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TG Asesor Inmobiliario

HERMOSA CASA EN UNA DE LAS MEJORES ZONAS DE LA CIUDAD, LLENA DE MUEBLES DE CAOBA Y MANTENIMIENTO RECIÉN HECHO (PINTURA, TRATAMIENTO DE MADERA, INSTALACIONES,ETC)
DOS COCHERAS PRIVADAS Y SUFICIENTE ESPACIO PARA CUALQUIER TIPO DE FAMILIA O PERSONA QUE BUSQUE UN LUGAR SEGURO Y ESTRATÉGICO EN LA CIUDAD DE LEÓN

Esta propiedad en venta destaca por su ubicación privilegiada en León Moderno, una de las zonas con mayor tradición, conectividad y dinamismo céntrico en León, Guanajuato. A solo unos pasos del Blvd. González Bocanegra, se posiciona en un punto estratégico de alta demanda comercial, lo que le otorga una versatilidad única para albergar unas oficinas corporativas exitosas o convertirse en un cálido y espacioso hogar familiar.

El inmueble cuenta con una distribución inteligente en dos plantas que maximiza sus 280 m2 de construcción. En la planta baja, ofrece una cochera para tres autos, una estancia muy iluminada gracias a sus amplios ventanales, cocina con alacena, patio de servicio y un cuarto de servicio completo; mientras que la planta alta alberga un área de televisión y cuatro recámaras ideales para albergar despachos privados o habitaciones familiares de gran tamaño.

Información completa:

Ubicación:

La propiedad se ubica en la calle Wagner (indicada originalmente como Warner), en la colonia León Moderno, en León, Guanajuato. Se encuentra a unos pasos del Blvd. González Bocanegra, en una zona céntrica de alta demanda comercial y de oficinas, con excelente conectividad. Su versatilidad de uso de suelo la hace ideal tanto para el desarrollo de actividades corporativas como para uso habitacional.

Descripción:

Amplia casa en venta con excelente distribución en dos niveles, destacando por sus espacios generosos, gran iluminación natural gracias a sus amplios ventanales y una cochera con capacidad para 3 autos. Cuenta con cuarto de servicio completo y sistemas hidráulicos funcionales, lo que la convierte en una opción sumamente versátil y funcional para oficinas corporativas, consultorios o una cómoda residencia familiar.

Características generales:

- Terreno de 200 m2 (8 x 25 m)
- Construcción de 280 m2
- Casa de 2 niveles
- 4 recámaras
- 3 baños completos (incluyendo el de servicio)
- Cochera para 3 autos

Distribución de la propiedad:

Planta baja

- Cochera para 3 autos con portón para mayor seguridad.
- Sala amplia con ventanal hacia la cochera, ideal para recepción o estancia.
- Comedor con amplio ventanal hacia el patio trasero.
- Cocina integral equipada con alacena independiente.
- Baño completo que da servicio a la planta baja.
- Patio trasero con área de lavado techada o de servicio.
- Cuarto de servicio independiente con clóset y baño completo.

Planta alta

- 4 recámaras amplias (3 de ellas con clóset integrado).
- área de TV o sala de estar familiar / área de trabajo común.
- Baño completo compartido para las recámaras.

Equipamiento adicional

- Aljibe de gran capacidad.
- Bomba de agua funcional.
- Portón manual/automático en cochera.

Precio

$3,700,000 MXN.

Una oportunidad única de inversión en una ubicación privilegiada y tranquila!

Esta espaciosa propiedad de dos plantas se encuentra en una de las zonas con mayor dinamismo de León, dentro de la zonificación del Centro deNegocios de León, Guanajuato. Con 30 años de antiguedad, la casa se conserva en excelente estado (buena condición), ofreciendo espacios amplios, funcionales y un diseño clásico ideal tanto para uso residencial como comercial, de negocios o incluso AIRBNB

Dimensiones y Superficies
Terreno: 202.5 m2

Construcción total: 252 m2

Frente: 9 m

Fondo: 22.5 m

Distribución de Espacios
Planta Baja:

Al ingresar, te recibe una cómoda estancia que conecta con una sala principal y un comedor independiente.

Cocina integral espaciosa con una práctica despensa para almacenamiento.

Medio baño (toilette) para visitas.

Un encantador jardín privado y patio, perfectos para disfrutar al aire libre o para la convivencia con tus mascotas (apto para mascotas).

Cuenta con una mini bodega para optimizar el orden del hogar.

Estacionamiento techado para 2 autos con total seguridad.

Planta Alta:

3 recámaras (Suites) de excelente tamaño, cada una equipada con sus propios clósets de madera.

Una acogedora sala de TV ideal para los momentos familiares de descanso.

3 baños completos distribuidos estratégicamente para dar servicio a las habitaciones.

Servicios y Adicionales
La propiedad está totalmente equipada para mudanza inmediata y cuenta con todas las comodidades modernas:

Climatización: Sistema de aire acondicionado individual, además de calentador solar de agua.

Servicios básicos completos: Agua potable, electricidad (con instalación eléctrica, pavimento, gas estacionario, línea telefónica, televisión por cable e internet de alta velocidad.

Versatilidad: Cuenta con uso apto comercial, lo que la convierte en una excelente opción para oficinas a puerta cerrada, consultorios o proyectos de negocio gracias a su ubicación estratégica.

La casa se encuentra completamente vacía, lista para escriturar y ser habitada o adaptada a tus necesidades. Su orientación Noreste garantiza una excelente iluminación natural durante gran parte del día.

Casa en Venta | Ideal para Vivir, Taller o Bodega | Uso Flexible Excelente oportunidad para vivienda o inversión, ideal tanto para habitar como para taller, bodega, fábrica, oficinas o showroom, gracias a su distribución en 4 niveles y espacios versátiles. Características: Propiedad de 4 pisos 4 recámaras (adaptables como oficinas o áreas de trabajo) 2 baños completos Sala y comedor Cocina Cuarto de servicio Cuarto de lavado Tercer piso acondicionado como amplio salón, ideal para eventos, exhibición o área de trabajo, con techo tipo bóveda Entrada para 3 autos La propiedad permite uso habitacional, comercial o mixto, según las necesidades del comprador. Precio más gastos notariales, impuestos y derechos, sujetos a cotización notaria (8)

Funcional y bien ubicada bodega en Manzanares.
Rapida salida a Lopez Mateos y Mariano Escobedo con un gran afluencia comercial, peatonal y movil. perfecta para el almacenamiento o fabricacion.

Tiene una casa por el frente de 3 habitaciones, 2. 5 baños y en la parte de atras se extiende una bodega de 200 mts. con luz trifasica, deposito del agua y todos los servicios independientes, para la fabricacion o almacenamiento.

Marcame para conocerla
Antonio Garcia 477 1431309

&nbsp;CASA EN VENTA EN RINCONADA DEL SUR&nbsp;Ubicación estratégica sobre Av. Pradera

Excelente oportunidad para vivir o invertir! Propiedad ideal tanto para casa habitación como para negocio gracias a su ubicación privilegiada y gran conectividad vial&nbsp;

&nbsp;Características principales:

Cochera techada para 2 autos con rejas eléctricas
Recibidor
Despacho (ideal para oficina o consultorio)
Sala - comedor amplios
Sala de TV
Cocina integral
3 recámaras
Salón de juegos
Cuarto de lavado
Patio

&nbsp;Ubicación inmejorable:
Sobre avenida principal, muy céntrica, perfecta para comercio, oficinas o negocio.

&nbsp;Ideal para inversionistas o familias que buscan amplitud y excelente ubicación.

&nbsp;Agenda tu cita y conócela!

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EXCELENTE CASA EN VENTA EN LEON MODERNO
Casa en venta ideal para casa, oficinas, consultorios&nbsp; con detalles en madera en inmejorable ubicacion rodeado de escuelas, templos, farmacias, hospitales,

Venta de casa en Manuel M Ponce 1, Colonia León Moderno, C.P. 37480

Municipio León, Guanajuato

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$4,000,000 MXN

Descripción de casa en venta

Características principales de casa

Amenidades y Servicios

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