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Capitaler Servicio Integral Inmobiliario

Oportunidad Única en el Barrio Más Tranquilo y de Mayor Plusvalía del Centro
? Resumen de la Propiedad

Casa Remodelada de 3 Habitaciones - Centro Histórico

Superficie: Terreno 170 m² • Construcción 91 m²

Distribución: Actual 1 nivel • Potencial 3 recámaras • 1+ baños

? Ubicación Premium
En el Barrio Más Tranquilo del Centro

Calle de bajo flujo peatonal y vehicular - máxima privacidad

Entorno seguro en constante crecimiento residencial

Área con mejor plusvalía del corazón del centro histórico

Comunidad selecta que valora tranquilidad y seguridad

Conectividad Estratégica:

3 cuadras del Parque de La Plancha - nuevo polo de desarrollo

3 cuadras del corredor gastronómico - vida social y culinaria

5 minutos de Paseo de Montejo en auto - elegancia y servicios

10 cuadras de Paseo de Montejo - caminabilidad cultural

?️ Características del Terreno y Construcción
Terreno Ideal

Forma rectangular - fácil para diseño arquitectónico

170 m² totales - tamaño perfecto para expansión


Encantador porche frontal - ideal para jardín privado

Distribución Actual en Cuatro Crujías

Primera Crujía: Sala principal

Segunda Crujía: Sala de TV + bodega + opción para escaleras a segundo nivel futuro

Tercera Crujía: Comedor con estudio + acceso al patio

Cuarta Crujía: Cocina independiente

? Potencial de Expansión
Proyecto de Crecimiento

Patio Trasero - Ampliación Inmediata:

Espacio para 2 recámaras adicionales

Posibilidad de 3 habitaciones totales

Segundo Nivel Futuro - Proyecto Contemplado:

Tercera habitación con baño completo

Dos terrazas para disfrute del clima

Conversión a opción de 3 habitaciones

? Usos Potenciales
Versatilidad Total

Opción 1: Residencia Familiar de 3 Habitaciones

Remodelación completa según necesidades familiares

Expansión personalizada en patio y posible segundo nivel

Inversión patrimonial en zona de máxima plusvalía

Opción 2: Airbnb de Alto Potencial

3 habitaciones para grupos o familias turísticas

Ubicación privilegiada entre La Plancha y corredor gastronómico

Rentabilidad comprobada por demanda turística en centro

Opción 3: Proyecto Mixto

Vivienda + Estudio/Taller

Casa con ingreso por renta de habitaciones

Oficina consultorio con vivienda integrada

? Condiciones Comerciales
Inversión Accesible y Segura

Apartado: $20,000 MXN

Enganche: 10% del valor total

Financiamiento: Recursos propios

Documentación en Regla

Libre de gravámenes - transacción limpia

Cédula catastral vigente y actualizada

Plano vigente actualizado

Predial al corriente 

Servicios en regla (agua, luz)

Escrituración inmediata posible

? Valor Agregado Exclusivo
Factores de Plusvalía

Ubicación en calle tranquila: Rara joya en centro histórico

Terreno expandible: 170 m² con patio para crecimiento

Proyecto ya contemplado: Diseño para 3 habitaciones con terrazas

Documentación perfecta: Todo en regla para compra inmediata

Referencia de valor: Casa similar a $3.5M establece precio de mercado

✅ Ideal Para
Perfil de Compradores

Familia...

Esta hermosa residencia combina elegancia moderna con tecnología y materiales de alta calidad, lista para disfrutarse desde el primer día. Características principales: • Ventanas y puertas de aluminio nuevas con mosquiteros • Aires acondicionados inverter de bajo consumo • 16 paneles solares • Sistema de agua presurizada y suavizador de agua • Filtrado para agua potable • Calentador de agua nuevo de 130 L • Techo recién sellado (epóxido de 7 capas) • Carpintería y muebles a medida en madera de tzalam • Electrodomésticos nuevos: lavadora/secadora combo y refrigerador tipo francés • Parrilla y ahumador estilo Green Egg • Instalaciones eléctricas y de plomería completamente renovadas con biodigestor • Se vende turn-key, totalmente amueblada (excepto efectos personales y algunas obras de arte) Una casa lista para habitar, con todos los detalles pensados para ofrecer confort, eficiencia y estilo.  Contáctanos para conocer más sobre esta joya lista para mudarte.  ID: EB-UK8695

Vive en Mérida en una de las zonas más emblemáticas, la Colonia Alemán, 4 bellos Townhouses en venta a tan sólo 2 cuadras del parque de la Alemán, colonia completamente urbanizada, todos los servicios y a pocos minutos del Centro histórico de Mérida, así como paseo de Montejo. 
Proyecto ideal para disfrutar propiamente o rentar en distintas plataformas.

CARACTERÍSTICAS
90 m2 terreno
10 m2 de construcción

Total 4 Townhouses con un área comun compartida.
Descripción
Planta baja:
-  Garage para DOS autos techados
-  Sala
-  Comedor 
Cocina integral equipada con equipo marca teka (  parrilla, campana ) cubierta de GRANITO, tarja de acero inoxidable marca teka,  monomando TEKA.)
-  Cubierta de granito en cocina
-  Jardinera  10m
-  Calentador
-  Area de lavado

Planta Alta
-  2 Recamaras con baño completo y closets vestidor en madera de parota.
-  Cubierta de mármol en todos los baños

*  ROOF GARDEN OPCIONAL ($ 380,000.00)  (escalera de acceso, jacuzzi, meseta con tarja, pérgola  metálica)*


**Los precios publicados en este sitio web son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Asimismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable
*Las siguientes imágenes utilizadas son de carácter ilustrativo con cierto nivel de veracidad.  ID: EB-UY8928

Esta hermosa residencia combina elegancia moderna con tecnología y materiales de alta calidad, lista para disfrutarse desde el primer día.

Características principales:
• Ventanas y puertas de aluminio nuevas con mosquiteros
• Aires acondicionados inverter de bajo consumo
• 16 paneles solares
• Sistema de agua presurizada y suavizador de agua
• Filtrado para agua potable
• Calentador de agua nuevo de 130 L
• Techo recién sellado (epóxido de 7 capas)
• Carpintería y muebles a medida en madera de tzalam
• Electrodomésticos nuevos: lavadora/secadora combo y refrigerador tipo francés
• Parrilla y ahumador estilo Green Egg
• Instalaciones eléctricas y de plomería completamente renovadas con biodigestor
• Se vende turn-key, totalmente amueblada (excepto efectos personales y algunas obras de arte)


Una casa lista para habitar, con todos los detalles pensados para ofrecer confort, eficiencia y estilo.

? Contáctanos para conocer más sobre esta joya lista para mudarte.  ID: EB-UK8695

Código: WCP-31711
El vendedor está pidiendo $4, 500,000 pesos por esta casa recién remodelada, ubicada en esquina. En un sólo piso tiene todo lo necesario para vivir cómodamente ya que está amueblada por completo y en el jardín hay una hermosa piscina para remojarse en los días cálidos. La casa también cuenta con una entrada independiente en una habitación la cual podría servir como renta.  ID: EB-SH6409

? CASA EN VENTA EN EL CENTRO DE MÉRIDA

Vive o invierte en una de las zonas más atractivas y con mayor crecimiento de Mérida.

Ubicada en la Colonia Centro, a tan solo 200 metros del Parque La Plancha

Se vende casa Interior, Colonia Merida Centro, C.P. 97000

Municipio Mérida, Yucatán

Ver Ubicación

$4,500,000 MXN

Descripción de casa en venta

Características principales de casa

Amenidades y Servicios

Información de la colonia en Interior

Precio por/m² promedio en Merida Centro

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