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Diana 

Macrolote Estratégico en Periférico Sur: El Próximo Icono de Desarrollo Urbano

Se ofrece a la venta un predio fusionado de características inigualables sobre Anillo Periférico Sur. Con un valor de $1,200,000,000 MXN, esta propiedad representa una de las últimas y más exclusivas reservas de tierra disponibles en la zona con el frente, la superficie y la zonificación idóneos para albergar un proyecto de gran escala y usos mixtos de nivel AAA.

Potencial de Desarrollo, Densidad y Zonificación
El activo destaca por contar con un certificado de uso de suelo altamente flexible y competitivo, diseñado para maximizar el retorno de inversión (ROI) a través de un óptimo aprovechamiento del espacio:

Zonificación Amplia: Permite una vasta gama de usos de suelo que incluyen Desarrollo Comercial, Corporativo (Oficinas), Servicios, e Impacto Habitacional/Mixto.

Intensidad y Densidad Máxima: Gracias a su ubicación sobre corredor estratégico y sus dimensiones tras la fusión de planos, el terreno cuenta con coeficientes de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS) altamente rentables, permitiendo un desarrollo vertical sobresaliente y una alta densidad de construcción por metro cuadrado.

Frente de Gran Impacto: Su amplio frente sobre Periférico Sur garantiza una exposición comercial masiva, accesos vehiculares óptimos y una conectividad vial inmediata con las principales arterias de la Ciudad.

Posibles Usos de Suelo y Proyectos Viables
Gracias a su ubicación estratégica y el blindaje normativo de los planos y certificados de uso de suelo adjuntos, el terreno es ideal para conceptualizar:

Complejo de Usos Mixtos (Mixed-Use): Una perfecta integración de torres residenciales de alta gama, plantas bajas comerciales (retail) y espacios corporativos.

Centro Corporativo / Hub Tecnológico o Financiero: Torres de oficinas corporativas AAA con máxima eficiencia de plantas y espectaculares vistas panorámicas.

Desarrollo Comercial y de Entretenimiento: Un Lifestyle Center o centro comercial de primer nivel, aprovechando el alto flujo vehicular e ingresos de la zona circundante.

Desarrollo de Servicios o Salud: Hospitales de alta especialidad, universidades o centros de usos especializados que demanden accesibilidad y gran superficie.

Estatus Jurídico y Técnico
Documentación en Regla: Cuenta con planos definitivos posteriores al proceso de fusión.

Certificaciones: Uso de suelo debidamente certificado y vigente, planos arquitectónicos de referencia y archivos Autocad disponibles para análisis de cabida inmediata (Due Diligence técnico).

Este predio reúne la ubicación, la superficie, la densidad y la libertad de proyecto que los desarrolladores institucionales requieren para marcar una época en el panorama urbano del sur de la ciudad.

Precio de Venta: $1,200,000,000 MXN

Para la presentación de portafolios ejecutivos, cartas de intención de compra (LOI) y coordinación de salas de datos (Data Room) para Due Diligence, favor de contactar directamente a nuestro ...

EBF. Terreno de usos mixtos sobre Periférico Sur con potencial de desarrollo. 26,539 m⊃2; de superficie con capacidad de construcción de más de 155,000 m⊃2;, frente de 170 metros y acceso directo desde uno de los corredores viales más importantes de la CDMX. Cuenta con polígono de actuación y uso de suelo HM/10/40/804 viviendas, y comercial ideal para proyecto de usos mixtos de hasta 26 niveles. Puedes desarrollar un proyecto esclusivo de alta gama. Ubicado en una zona de alta demanda, rodeado de hospitales, universidades, centros comerciales y servicios clave, lo que garantiza absorción y rentabilidad del proyecto. Si estás buscando desarrollar en el sur de la ciudad, vale la pena revisarlo. Coordinamos llamada o reunión para compartirte la información completa.   (8)

Predio comercial y de usos mixtos en venta con 26,539.00 m² de superficie total y potencial de edificación de 155,815.28 m², situado sobre el corredor sur de Anillo Periférico en la zona de Coapa / Tepepan, Alcaldía Tlalpan. Emplazamiento neurálgico con un frente comercial de 170 metros sobre Periférico Sur y conectividad fluida hacia Viaducto Tlalpan, Calzada de Tlalpan y la Zona de Hospitales, idóneo para macrodesarrollos verticales integrados de vivienda, centro comercial, corporativo y equipamiento médico o educativo de gran escala.

SUPERFICIE Y CONFIGURACIÓN
– Superficie total de terreno: 26,539.00 m²
– Superficie máxima construible autorizada: 155,815.28 m²
– Frente comercial: 170.00 metros sobre vía primaria (Anillo Periférico Sur)
– Potencial residencial: Autorización para hasta 804 viviendas dentro del proyecto mixto
– Disponibilidad: Entrega inmediata para estructuración y desarrollo de proyecto

NORMATIVIDAD, POTENCIAL Y POLÍGONO DE ACTUACIÓN
– Instrumento urbano: Cuenta con Polígono de Actuación debidamente gestionado
– Zonificación autorizada: HM/26/40/804viv (Habitacional Mixto, hasta 26 niveles de altura, 40% de área libre y 804 unidades habitacionales)
– Vocación: Proyecto de usos mixtos integrado (torres residenciales, zócalo comercial / centro comercial, oficinas y servicios)
– Conectividad y transporte: Acceso a pie de transporte público y a menos de 2 km de la estación Xomali del Tren Ligero
– Entorno urbano inmediato: A 1 km del Club de Golf México, a 1.5 km de Costco Villa Coapa, a 2 km del Tec de Monterrey Campus CDMX, a 2 km del clúster de Hospitales de Tlalpan y a 6 km de Perisur

CONDICIONES COMERCIALES
– Precio total de venta: $1,250,000,000.00 MXN
– Precio unitario de terreno: $47,100.49 MXN / m² de tierra
– Incidencia por m² construible: $8,022.32 MXN / m² vendible/construible

(Disponibilidad y condiciones comerciales sujetas a cambio sin previo aviso).  ID: EB-SJ8928

MACROLOTE EN VENTA SOBRE PERIFÉRICO SUR | COL. ARENAL TEPEPAN, TLALPAN
​Oportunidad única de desarrollo inmobiliario en el sur de la CDMX. Predio ubicado sobre la lateral de Periférico Sur (conocido c

Terreno comercial en venta, Arenal Tepepan, Ciudad de México, CDMX #s/n, Colonia Arenal Tepepan, C.P. 14610

Delegación Tlalpan, DF / CDMX

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$1,200,000,000 MXN

Descripción de terreno comercial en venta

Características principales de terreno comercial

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