hasta 120 m² ? 1 cajón por vivienda • 121 a 250 m² ? 2 cajones • 251 a 500 m² ? 3 cajones • Más de 501 m² ? 4 cajones • Densidad: 282 hab/ha, 60 viviendas/ha, lote mínimo 100 m² con frente de 5 m • Uso habitacional permitido: Hasta 30%Agenda tu visita hoy mismo y conoce esta excelente opción para centro de distribución, logística o desarrollo comercial

Bodega industrial en Excelente ubicación, frente a la zona industrial Lerma, Frente a BAYER de México planta Lerma a la Venta.
Cuenta con 3 accesos, por Paseo Tollocan, calle México o calle Cuauhtémoc

Venta bodega en México 174, Colonia La Concepción, C.P. 52105

Municipio San Mateo Atenco, México

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$38,000,000 MXN

Descripción de bodega comercial en venta

Características principales de bodega comercial

Amenidades y Servicios

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