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Yeni Montaño Tapia

Edificio de Oficinas en Venta | Narvarte Poniente, CDMX

Unidad corporativa con uso de suelo autorizado, distribución funcional y certeza jurídica.

Ideal para inversionistas, clínicas, despachos o reconversión institucional.

Este edificio de cuatro niveles, ubicado en el corazón de Narvarte Poniente, ofrece una solución integral para quienes buscan consolidar operaciones en una zona estratégica, conectada y con alto valor urbano. Su diseño funcional, elevador, estacionamiento y distribución por oficinas lo convierten en una oportunidad única.

Características generales


 Superficie de terreno: 280 m2
 Área construida: 657 m2
 Distribución: 
 
  Planta baja: acceso peatonal y vehicular, oficina con baño, estacionamiento
  Niveles 1, 2 y 3: habilitados como oficinas privadas con baño por piso
  Terraza frontal en tercer nivel
 
 


Las imágenes son ilustrativas de los espacios con los que cuenta esta propiedad. Lo ideal es conocerlo en persona para conocer su potencial.


 Elevador de doble puerta
 Estacionamiento: 14 cajones autorizados
 Vida útil remanente: 60 años o más
 Estado de conservación: Bueno
 Uso de suelo vigente: Oficinas en tres niveles + vivienda en el cuarto nivel
 Precio de venta: $28,500,000 MXN


Ubicación estratégica


 Colonia Narvarte Poniente, Alcaldía Benito Juárez
 A pasos de Viaducto Miguel Alemán, Av. Cuauhtémoc e Insurgentes Sur
 Metro Eugenia, Etiopía y Metrobús Obrero Mundial
 Rodeado de comercios, bancos, hospitales, escuelas y centros culturales
 A solo 5 minutos del Centro Comercial Parque Delta
 Zona con alta conectividad peatonal, ciclista y vehicular
 Entorno consolidado con oferta gastronómica, cultural y de servicios
 Cercanía a colonias como Del Valle, Roma Sur y Narvarte Oriente


Certidumbre legal


 Propiedad consolidada: Escritura pública y folio real vigente
 Libre de gravamen: Confirmado por RPPyC
 Uso de suelo autorizado: Dictamen oficial publicado en Gaceta
 Avalúo técnico oficial: Junta Local de Conciliación y Arbitraje CDMX


Potencial comercial y rentabilidad activa
Este inmueble es ideal para clínicas, laboratorios, escuelas, despachos jurídicos o contables, así como coworkings, centros de capacitación y sedes institucionales. La zona presenta alta demanda por espacios versátiles y bien conectados, y el edificio permite reconversión o subdivisión por oficina.

Además, cuenta con rentabilidad activa: actualmente se rentan oficinas privadas de aproximadamente 17 m2, y la mayoría se encuentran ocupadas. Puedes mantener el ingreso garantizado o adecuarlo a tus necesidades operativas.

Comparativo de mercado
El inmueble se posiciona competitivamente frente a otras propiedades en la zona:


 Edificio remodelado (520 m2)
 Precio aproximado: $28,500,000 MXN
 Observaciones: Buena ubicación, sin elevador. Representa una opción funcional pero con menor equipamiento.
 Corporativo premium (700 m2)
 Precio aproximado: $39,900,000 MXN
 Observaciones: Acabados de lu

Ref: NEX-287656 EDIFICIO EN EXCELENTE ESTADO CON ACABADOS MUY BONITOS,ACONDICIONADO COMO OFICINA. LISTO PARA ENTREGA INMEDIATA, SE ENTREGA VACIÓ SI ES QUE ASÍ SE SOLICITA EL POTENCIAL DEL USO DE SUELO ACTUAL CREA UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN PARA QUE SE ADQUIERA COMO TERRENO , SE DEMUELA Y SE VUELVA A CONSTRUIR, SE HAGA UNA AMPLIACIÓN O UNA REMODELACION DEPENDIENDO DEL NEGOCIO QUE SE PLANEE INSTALAR EN EL PREDIO . PUEDE VENDERSE CON LOS INQUILINOS ACTUALES QUE SUBARRIENDAN ESPACIOS DE CO WORKING, MISMOS QUE LLEVAN MAS DE 12 AÑOS RENTANDO CON UN PAGO PUNTUAL Y NOS OFRECEN UN CONTRATO GARANTIZADO POR LOS PRÓXIMOS 5 AÑOS CON UN CAP. RATE DEL 8% ANUAL CONSTRUCCIÓN EN EXCELENTE ESTADO. ¡ UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN COLONIA DE ALTA PLUSVALÍA! USO DE SUELO HO/3/ 20% USO DE SUELO, HABITACIONAL Y OFICINAS CON 3 NIVELES Y 20% DE AREA LIBRE! NIVELES CONSTRUIDOS ACTUALMENTE : 3 METROS CONSTRUIDOS 645 METROS DE TERRENO 250 CARACTERÍSTICAS: 36 OFICINAS 6 BAÑOS 3 ESTACIONAMIENTOS 3 NIVELES 35 AÑOS EDAD Excelente Oportunidad para inversionistas, desarrolladores, constructores. El precio de venta no contempla gastos como avaluó comercial, fiscal, el dictamen estructural, gastos notariales y cualquier otro requisito solicitado en Notaria para formalizar la venta ¡Gran oportunidad para adquirir un edificio en venta a estrenar con entrega inmediata en la prestigiosa colonia Nápoles, Benito Juárez, Ciudad de México! Este increíble inmueble cuenta con un total de 36 recámaras y 6 baños distribuidos en una construcción de 645 m2, con uso de suelo Comercial, lo cual lo convierte en la opción ideal para inversionistas en busca de un proyecto redituable en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. La ubicación de este edificio ofrece una amplia variedad de servicios y amenidades a su alrededor, destacando la cercanía a reconocidos centros comerciales, restaurantes de renombre y parques para disfrutar de momentos de esparcimiento. Además, cuenta con fácil acceso a importantes vías de comunicación que permiten una rápida movilidad en la zona, como las avenidas Insurgentes Sur y Patriotismo, así como la cercanía a estaciones de metro y metrobús para mayor comodidad. No pierdas la oportunidad de adquirir este edificio en una ubicación privilegiada, con la garantía de contar con entrega inmediata y la posibilidad de aprovechar al máximo su potencial comercial. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita para conocer esta excelente propiedad en persona!

Ref: NEX-287218 LUJOSO EDIFICIO EN EXCELENTE ESTADO CON MUY BUENOS ACABADOS, ACONDICIONADO COMO OFICINA. LISTO PARA ENTREGA INMEDIATA, SE ENTREGA VACIÓ SI ES QUE ASÍ SE SOLICITA EL POTENCIAL DEL USO D

Edificio disponible en venta en 

Edificio disponible en venta en Gabriel Mancera #114, Colonia Del Valle Centro, C.P. 03100

Delegación Benito Juárez, DF / CDMX

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$28,500,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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