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JOSE LUIS 

? Ingreso pasivo garantizado · Renta ya generada
? Ubicación: Avenida Benito Juárez, Naucalpan de Juárez, Estado de México
A 5 minutos del Periférico Norte, a un costado de Av. Dr. Gustavo Baz, a 10 minutos del Toreo y a 10 minutos de las Torres de Satélite
? Precio de venta: $94,520,000 MXN
? Superficie:
Terreno: 3,992 m²
Construcción: 2,500 m²
?️ Distribución:
2 bodegas de 480 m² cada una
14 locales comerciales de diferentes medidas
? Indicadores financieros:
Renta mensual generada: $550,000 MXN
Renta anual bruta: $6,600,000 MXN
Cap rate: 8.2%
Propiedad con flujo de renta activo, ideal para inversionistas que buscan un ingreso pasivo estable respaldado por un portafolio diversificado de bodegas y locales comerciales.
? Plusvalía y beneficios de la zona:
Naucalpan es una de las zonas con mayor consolidación comercial e industrial del norponiente del Valle de México
Excelente conectividad por Periférico Norte y Av. Dr. Gustavo Baz, corredor de alto flujo vehicular y comercial
Cercanía a Plaza Satélite y Parque Toreo, dos de los centros comerciales más importantes de la zona norte
A minutos de Ciudad Satélite y Torres de Satélite, zona icónica de alta plusvalía
Entorno con fuerte presencia de comercios ancla, bancos, farmacias y restaurantes, lo que garantiza tráfico constante para los locales
? Ideal para:
Inversionistas que buscan renta ya consolidada
Portafolios de bienes raíces comerciales/industriales
Operadores logísticos (bodegas) y comercios de conveniencia (locales)
✅ Ventajas clave:
Renta activa desde el día uno, sin tiempos muertos de comercialización
Cap rate de 8.2%, atractivo frente al promedio del mercado comercial
Mezcla de uso (bodegas + locales) que diversifica el riesgo de vacancia
Ubicación estratégica entre Periférico, Gustavo Baz, el Toreo y Satélite
? Contáctanos para más información y agenda tu visita. EasyBroker ID: EB-WZ5360

Se vende local en Naucalpan Centro, 53000 Naucalpan de Juárez, Méx., Colonia San Bartolo Naucalpan (Naucalpan Centro), C.P. 53000

Municipio Naucalpan de Juárez, México

Ver Ubicación

$94,520,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

Amenidades y Servicios

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