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Makul Realty

Ubicación: Pedregales de Tanlum, Mérida. 
Estatus: Disponible para reactivación inmediata. 

Una propiedad con cimentación e infraestructura robusta, ideal para instituciones que buscan posicionarse en una zona de alta demanda residencial. 

? Valor Estratégico: Permisos y Conectividad
A diferencia de otros predios, este inmueble cuenta con una ventaja competitiva crítica para el sector educativo:
•	Uso de Suelo Multinivel: Autorización para operar niveles de Primaria, Secundaria y Preparatoria.
•	Logística Inteligente: El predio cuenta con acceso por dos calles distintas, lo que permite diseñar circuitos de entrada y salida independientes para evitar aglomeraciones (ideal para protocolos escolares modernos).

? Infraestructura y Capacidad Instalada
Sobre un terreno de 2,132 m2 , la propiedad ofrece 1,767.88 m2 de construcción distribuidos en:
•	Área Académica: 3 aulas de preescolar y 6 aulas de primaria/secundaria.
•	Espacios de Especialidad: 7 áreas de uso compartido para Cómputo, Música, Laboratorios, Biblioteca, Psicología y Cocina. 
•	Instalaciones Deportivas: Cancha de usos múltiples techada de grandes dimensiones. 
•	Servicios: 18 núcleos sanitarios para alta capacidad de alumnado. 
•	Áreas Libres: Jardines, patios y zonas de juegos infantiles. 

?️ Potencial de Remodelación 
El inmueble ha permanecido cerrado durante los últimos dos años, por lo que requiere mantenimiento general para su puesta a punto. Esta condición representa una oportunidad única para el nuevo arrendatario de:
•	Actualizar acabados e imagen corporativa bajo su propia identidad institucional.
•	Aprovechar la sólida base estructural ya existente (aires acondicionados, rampas de accesibilidad y techumbres) para una renovación eficiente.

? Condiciones de Arrendamiento
•	Renta Mensual: $130,000 MXN + IVA. 
•	Contrato a Largo Plazo: Plazo ideal 5 años. 
•	Garantía: Depósito de 3 meses respaldado por afianzadora. 
•	Ajuste Anual: 5% (o según inflación si fuera mayor).

________________________________________________________________________
*Precios de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso, actualización mensual comprobar disponibilidad
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales
* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021
*Imágenes con fines ilustrativos.  ID: EB-VQ3682

? ¡Inmueble Educativo en Renta! ?

? Ideal para instituciones educativas. Totalmente equipado con aires y ventiladores. ?

Instalaciones:

? 3 aulas de preescolar
? 6 aulas de primaria
? 7 aulas de us

Renta de edificio en 

Renta de edificio en calle 43, Colonia Pedregales de Tanlum, C.P. 97210

Municipio Mérida, Yucatán

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$130,000 MXN

Descripción de edificio en renta

Características principales de edificio

Amenidades y Servicios

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