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Inmoclass Realty Group S. de R.L. de C.V

NAVE INDUSTRIAL ESTRATÉGICA EN OTAY | 8,966 m²

8,966 m² rentables | 9,951 m² de terreno | 6 andenes para tráiler | 2 andenes para montacargas | 500 KVA | Hasta 12.82 m de altura

UNA INSTALACIÓN DISEÑADA PARA OPERACIONES INDUSTRIALES DE ALTO VOLUMEN

Si tu empresa está buscando capacidad industrial, eficiencia logística y una ubicación estratégica en Tijuana, esta propiedad está diseñada para responder a las necesidades de una operación de gran escala.

Ubicada en Ciudad Industrial, Otay, en el corazón de uno de los principales corredores industriales de Tijuana y aproximadamente a 5 minutos del Puerto Comercial de Otay Mesa, esta nave ofrece una combinación poco común de superficie, infraestructura de carga, capacidad eléctrica y espacio para operación.

LA INFRAESTRUCTURA QUE TU OPERACIÓN NECESITA
8,966 m² de área rentable
9,951 m² de terreno
7,150 m² de planta baja
1,816 m² de mezzanine
2,780 m² de área libre
Altura libre de 11 a 12.82 m
6 andenes para carga y descarga de tráiler
2 andenes para montacargas
500 KVA de capacidad eléctrica
Piso interior de concreto pulido MR-38
Capacidad máxima de almacenamiento de 6 ton/m²
Piso de concreto estriado MR-40 en andenes y patio de maniobras
30 espacios de estacionamiento
Excelente conectividad mediante vías primarias y transporte público
PENSADA PARA EMPRESAS QUE NO PUEDEN DETENER SU OPERACIÓN

La capacidad de una instalación industrial impacta directamente en la eficiencia de una empresa.

Esta propiedad permite concentrar en un mismo inmueble producción, almacenamiento, movimiento de mercancías y distribución, reduciendo desplazamientos internos y facilitando una operación logística de mayor volumen.

Los 6 andenes para tráiler y 2 andenes para montacargas permiten atender simultáneamente diferentes necesidades de carga y descarga, mientras que la altura de hasta 12.82 metros y la capacidad del piso de 6 ton/m² ofrecen condiciones adecuadas para operaciones que requieren almacenamiento de alta densidad.

UBICACIÓN: UNA VENTAJA OPERATIVA

La propiedad se encuentra en Ciudad Industrial, Otay, una de las zonas industriales más relevantes de Tijuana.

Su ubicación, aproximadamente a 5 minutos del Puerto Comercial de Otay Mesa, favorece las operaciones relacionadas con comercio internacional, manufactura, distribución y logística transfronteriza.

Además, se encuentra rodeada por importantes sectores como:

Médico · Electrónico · Aeroespacial · Manufactura · Logística

Esto permite a las empresas operar cerca de importantes corredores industriales, proveedores, clientes y fuerza laboral especializada.

FLEXIBILIDAD PARA CRECER

La propiedad puede rentarse completa o parcialmente, lo que permite adaptar la superficie a las necesidades actuales de tu empresa.

Una alternativa especialmente interesante para compañías que:

• Están expandiendo operaciones en Tijuana
• Requieren mayor capacidad de almacenamiento
• Buscan consolidar diferentes instalaciones
• Necesitan mejorar su operación logística
• Est...

NAVE en Renta (9 Norte), Ubicada en el corazón de la zona industrial más importante de Tijuana, a solo 5 minutos del Puerto Comercial de Otay Mesa, una ubicación 
Rodeada por los principales sectores médico, electrónico y aeroespacial, garantiza una cadena de suministro eficiente y acceso inmediato a una fuerza laboral altamente calificada.

La nave cuenta con excelente conectividad mediante transporte público y vías primarias, ideal para operaciones logísticas, manufactura o almacenamiento de alto volumen.

Disponibilidad flexible: renta completa o media nave, ideal para operaciones en crecimiento.

Características principales:
Superficie total de terreno: 9,951  m²
Área rentable: 8,966 m² 
Superficie planta baja: 7,150 m2
Área de mezzanine: 1,816 m² 
Superficie área libre: 2,780 m2
Pisos: (interior de la nave) firme de concreto pulido Mr 38 con carga máxima de almacenamiento = 6 ton/m2
Pisos: (anden y patio de maniobras) firme de concreto estriado Mr 40
Altura libre: mínima 11 m / máxima 12.82 m
500 KVA
30 cajones de estacionamiento 
Andenes de carga y descarga: 6
Andenes de montacarga: 2

Una propiedad que combina infraestructura funcional, ubicación estratégica y capacidad industrial, diseñada para empresas que buscan eficiencia operativa en el epicentro logístico de Tijuana.

¡Contáctanos para más información!.  ID: EB-VO3480

Edificio industrial Clase A de última generación, diseñado bajo estándares globales para la absorción inmediata de operaciones de manufactura avanzada, nearshoring y logística transfronteriza de alto volumen. Ubicado en el nodo industrial e internacional de mayor demanda en Tijuana (Zona Otay), el activo ofrece una ubicación insustituible a minutos de la Garita Comercial de Exportación y del Aeropuerto Internacional de Tijuana.

Especificaciones Técnicas de Infraestructura
Superficie Total Rentable: 8,966 m² (96,509 SF) sobre una superficie total de terreno de 9,951 m².

Capacidad Estructural de Piso: Losa de concreto con especificación Piso MR38 de alta resistencia ($6 ton/m2), ideal para maquinaria pesada, líneas de producción continua o estiba vertical de alto tonelaje.

Volumetría Sobresaliente: Altura libre de hasta 12.82 metros (42 ft), maximizando la capacidad volumétrica cúbica y optimizando el costo por posición de rack.

Logística y Despacho: Sistema de 6 andenes de carga y descarga totalmente equipados, complementados con 2 rampas de acceso directo a nivel de nave para montacargas o vehículos ligeros.

Área de Maniobras e Infraestructura Externa: Patio de maniobras dedicado de 2,780 m² diseñado para el flujo eficiente de unidades de carga pesada (T3-S3) y 30 cajones de estacionamiento asignados para personal corporativo y visitas.

Flexibilidad Administrativa: Secciones de mezzanines adaptables y listos para la configuración modular de oficinas corporativas o estaciones de almacenamiento secundario.

Ventajas Operativas y Ubicación Estratégica
Logística Binacional Eficiente: Su emplazamiento crítico en la Zona Otay reduce de forma drástica los costos de acarreo (drayage) y mitiga los tiempos de traslado hacia las aduanas de exportación, convirtiéndola en la plataforma ideal para operadores 3PL/4PL y centros de distribución orientados al e-commerce transfronterizo.

Estructura Contractual: Arrendamiento bajo el formato institucional Esquema Triple Net (NNN), garantizando transparencia operativa y certidumbre financiera a largo plazo.

Para solicitar el paquete de planos arquitectónicos, especificaciones estructurales detalladas o coordinar una visita técnica al inmueble, favor de contactar a nuestros brokers corporativos:

Gallegos Bienes Raíces
Oficina Corporativa: 664 608 0029
Canales Digitales / WhatsApp: 664 404 0198

Consulte nuestro portafolio institucional para requerimientos a la medida, naves industriales tipo Built-to-Suit (BTS) y reservas territoriales en toda la región fronteriza.  ID: EB-TE1601

Renta nave / bodega industrial

7612 de construcción con 10,708 de terreno.  ID: EB-RO0969

CARACTERÍSTICAS GENERALES: 

Superficie total del terreno	9,951 m² (107,111 sq.ft)
Superficie planta baja	        7,150 m² (76,962 sq.ft)
Superficie mezzanine	         1,816 m² (19,547 sq.ft)
Superfic

Renta nave industrial en BLVD. INDUSTRIAL, Colonia Garita Otay, C.P. 22430

Municipio Tijuana, Baja California

Ver Ubicación

$ 99,510 USD

Descripción de nave industrial en renta

Características principales de nave industrial

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