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Bodega Industrial en Venta o Renta – Avant Industrial Park | Tlajomulco

Ubicación: Avant Industrial Park, corredor industrial López Mateos Sur, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco.

Bodega industrial en venta o renta dentro de parque industrial consolidado, ideal para empresas que buscan operar en una ubicación estratégica al sur de la Zona Metropolitana de Guadalajara, con acceso controlado, seguridad y excelente conectividad hacia corredores logísticos.

Datos del Inmueble
Bodega: 52
Superficie de terreno: 1,075 m²
Superficie de nave: 817 m²
Áreas exteriores: 258 m²
Precio de venta: $19,900,000 MXN + IVA sobre construcciones
Precio de renta: $115 MXN/m² de construcción + IVA + mantenimiento
Renta mensual estimada: $93,955 MXN + IVA + mantenimiento
Entrega: Inmediata

Características
Altura de nave: 11.50 m
1 andén para tráiler
1 rampa de acceso a la bodega
Cortina eléctrica metálica para acceso a andén
Cortina eléctrica metálica para acceso a nave
Puerta metálica de seguridad
Piso de concreto MR-42
Transformador de 35 KVA
Iluminación natural
Preparación para futuro mezzanine
8 cajones de estacionamiento
Características del Parque
Acceso controlado
Seguridad 24/7
CCTV
Parque industrial con flujo interno para autos y tráileres
Ubicación dentro de zona industrial con alta actividad

Ideal para
Almacenamiento
Logística y distribución
Manufactura ligera
Centro operativo
Empresas que requieren nave funcional dentro de parque industrial

Ventajas
Disponible en venta o renta
Entrega inmediata
Parque industrial consolidado
Buena altura operativa
Área exterior funcional
Excelente opción para usuario final o inversionista

Solicita más información, condiciones comerciales y agenda tu visita.  ID: EB-WS8765

? Ubicación privilegiada sobre Carretera San Isidro Mazatepec 4978, Lote 17, Parque Industrial Circuito Sur, una de las zonas industriales con mayor crecimiento y conectividad del corredor sur de Guadalajara.

? RENTA: $95,000 MXN + IVA
? VENTA: $19,900,000 MXN

✨ BODEGA COMPLETAMENTE NUEVA

? Superficies:
• Terreno: 900 m²
• Construcción: 801 m²
• Altura: 9.85 m²

? UBICACIÓN INMEJORABLE
Situada en la entrada principal del Parque Industrial Circuito Sur, con orientación Norte-Sur que favorece la operación logística y la visibilidad del inmueble.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
✔ Área de oficinas
✔ 5 cajones de estacionamiento exclusivos
✔ 2 medios baños en planta baja
✔ 2 medios baños en planta alta
✔ Cubierta KR-18 con aislamiento térmico Thermofoam, que reduce significativamente la temperatura interior
✔ Rampa niveladora hidráulica con motor y botonera
✔ Capacidad de carga de 30,000 libras
✔ Piso de concreto de 20 cm de espesor de alta resistencia
✔ Muros de block de 20 cm y 2.80 m de altura
✔ Transformador de 25 KVA
✔ Instalación eléctrica 220/120 V (23 KW)

Actividades permitidas:
• Almacenaje y centros de distribución.
• Procesos productivos que no generen impactos ambientales significativos.
• Operaciones que no produzcan:

Descargas de residuos líquidos o sólidos contaminantes.
Emisiones nocivas a la atmósfera.
Desechos grasos, aceites o sustancias oleaginosas.
Afectaciones a los mantos freáticos.
Riesgos o afectaciones a las áreas comunes del condominio industrial.

Giros ideales:
• Industria textil y del calzado.
• Ensamble de equipos electrónicos y electrodomésticos.
• Procesamiento, empaque y envasado de alimentos y bebidas.
• Industria farmacéutica y cosmética.
• Imprentas, editoriales y artes gráficas.
• Centros de logística, almacenamiento y distribución.
• Manufactura ligera y operaciones de valor agregado.

Clasificación: Industria de Bajo Impacto Ambiental.

? SEGURIDAD Y SERVICIOS DEL PARQUE INDUSTRIAL
El Parque Industrial Circuito Sur ofrece infraestructura y servicios que brindan tranquilidad y eficiencia operativa:

• Vigilancia 24 horas los 365 días del año
• Control de acceso y seguridad permanente
• Mantenimiento y limpieza integral de áreas comunes
• Sala de juntas de uso común para propietarios e inquilinos
• Alumbrado público en vialidades internas

? Cuota de mantenimiento: $19,000 MXN trimestrales.

Ideal para empresas de logística, almacenamiento, manufactura ligera, distribución y operaciones industriales que buscan una ubicación estratégica con infraestructura de primer nivel.

¡Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad de inversión o expansión para tu empresa!.  ID: EB-WH5287

CONSOLIDA TU OPERACIÓN EN EL CORREDOR TLAJOMULCO SUR ??

Optimiza los procesos de tu empresa en una nave industrial Clase A dentro de un parque consolidado. Diseñada para garantizar eficiencia logística, esta propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre área techada y espacio de maniobra exterior en el corredor industrial con mayor crecimiento del sur de la ciudad.

? RENTA BASE: $89,870 MXN
(Precio competitivo de $110 x m². Más mantenimiento e IVA).

✅ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
• Superficie Rentable: 817 m² techados.
• Área Exterior: 240 m² para maniobra de transporte y estacionamiento.
• Altura Operativa: 11.50 metros de altura máxima (11.00 m mínima), ideal para racks de gran formato.
• Cubierta: Equipamiento con aislante térmico para protección de inventario y ahorro energético.
• Seguridad: Parque cerrado con acceso controlado y vigilancia 24/7.

? UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Corredor Industrial Tlajomulco Sur (Zona San Isidro Mazatepec). Conexión fluida hacia el Macrolibramiento y las rutas clave de exportación.  ID: EB-UF1700

Integra tu centro de operaciones y tus oficinas administrativas en un solo lugar. Esta nave industrial Clase A, ubicada en un parque consolidado, cuenta con un mezzanine integrado y un amplio patio de maniobras, optimizando tanto tus procesos logísticos como el control de tu empresa.

? RENTA BASE: $101,846.80 MXN
(Precio competitivo de $110 x m². Más mantenimiento e IVA).

✅ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
• Superficie Rentable: 925.88 m² (817 m² techados en planta baja + 108 m² de mezzanine para oficinas).
• Área Exterior: 240 m² para maniobra de transporte y estacionamiento exclusivo.
• Infraestructura: Cubierta equipada con aislante térmico y lámina traslúcida (9% de iluminación natural) para mayor eficiencia energética.
• Altura Operativa: Diseño optimizado para almacenamiento vertical con 8.50 metros de altura mínima.
• Seguridad: Parque cerrado con acceso controlado, circuito cerrado y vigilancia 24/7.

? UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Corredor Industrial Tlajomulco Sur (Zona San Isidro Mazatepec). Conectividad ágil hacia el Macrolibramiento y las principales arterias de exportación.  ID: EB-UF1677

Nave industrial disponible en renta en Avant Industrial , ideal para operaciones logísticas y almacenamiento. Cuenta con 1042 m² de superficie total y 800 m² de superficie construida. La nave dispone de 2 medios baños y 1 bodega, facilitando la gestión y organización interna. Además, cuenta con un andén para carga y descarga, optimizando los procesos de logística. La altura de 10.5 metros permite el almacenamiento vertical eficiente. Para mayor seguridad, la propiedad incluye caseta de guardia y servicio de seguridad privada, brindando tranquilidad a sus operaciones. La zona industrial de Santa Cruz de las Flores ofrece fácil acceso a vialidades importantes, conectando con centros de distribución y zonas comerciales clave. Estructura Metálica tipo armadura Ingreso Puerta Abatible de Cristal 9MM Templado Techo Lamina Pintro Piso de Concreto Hidráulico MR40KG/CM2 Puerta de Emergencia Luz Trifásica

Nave en Renta ubicada en  Valle de Sta. Cruz 12, Valle de Santa Cruz, 45640, Tlajomulco jal. Dentro de parque industrial catana industrial park, rodeada de establecimientos comerciales y de servicio, cuenta con importantes vialidades a su alrededor tales como el macro libramiento, camino a Santa Cruz de las Flores, libramiento a Tlajomulco, circuito Metropolitano Sur.

 Superficie Total del Terreno: 932.06 m2

Espacio de Bodega: 746.95 m2

Área de Recepción y Baños Bodega:54.30m2

Área de Oficinas: 101.28 m2 Total

Superficie Construida: 902.53 m2

Iluminación Natural del 15%

Pisos de Concreto Armado con Resistencia MR-42 de 20cm de espesor

Andenes:1 para tráiler o rabón Piso para Andén de Concreto Armado con Resistencia MR-42 de 20cm de espesor

Cajones de Estacionamiento: 5 interior del parque

Rampa y andén de acceso a bodega con cortina mecánica y altura de 4.50m

Altura Mínima: 11.07m. Altura máxima: 12.13m.

Frente de bodega: 34.00 m y Fondo 22.51 m

Altura de muros: 3.04m en sus 4 caras Escalera metálica de planta baja a mezzanine

Electricidad: Acometida Individual 220v Trifásica en baja tensión de 18Kva Preparación de para recibir trasformador y acometida en media tensión

Iluminación de bodega y oficina tipo LED Aire acondicionado: Si, 1 planta baja y 3 planta mezzanine

Oficinas: 1 privado con sanitario, 1 privado independiente, área de trabajo, comedor, cocina, recepción particular, baños mujeres (2 wc y lavabos) hombres (1wc, 2 mingitorios y 1 lavabo) Baños para bodega: mujeres (2 wc 1 regadera), hombres (1 wc, 1mingitorio y 1 regadera)

Sistema Contra Incendio: Preparación para adaptarse Hidrante dentro de bodega Abastecimiento de Agua con cisterna de 5,000lt Drenaje: A red con biodigestor de 600 lt Caseta de Control de acceso las 24 hrs CCTV


ID: R56j3Y ID#18122 bodega en renta en avant industrial park tlajomulco Bodega Industrial con una inmejorable ubicacion que facilita el acceso a Manzanillo a solo 270 Km de distancia, Se encuentra en una zona de alto crecimiento industrial en una carretera con alto flujo vial en el corredor Industrial Lopez Mateos Sur cerca del Macrolibramiento.

Ubicado en Carr. a San Isidro Mazatepec 765, 45640 Santa Cruz de las Flores, Jal.  

Rodeada de importantes empresa y parques industriales como: Laqdi Análisis de Gases, Laboratorios Pisa, contubos de

Nave industrial en renta disponible en Carr. a San Isidro Mazatepec, Colonia Santa Cruz de las Flores, C.P. 45640

Municipio Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

Ver Ubicación

$101,890 MXN

Descripción de nave industrial en renta

Características principales de nave industrial

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