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Atención Inversionistas: Se vende plaza comercial operando en Santa María la Ribera, Cuauhtémoc, CDMX. Excelente rendimiento de inversión con un Cap Rate estimado del 9.5%. Genera actualmente $310,000 MXN mensuales en rentas (potencial de $371,000 MXN/mes al 100% de ocupación). Incluye inquilinos ancla consolidados como OXXO y estacionamiento privado con 42 cajones.
Precio: $37,500,000 MXN + IVA.

Ubicación | Sta. María la Ribera, Cuauhtémoc, CDMX. |
| Precio de Venta | $37,500,000 MXN + IVA |
| Cap Rate (Rendimiento) | 9.5% |
| Flujo Comercial Actual | $310,000 MXN / mes (firmado) |
| Flujo Potencial (100%) | $371,967 MXN / mes |
| Terreno / Estacionamiento | 1,168 m² en Sótano (42 cajones de estacionamiento - SIE Park) |
| Superficie Rentable Total | 2,184 m² distribuidos en 2 niveles + sótano |
| Tipo de Inmueble | Plaza Comercial / Edificio Comercial Clase B |

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
Ubicada en una de las zonas con mayor plusvalía y densidad poblacional de la Alcaldía Cuauhtémoc, en la esquina de Av. Ricardo Flores Magón y Jaime Torres Bodet.
 * Vialidades Principales:
   * Av. Ricardo Flores Magón (Norte)
   * Av. Insurgentes Norte (Oriente)
   * Av. Ribera de San Cosme (Sur)
   * Circuito Interior (Poniente)
 * Puntos de Interés Cercanos: Forum Buenavista, Biblioteca Vasconcelos, Metro/Metrobús Buenavista y San Cosme, Kiosco Morisco.

MEZCLA DE INQUILINOS (RENT ROLL DESTACADO)
La plaza ya se encuentra operando y generando ingresos desde el primer día:
 * OXXO (Contrato a largo plazo - 15 años)
 * Grasso Pizzería
 * Dr. Patitas (Veterinaria)
 * California Laundry (Lavandería)
 * Unibetas / Estudio de Capacitación
 * Pink Studio, Box y Pilates
 * SIE Park (Operador de estacionamiento con 42 cajones)

EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA
 * Subestación eléctrica propia de 150 kVA.
 * Sistema de protección contra incendios.
 * Elevador de servicio y pasajeros.
 * Biciestacionamientos y terraza.
 * Accesos y seguridad estructurada.

PREGUNTAS FRECUENTES
 ¿Cuál es el Cap Rate de la plaza comercial en Santa María la Ribera?
Ofrece un Cap Rate aproximado del 9.5%, lo que la posiciona por encima del promedio del mercado comercial en la CDMX.

 ¿Cuánto genera en rentas mensuales actualmente?
Actualmente genera un flujo mensual de $310,000 MXN, con un potencial de llegar a $371,967 MXN al colocar las áreas disponibles (terraza y local comercial).

¿Qué tiendas ancla o inquilinos tiene Punto Ciprés?
Cuenta con OXXO, servicio de estacionamiento SIE Park, Dr. Patitas, centros de entrenamiento/estudios y giros gastronómicos/servicios.

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**Precios antes de impuestos. EasyBroker ID: EB-WN1609

GENERALES:        
-Un exclusivo desarrollo conformado por 72 departamentos tipo loft
-edificio de 8 niveles
-Pet Friendly
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LOCAL EN PLANTA BAJA No. 1
-EXTERIOR
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FORMA DE PAGO:
30% de enganche + 20% durante + 50% a la entrega

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AñO DE ENTREGA 2026

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GENERALES:        
-18 de departamentos en total en el edificio
-Pet Friendly
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LOCAL 01:
-planta baja
-101 m2 de construcción
-terraza de 15 m2
-exterior
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FORMA DE PAGO:
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Buscas un excelente lugar donde iniciar o hacer  crecer  tu negocio? ven y conoce este excelente local ubicado en una de las zonas más populares y que garantizan tráfico de clientes constante dentro de un ambiente internacional pero al mismo  tiempo  muy mexicano y cosmopolita:  la colonia ROMA.

Este local se compone de dos excelentes espacios a pie de calle localizados en la planta baja de un edificio nuevo y moderno  lo cual contribuye a que tengas clientes de manera constante.

Los locales se entregan en obra gris, con salidas para agua y luz, pero que te permitirá diseñarlo a tu gusto y necesidad.

LOCAL 3:   61M2 DE INTERIORES + 32M2 DE TERRAZA=  93M2  $ 17,151,861.00
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Ambos locales hacen un total de 123m2 de interiores y 72m2 de terrazas,  lo cual te permite contar con un acogedor espacio para plasmar  tu creatividad y crear  el ambiente deseado.

También pueden venderse por separado.

Si te interesa conocerlo, llámanos con gusto te atenderemos. 5549368659

NOTAS. IMPORTANTES: 

- Precios y disponibilidad pueden variar sin previo aviso.
- Diseño final puede variar
- No incluye mobiliario mostrado en imágenes. Son meramente ilustrativas.
- Precios no incluyen escrituración ni impuestos aplicables.
- Maturana Consultoría Inmobiliaria es solamente intermediario comercial, por lo que no es responsable de los resultados de negociaciones y acuerdos entre comprador y vendedor.
- Contamos con aviso de privacidad, si desea consultarlo aquí el acceso https://www.maturanaconsultoriainmobiliariamexico.com/avisoprivacidad



El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


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Venta de local Orizaba, Colonia Roma Norte, C.P. 06700

Delegación Cuauhtémoc, DF / CDMX

Ver Ubicación

$36,000,000 MXN

Descripción de local en venta

Características principales de local

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