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Claudia

Ubicado en Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, este complejo operativo de 3,926 m² de construcción se desplanta sobre un lote cabecera de manzana con topografía descendente. Esta geometría privilegiada permite contar con Tres accesos independientes al inmueble, optimizando la logística de entrada y salida, e integrando un área de carga y descarga con altura suficiente para maniobras de tráiler.

El valor intrínseco de esta propiedad radica en su robusta infraestructura instalada, lista para soportar procesos de manufactura o industria ligera sin requerir inyecciones de capital inicial. Cuenta con una subestación eléctrica trifásica propia, Infraestructura Hidraulica integral alimentado por dos compresores industriales con salidas en todas las áreas de trabajo, y una red de abasto hídrico respaldada por tres cisternas (incluyendo captación pluvial). La estructura mixta de concreto y acero fue reforzada estratégicamente mediante vigas IPR en 2018, garantizando la integridad arquitectónica de la nave.

A nivel de flujo operativo, la planta está diseñada para albergar hasta 140 trabajadores de manera eficiente. Su distribución en tres niveles (Planta Baja, Planta Alta y Sótano) está seccionada en diez áreas modulares—abarcando desde zonas de fundición, galvanoplastia y carpintería, hasta empaque y oficinas de dirección—. Esta modularidad permite mantener líneas de producción simultáneas o realizar una reconversión de espacios según las necesidades específicas de la empresa.

En términos de viabilidad corporativa y certeza legal, el inmueble representa una inversión segura.  Además, opera bajo estricto cumplimiento normativo, poseyendo el dictamen de Protección Civil actualizado y tableros eléctricos con interruptores independientes por área, mitigando riesgos operativos y administrativos.

MAC INMOBILIARIA.  ID: EB-VV3608

Bodega Industrial en Venta en Calle Roble, Col. Las Peñitas, Atizapán de Zaragoza, Estado de México

Precio de Venta: $27,000,000 MXN

Características Generales

Superficie de terreno: 2,839 m²
Superficie de construcción: aprox. 3,926 m²
Niveles: 3 (Planta Baja, Planta Alta y Sótano)
Ubicación: Lote cabecera de manzana
Topografía: Irregular con pendiente descendente
Uso de suelo: Habitacional B-200 *(con posibilidad de cambio por derechos adquiridos)
Licencia de funcionamiento: Vigente

Accesos y Ubicación: 

4 accesos al inmueble
Frente a Calle Roble

Colindancias:

Norte: Azalea
Sur: Segunda Cerrada de Roble
Poniente: Av. Adolfo López Mateos

Infraestructura y Servicios

Agua potable (tomas domiciliarias)
Drenaje sanitario y pluvial
Energía eléctrica con subestación trifásica propia (capacidad para 3 cuadras / inversión aprox. $1,000,000)
Alumbrado público
Gas por tanque estacionario (suministro por pipa)
Red telefónica (subterránea y aérea)
Recolección de basura municipal
Vigilancia municipal
Transporte público a 960 m aprox.

Instalaciones Especiales:

Subestación eléctrica
Sistema de energía neumática en toda la planta
2 compresores industriales (alimentan todas las áreas)
Montacargas
Área de carga y descarga con altura para tráiler
Equipo de bombeo
3 cisternas: 2 de 10,000 litros y 1 de captación pluvial de 5,000 litros
Extractores de aire en techumbre
Instalación hidráulica para compresores
Salidas neumáticas en todas las áreas de trabajo

Capacidad Operativa

Capacidad operativa para hasta 140 trabajadores
División en aproximadamente 10 áreas tipo mini fábrica
Cada equipo cuenta con interruptor independiente (cumplimiento Protección Civil)

Distribución
- Planta Baja

Patio de maniobras
Área de carga y descarga
Recepción con 2 medios baños
Oficinas administrativas (4–5 cubículos)
Área de diseño
Área de empaque
Área de vidrio
Área de mármol
Carpintería
*Herrería
Área de galvanoplastia
Área de pulido, barniz y subensamble
*Almacenes
Subestación
Conexión a sótano

- Planta Alta

Oficina de dirección (con instalaciones para baño)
Oficinas de producción
Área de fibra
Área de armado
Área de accesorios
Área de vaciado
Área de electrificado
Tapicería
Herrería
Almacén

- Sótano

Comedor
Cocina
Baño
2 recámaras
Bodegas
Herrería

Áreas Adicionales

Área de mantenimiento (nivel calle)
Área de segundo diseño
Área de corte
Área de almacenaje superior
Zona de hornos
Jardines, andadores y circulaciones
Estacionamiento

Sanitarios
Recepción: 2 medios baños
Área general: 3 baños con regadera (mujeres), 3 baños con regadera  y  1 mingitorio (hombres)

Estructura y Construcción

Cimentación con zapatas de concreto armado
Refuerzos estructurales realizados en 2018
Estructura mixta (concreto + acero)
Muros de tabicón de concreto
Techos de lámina con acrílicos traslúcidos
Losa aligerada
Vigas IPR reforzadas
Bardas perimetrales

Acabados

Pisos de concreto, loseta cerámica y adocreto
Aplanados de yeso y cemento
Pintura vinílica
Ventanería de aluminio
Vidrio d...

Esta bodega industrial cuenta con diferentes áreas de procesos de producción y almacenamiento de mercancías.   Las bodegas están distribuidas alrededor de un bonito jardín central, lo cual hace fácil 

Bodega en venta, ROBLE, Colonia Peñitas, C.P. 52920

Municipio Atizapán de Zaragoza, México

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$27,000,000 MXN

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