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CY Architect & Advisors

CASA DE OPORTUNIDAD EN COL. SAN MIGUEL TEOTONGO IZTAPALAPA 

- SUPERFICIE 112M2 
- CONSTRUCCION 260M2 
- 5 HABITACIONES 
- 6.5 BAÑOS 
- 2 ESTACIONAMIENTOS 
- A 10 MIN DE CENTROS COMERCIALES, TIENDAS DE AUTOSERVICIO, BANCOS Y ESCUELAS 

- SOLO RECURSOS PROPIOS 

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TEL 99 94 09 37 72

Nocnok ID: MX25-OL10023. Inversión de Recuperación Bancaria ?? Adjudicada  o  Cesión inmediata 
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Construcción 260 m2 aprox.
Recámaras 5
Baños 5
Estacionamiento 2

Proceso que concluye con la posesión física del inmueble.  ??‍???

Entrega garantizada bajo contrato con escritura en mano.  ?

Tramite ante Notario.?‍??
55 77948439

Nocnok ID: MX25-OS10076. Casa en venta de recuperación Bancaria, en una de las mejores zonas de la Ciudad, cerca de Importantes Vialidades como Autopista México puebla 
Cerca de supermercados, hospitales escuelas, restaurantes y hoteles  

Consta:  
Estancia Sala-comedor,
5 habitaciones
5.5 baños
2 lugar de estacionamiento
cuarto de servicio 
Amenidades:
Terraza
Jardín 
Vigilancia 
Jacuzzi

Inversión de Recuperación Bancaria ??
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PREVIA CITA 

Casa en Venta en San Miguel Teotongo, Iztapalapa, CDMX

Características del inmueble:

? Terreno: 254 m²
?️ Construcción: 222 m²
?️ 2 recámaras
? 1 baño completo
?️ Cocina funcional
?️ Sala / comedor con buena iluminación
? 1 estacionamiento
? Jardín

Haz tu mejor oferta sobre el valor de venta y cómpralo a un super precio.
Previa cita para conocerlo; posesión inmediata. Solamente al contado Sin apartados, sin anticipos, sin enganches.
Los inmuebles están sujetos a cambio de precio, sin previo aviso. Todo el proceso ante notario público. No se aceptan pagos en línea.

Tenemos Inmuebles a crédito o de contado a nivel nacional listos para su adquisición. EasyBroker ID: EB-WJ1458

Nocnok ID: MX25-DO10011. ?CASA DE OPORTUNIDAD ?

-Superficie 112M2
-Construcción 260M2
-5 Habitaciones
-5.5 Baños
-2 Estacionamiento
-A 10 minutos de centros comerciales, tiendas de autoservicio, bancos y escuelas

-Solo contado (NO CREDITOS)

Distribución: Planta Baja - 1 Estacionamiento - Sala - Comedor - Cocina - 1 Baño completos - 2 RecámaraS Primer Nivel - 2 Recámaras - 1 Baño completo Segundo Nivel - Área de lavado y tendido Equipamiento - Tinaco - Boiler - Gas estacionario - Cocina integral Estatus del inmueble - Inmueble usado. - Habitado - Documentación en regla - Libre de gravamen. Forma de pago: Recursos propios, INFONAVIT, FOVISSSTE, Crédito bancario, HIR Casa Servicios de la zona: - Agua potable. - Energía eléctrica (CFE). - Drenaje. - Servicios municipales. - Gas. - Transporte público. - Escuelas cercanas. - Mercados. - Plazas comerciales.

1. Descripción comercial Esta propiedad es una excelente opción para familias que buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación con excelente conectividad al oriente de la Ciudad de México. Su distribución permite aprovechar cada espacio de manera eficiente, ofreciendo áreas independientes para la convivencia familiar, el descanso y actividades de trabajo o estudio. Además de sus cuatro recámaras y espacios interiores bien distribuidos, cuenta con un local comercial con acceso independiente, lo que brinda la posibilidad de generar ingresos adicionales o establecer un negocio sin salir de casa. Su cercanía con importantes vialidades, transporte público y centros educativos incrementa su atractivo tanto para vivir como para invertir. 2. Características: - Precio de venta: $3,478,000 MXN (precio negociable) - Terreno: 139 m² - Construcción: 210 m² - 4 recámaras - 2 baños completos - 1 medio baño (en el local comercial) - Sala - Comedor - Sala de TV o estancia familiar - Cocina integral - Patio trasero - Cuarto de lavado - Bodega bajo la escalera - Balcón con pasillos - Local comercial con medio baño - Patio delantero con espacio para 2 vehículos - 2 niveles - Gas estacionario - Calentador de paso - Cisterna con bomba - Tinaco - Closets - Pisos de cerámica - Estado de conservación: Bueno - Uso de suelo habitacional - Antiguedad aproximada: 20 años 3. Perfil del comprador ideal: - Familias de 4 a 6 integrantes. - Personas que buscan una casa con espacios amplios. - Compradores que desean combinar vivienda y negocio. - Familias con hijos que requieren varias habitaciones. - Personas que trabajan desde casa y necesitan espacios adicionales. - Inversionistas que buscan una propiedad con potencial para generar ingresos mediante un local comercial. - Compradores que priorizan la cercanía al transporte público. 4. Enfoque de venta No presentes esta propiedad únicamente como una casa de cuatro recámaras. El principal diferenciador es la versatilidad que ofrece. Además de ser una vivienda amplia y funcional, incorpora un local comercial independiente que puede convertirse en una fuente de ingresos o en un espacio para emprender un negocio propio. La conversación debe enfocarse en cómo la propiedad resuelve diferentes necesidades al mismo tiempo: vivienda, patrimonio y oportunidad de generar ingresos, además de su excelente conectividad con distintos medios de transporte. 5. Argumentos comerciales - Casa con 210 m² de construcción, ideal para familias que necesitan espacio. - Local comercial independiente que agrega valor y potencial de rentabilidad. - Cuatro recámaras y sala de TV para una mejor distribución familiar. - Dos lugares de estacionamiento. - Excelente estado de conservación y lista para habitar. - Equipamiento completo que reduce gastos iniciales. - Cercanía con la estación del Metro y Cablebús Santa Martha. - A pocos minutos de la estación Acatitla y del Trolebús Elevado. - Muy cerca de UNITEC y de importantes vialidades como Ignacio Zaragoza, Ermita Iztapalapa y la Autopista México–Puebla. - Excelente alternativa para quienes buscan combinar vivienda y actividad comercial en un mismo inmueble. 6. Consideraciones importantes - El precio es negociable, por lo que es recomendable conocer primero el nivel de interés del comprador antes de hablar de descuentos. - Las visitas deben programarse con anticipación, ya que el acceso se coordina previamente con los propietarios. - Se aceptan recursos propios y créditos hipotecarios de instituciones públicas y privadas, sujetos a autorización. - El inmueble cuenta con documentación en regla (escritura, predial y boleta de agua disponibles para revisión). - Durante la visita, conviene mostrar el local comercial como un beneficio adicional y no únicamente como un espacio extra, ya que puede representar una importante ventaja competitiva frente a otras casas de la zona. 7. Sugerencias de cierre Al finalizar la presentación o recorrido, puedes guiar la conversación con preguntas como: ¿Qué uso le darías al local comercial: negocio propio, oficina o renta? ¿La distribución de la casa resuelve las necesidades actuales de tu familia? ¿Qué fue lo que más valoraste de la propiedad: el espacio, la ubicación o la posibilidad de generar ingresos? ¿La cercanía con el transporte público y las vialidades principales representa una ventaja para tu rutina diaria? Si lográramos una negociación favorable, ¿esta propiedad entraría entre tus principales opciones? Estas preguntas permiten descubrir si el interés del comprador se centra en el uso habitacional, el potencial comercial o la ubicación, facilitando un seguimiento mucho más estratégico y aumentando las posibilidades de concretar una oferta. *La información mostrada es con fines ilustrativos únicamente y sin afán de brindar una descripción exacta de medidas, dimensiones, acabados, colores o especificaciones, el resultado puede variar. *La propiedad no incluye muebles, ni decoración. Las macetas y plantas son parte de la decoración, por lo que no están incluidas en la venta. *Consulte el aviso de privacidad en nuestra página web Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles. Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor y su Registro Público de Contratos de Adhesión el 21 de junio de 2022, bajo el número 2446-2022

Distribución: * Sala * Comedor * 5 Recámaras * 3 Baños completos * Cocina Integral * Cuarto de servicios (con baño completo) * Estudio * 3 Lugares de estacionamiento para autos * 2 Lugares de estacionamiento para motos Características: * Superficie 135 m2 * Construcción 257 m2 * Forma de terreno: Regular * Edad del Inmueble: 30 años aproximadamente * Niveles: 2 totales * Uso de suelo: Habitacional Equipamiento de la casa: * Gas Estacionario * Boiler * Lavadero * Closet en recámaras * Contrato CFE * Cisterna * Tinaco * Asador * Bodega * Portón eléctrico Estatus del Inmueble: * Desocupado * Inmueble Usado * Inmueble Libre de Gravamen Forma de Pago: * Se aceptan pagos con recursos propios e INFONAVIT Documentación con la que se cuenta: * Escritura Pública * Constancia de Folio Real * Boleta predial y agua Esta y otra información documental del inmueble disponible en oficina previa cita. Servicios de la zona: * Agua * CFE * Drenaje * Servicios municipales * Gas * Transporte Publico * Vialidades: A un minuto de la Av Pantitlán a 3 minutos de la Av Tepozanes a 8 minutos de Av Chimalhuacán y a 5 minutos el Hospital General de la Perla, a 12 minutos se encuentra el parque del Pueblo. A 3.2 km se encuentra la Plaza Tepozan y a 2.3 km se encuentra Plaza Neza Chedraui. Entorno: *Habitacional

Amplia Casa en Venta con buena ventilación se encuentra en Conocido Num. Ext. s/n Num. Int. S/N  Colonia Tequexquinahuac C.P. 56246, México, cuenta con 4 baños, 243 metros cuadrados, 3 recamaras, y 2 

Venta casa en Conocido #s/n, Colonia Tequexquinahuac, C.P. 56246

Municipio Texcoco, México

Ver Ubicación

$3,500,000 MXN

Descripción de casa en venta

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