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Fortaleza Inmobiliaria Elite

EDIFICIO COMERCIAL
BLVD. AVILA CAMACHO 111
ALCE BLANCO, NAUCALPAN
$63,716,000.00
ESPACIO COMERCIAL ANTES OCUPADO POR SUCURSAL BANCARIA
USO DE SUELO
INDUSTRIAL Y
COMERCIAL
3 NIVELES
44 CAJONES PARA
AUTO
1414 M2 TERRENO
2486 M2 CONST.
NO PERMITE VIVIENDA

Sobre el Periférico en la colonia Industrial Alce Blanco, en Naucalpan de Juárez. Se encuentra a 200 m de la Unidad Deportiva Cuauhtémoc del IMSS y a menos de 200 m de Gustavo Baz se encuentra esta propiedad comercial, con un gran estacionamiento tanto techado como abierto, la cual fue ocupada por una sucursal de BBVA

- Uso de Suelo CI/3/30
- 1,416.6 m2 Terreno
- 2,486.82 m2 Construcción

Al tratarse de una venta pura del banco tiene toda la seguridad jurídica, cuenta con escritura a su nombre y está listo para ser entregado y escriturar ante notario. 

Las citas se agendan de lunes a viernes con mínimo 24 hrs de anticipación sin excepción. Las citas para ver la propiedad en domingo se agendan a más tardar en viernes.

No permita que le ganen la oportunidad de comprar esta propiedad. Precio negociable.  Agende su cita hoy mismo y conózcala. EasyBroker ID: EB-UP7127

? Edificio en venta con mucho potencial en?Periférico Norte.

? ESPACIO AMPLIO Y VERSÁTIL:  
- Terreno: 1,414.60m².  
- Construcción:  2,486.82m².  
- Altura: Desde  metros (parte baja) hasta  metros (parte alta).

Perfecto para sucursal de banco, despachos y/o oficinas corporativas:

PLANTA BAJA (área que solía ser sucursal de banco):
- Espacio general muy amplio con algunas divisiones cubiculares, 4 baños, cocineta y 2 bodegas.
- 30 cajones de estacionamiento.

PRIMER PISO (1 área de oficinas y 1 despacho):
- Amplio recibidor con oficina al fondo, completamente independientes.
- Espacio corporativo con 4 cubículos, espacio general, 2 baños, bodega, cocineta y 1 amplia sala de juntas.

SEGUNDO PISO (1 área de oficinas y 1 despacho):
- Recibidor con oficina general al fondo, 2 oficinas independientes, bodega y comedor.
- 2 baños, 1 bodega.
- Espacio corporativo con recibidor, 3 cubículos, 3 bodegas, espacio general y cocineta. EasyBroker ID: EB-SY9536

# ? ¡INVERSIÓN AAA EN NAUCALPAN! ?

## Edificio Corporativo y Comercial sobre Periférico Norte

✨ **Haz crecer tu patrimonio con un inmueble de alto impacto comercial y extraordinario potencial de plusvalía.**

? **Boulevard Manuel Ávila Camacho #111, Naucalpan, Estado de México**

### ? ¿Por qué esta propiedad es una oportunidad única?

✅ **Ubicación AAA** con máxima visibilidad sobre **Periférico Norte**, una de las vialidades con mayor flujo vehicular del país.

? **Conectividad privilegiada**

* A minutos de Av. Gustavo Baz.
* Conexión inmediata a Calzada de la Naranja.
* Fácil acceso hacia Ciudad de México y zona metropolitana.

? **Corazón industrial y corporativo de Alce Blanco**, rodeado de:

* ? Corporativos nacionales e internacionales.
* ? Parques industriales.
* ?️ Centros comerciales.
* ? Bancos.
* ?️ Restaurantes.
* ? Transporte público.
* ? Hoteles y servicios ejecutivos.

? **Zona consolidada al 95%**, con alta demanda comercial y empresarial.

## ? Características del inmueble

? **2,395 m² de construcción**

? **3 niveles totalmente funcionales**

? **45 cajones de estacionamiento**

? Construcción sólida en concreto armado con cimentación de zapatas corridas.

? Infraestructura completa:
✔ Agua
✔ Drenaje
✔ Electrificación

## ? Distribución

### Planta Baja y Sótano

? Estacionamiento cubierto y descubierto.
⚙ Cuartos de control y plantas.
? Amplio lobby de acceso.
? Áreas abiertas ideales para atención al público o recepción corporativa.

### Primer Nivel

? Oficinas corporativas.
? Comedor.
? Sala de juntas.
? Cuarto de datos y cableado listo para operación.

### Segundo Nivel

? Oficinas ejecutivas.
? Archivo de gran capacidad.
⚡ Tableros eléctricos.
? Vestíbulos y áreas administrativas.

## ? Gran potencial de desarrollo

? **Uso de Suelo CRU.500.A**
Corredor Urbano de Muy Alta Intensidad.

✔ Ideal para:

* Corporativos
* Oficinas
* Call Centers
* Clínicas
* Showrooms
* Centros de distribución
* Empresas de servicios
* Inversionistas patrimoniales

? **CUS 4.80**, permitiendo una importante capacidad de desarrollo futuro.

## ? ¿Por qué es una excelente inversión?

? Ubicación estratégica con enorme exposición comercial.
? Flujo vehicular permanente.
? Mercado completamente consolidado.
? Alta demanda de espacios corporativos y comerciales.
? Activo ideal para renta, ocupación propia o desarrollo inmobiliario.

? **Agenda una visita y conoce el potencial de esta extraordinaria propiedad.**

**¡Contáctanos hoy mismo y descubre por qué esta puede ser una de las mejores inversiones inmobiliarias del Estado de México!** ??. EasyBroker ID: EB-WK8038

? Ubicación estratégica: Blvd. Manuel Ávila Camacho 111, Alce Blanco, en Naucalpan — a minutos de Satélite, Lomas Verdes y Polanco, con acceso directo a Periférico Norte y Vía Gustavo Baz
? Precio: $68,266,000 MXN
? Medidas:
•	Terreno: 1,415 m²
•	Construcción: 2,487 m²
•	Frente comercial de aprox. 25 metros sobre Periférico Norte
?️ Características:
•	Edificio corporativo/comercial desarrollado en 3 niveles
•	? 45 cajones de estacionamiento
•	? Subestación eléctrica de 225 KVA y planta de luz de emergencia
•	? Cisterna de 30,000 litros
•	? Cubo de elevador independiente
•	Ubicado en corredor urbano de muy alta densidad, junto a zona comercial e industrial consolidada
? Potencial de desarrollo :
•	Uso de suelo CRU.500.A (Corredor Urbano Muy Alta Intensidad)
•	CUS de 4.80 → permite hasta 6,790 m² de construcción
•	Autoriza edificaciones de hasta 12 niveles
•	Ideal para reconversión a usos mixtos: comercio + oficinas + vivienda
•	?️ Beneficiado por la nueva pavimentación con concreto hidráulico de Periférico Norte (2026), que restablece accesibilidad y visibilidad al corredor
✨ Ventajas del entorno:
•	Zona consolidada de logística, comercio de destino y servicios institucionales (SAT, Tribunal Laboral Federal)
•	Alta demanda comprobada: tasas de vacancia industrial/logística de solo 4–7.5%
 
Para más información o agendar una visita contáctanos: 3330777267

--Precio sujeto a cambio sin previo aviso--
Sujeto a disponibilidad. EasyBroker ID: EB-WL9754

&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;PAGO AL CONTADO O CON CRéDITO

Potencial de desarrollo (hasta 12 niveles)
El valor real de esta propiedad reside en su normativa de uso de suelo
CRU.500.A (Corredor Urbano Muy Alta Intensidad), que permite una redensificación significativa:
 CUS (Coeficiente de Uso de Suelo): 4.80.
- COS (Coeficiente de Ocupación de Suelo): 0.40
 Altura permitida: hasta 12 niveles sobre el nivel de desplante.
 Proyección de superficie: capacidad para desarrollar hasta 6,790 m2 de construcción autorizada, triplicando la capacidad actual del edificio.
2. Espacios y especificaciones actualesEl inmueble actual se encuentra listo para ocupación inmediata o remodelación estratégica:
 Superficie de terreno: 1,414.60 m2
 Superficie construida actual: 2,395.80 m2 (3 niveles + sótano).
 Infraestructura de soporte:
 Elevador funcional
 Transformador de alta capacidad (225 KVA)
 Planta de luz de emergencia
 Cisterna de concreto armado de 30,000 l
- Distribución: planta sótano con estacionamiento cubierto, planta baja con vestíbulo ? oficinas, niveles 1y 2 con amplias áreas libres, salas de juntas ? comedores.
Equipamiento urbano (radio de 5 km)
Zona consolidada con todos los servicios:
 Salud: hospital IMSS a 265 m
 Recreación: unidad Deportiva Cuauhtémoc a 175 m
 Entorno: 95% de saturación, rodeado de corporativos, bancos ? servicios gubernamentales.
Uso de suelo:
Corredor urbano, muy alta densidad.

            
        

OPORTUNIDAD DE INVERSION EN  REMATES BANCARIOS

Espacio Comercial – Antes Sucursal Bancaria  Blvd. Manuel Ávila Camacho No. 111Col. Industrial Alce Blanco, C.P. 53370, Naucalpan, Estado de México $68,266,000 MXN ---O F E R T A B L E --- Terreno: 1,414.6 m²Construcción: 2,486.82 m²Ubicado en una de las principales arterias de Naucalpan, este espacio comercial ofrece:Excelente visibilidadAlto flujo vehicularConectividad estratégicaIdeal para:Oficinas corporativasComercios anclaCentros de atención al cliente

ENTREGA INMEDIATA
PREVIA CITA

EDIFICIO CORPORATIVO EN VENTA SOBRE LA AV MANUEL AVILA CAMACHO– NAUCALPAN, ESTADO DE MÉXICO
Col. Industrial Alce Blanco

ANTES SUCURSAL BANCARIA
Terreno: 1,414.60 m²
Con tres niveles
Uso de suelo: Comercial
Entrega y escrituración inmediata

Edificio de oficinas con planta baja comercial, en inmejorable ubicación y con toda la documentación en regla. Ideal para inversionistas o empresas corporativas que buscan imagen, presencia y conectividad.

Características generales:
• Oficinas para alta dirección
• Sala de juntas, sala modular, salón VIP
• Recepción, caseta de vigilancia
• Oficina ejecutiva con baño
• Muy buena iluminación y ventilación natural
• Escaleras de servicio y puertas automáticas
• Sistema contra incendios
• Estacionamiento para clientes

Ventajas destacadas:
• Excelente estado, con opción de remodelar
• Acabados de lujo
• Accesos rápidos a avenidas principales
• Cercano a hoteles, zonas bancarias, corporativos y plazas comerciales
• Financiamiento directo disponible
• Oportunidad de inversión en zona estratégica. EasyBroker ID: EB-NZ5203

Espacioso edificio de 4 niveles ideal para un corporativo se tiene que remodelar por completo, pero por su ubicación es una excelente propiedad, además cuenta con un espacioso local comercial en la planta baja y una gran cantidad de espacios de estacionamiento.
Cuenta con elevador y planta de luz.
Son 1,415 m2 de terreno y 2,486 m2 de construcción en 4 niveles 
PRECIO NEGOCIBLE!.  ID: EB-SH5052

*ATENCIÓN INVERSIONISTAS*
*VENTA/RENTA DE EDIFICIO SOBRE PERIFÉRICO ‼️*

$69,000,000.00
$400,000.00 Edificio 
$200,000.00 accesoria
1240.83 m2 T
1316 m2 C

Edificio en venta con excelente ubicación so

Edificio disponible en venta en Boulevard Manuel Ávila Camacho, Colonia Santa María Nativitas, C.P. 53338

Municipio Naucalpan de Juárez, México

Ver Ubicación

$69,000,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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