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Horizontes MX

**? ¡EXCLUSIVA CASA DE ESTILO RÚSTICO EN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! ?**  
**Un hogar lleno de encanto, originalidad y plusvalía en una de las zonas más seguras y cotizadas.**  

### **? UBICACIÓN PRIVILEGIADA**  
- **A solo 10 minutos del centro histórico** de Guanajuato.  
- **Cerca de restaurantes, cafés boutique y vida urbana** con estilo.  
- **Zona de alta plusvalía y seguridad**, ideal para familias e inversionistas.  

### **? TERRENO EN DESNIVEL CON DISEÑO ÚNICO**  
- **Construcción original y llena de carácter**, aprovechando los desniveles del terreno para crear espacios únicos.  
- **Amplio jardín** que integra naturaleza y arquitectura rústica.  
- **Estilo rústico con detalles artesanales**, techos altos y materiales cálidos que crean un ambiente acogedor.  

### **? DISTRIBUCIÓN ESPACIOSA Y FUNCIONAL**  
**? Dimensiones:**  
✔ **Terreno:** 452.50 m²  
✔ **Construcción:** 386.45 m²  

**? Primer Nivel (Acceso):**  
- Estudio independiente ?  
- 2 medios baños ?  

**? Planta Baja:**  
- **Cocina amplia** con estilo rústico �  
- **Sala y comedor** integrados, ideales para reuniones ?️?  
- **Área de TV** con chimenea, perfecta para noches familiares ??  
- **2 habitaciones** ?️ + **2 ½ baños** ?  
- **Área de estudio y bodega** para mayor funcionalidad ?  

**? Planta Alta:**  
- **2 habitaciones adicionales** con estilo acogedor ?️  
- **1 baño completo** ?  

### **✅ IDEAL PARA:**  
- Familias que buscan **seguridad, plusvalía y cercanía a la ciudad**.  
- Amantes del **estilo rústico y los espacios con personalidad**.  
- Inversionistas que apuestan por **una zona en constante valorización**.  

**✨ ¡Vive en un lugar donde la arquitectura, la naturaleza y la ubicación se combinan a la perfección!**  

**? ¡Agenda tu visita hoy mismo y descubre este tesoro en Cerrito de Marfil!**.  ID: EB-TY0279

? EXCLUSIVE RUSTIC-STYLE HOME IN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! ?
A residence full of charm, originality, and strong appreciation potential in one of the city’s most secure and sought-after neighborhoods.

? PRIME LOCATION
	•	Only 10 minutes from Guanajuato’s Historic Downtown.
	•	Close to restaurants, boutique cafés, and vibrant urban life.
	•	High-demand, secure neighborhood ideal for families and investors.

? UNIQUE TERRACED LOT DESIGN
	•	Authentic, character-filled construction that takes advantage of the sloped terrain to create distinctive spaces.
	•	Spacious landscaped garden blending nature with rustic architecture.
	•	Rustic style with artisanal details, high ceilings, and warm materials that create a cozy atmosphere.

? SPACIOUS &amp; FUNCTIONAL LAYOUT

? Dimensions:
✔ Lot size: 452.50 m²
✔ Living space: 386.45 m²

? Entry Level:
	•	Private home office/study ?
	•	2 half bathrooms ?

? Main Level:
	•	Generous rustic-style kitchen with character ?
	•	Open-plan living and dining area perfect for entertaining ?️?
	•	TV/family room with fireplace for cozy evenings ??
	•	2 bedrooms ?️ + 2 ½ bathrooms ?
	•	Additional study area and storage room ?

? Upper Level:
	•	2 additional bedrooms with a warm, inviting style ?️
	•	1 full bathroom ?

✅ PERFECT FOR:
	•	Families seeking safety, value appreciation, and proximity to the city.
	•	Lovers of rustic design and homes with personality.
	•	Investors looking for a property in a consistently appreciating area.

✨ Experience the perfect blend of architecture, nature, and location!

? Book your private showing today and discover this gem in Cerrito de Marfil!.  ID: EB-TY0369

¡Oportunidad en Zona Marfil!

Preciosa casa de un solo nivel, diseñada para brindar comodidad, amplitud y privacidad en una de las zonas más tranquilas y bien ubicadas del área, muy cerca de Kiosko Marfil.
La propiedad cuenta con:

3 habitaciones de excelente tamaño, con buena iluminación natural.
3 baños completos, equipados y distribuidos estratégicamente para mayor confort.
Cocina amplia, con barra y desayunador, perfecta para reuniones familiares o para disfrutar comidas casuales.
2 lugares de estacionamiento muy amplios, ideales para vehículos grandes o para maniobrar sin complicaciones.
Cochera cerrada y privada, brindando seguridad adicional.
Tres patios que permiten áreas verdes, zona de descanso o espacios para mascotas.

Balcones con agradables vistas y excelente ventilación.
Esta casa combina funcionalidad, buena ubicación y espacios generosos, ideal para familias o para quienes buscan vivir en un ambiente cómodo y privado.

Cuarto de servicio independiente con baño completo
Cuarto de Lavado amplio. EasyBroker ID: EB-UV8748

? Superficies
	•	Construcción total: 354 m² aprox.
	•	Casa: 150 m²
	•	Departamentos: 189 m² (3 x 63 m²)
	
? CASA PRINCIPAL
	•	2 recámaras muy amplias con baño completo cada una
	•	Sala
	•	Comedor
	•	C

Venta de casa en Camino al Cárcamo, Colonia Puentecillas, C.P. 36263

Municipio Guanajuato, Guanajuato

Ver Ubicación

$6,000,000 MXN

Descripción de casa en venta

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