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EXCELENTE PREDIO CON USO DE SUELO COMO BODEGA O MICROINDUSTRIA, EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN LA ALCALDÍA BENITO JUAREZ. MUY CERCA DE MITIKAH Y RÍO CHURUBUSCO. EN 936 METROS CUADRADOS DE TERRENO, CON UN FRENTE DE 26 METROS Y UN FONDO DE 36. LA ALTURA DE LA NAVE INDUSTRIAL ADMITE 2 PISOS, UNA PARTE APROVECHADA PARA OFICINAS Y UNA GRAN EXTENSIÓN COMO TAPANCO. CUENTA CON EXCLUSA A LA ENTRADA, RECEPCIÓN Y 3 PRIVADOS CON UN MEDIO BAÑO. CUENTA CON CISTERNA DE 8000 LITROS Y SUBESTACIÓN ELÉCTRICA DE 225 KVA.
LA PROPIEDAD TIENE TAMBIÉN USO DE SUELO HABITACIONAL, PARA 3 NIVELES Y HASTA 19 VIVIENDAS.  ID: EB-TX9031

El activo corresponde a tres lotes integrados con una superficie total de 721.24 m², lo que permite plantear un proyecto con escala eficiente. Su condición de terreno en esquina comercial incrementa significativamente su valor, tanto por visibilidad como por flexibilidad de diseño arquitectónico.

Actualmente es ideal para remodelación o desarrollo habitacional vertical, sujeto a la verificación del uso de suelo y normatividad aplicable.

Ventajas clave de la ubicación
1. Esquina con alto potencial comercial y habitacional
La ubicación en esquina (Isabel La Católica y Obrero Mundial) ofrece mayor frente, visibilidad y posibilidad de un diseño más eficiente, generando mayor valor en unidades comerciales en planta baja o accesos diferenciados.

2. Conectividad estratégica
El inmueble tiene acceso inmediato a vialidades primarias como Viaducto Miguel Alemán, Eje Central, Tlalpan y División del Norte, facilitando la movilidad hacia zonas clave como Roma, Condesa, Centro Histórico y corredores corporativos.

3. Zona en proceso de valorización
La colonia Álamos ha mostrado una tendencia clara de gentrificación moderada, impulsada por su cercanía con Roma Sur, Narvarte y Del Valle, lo que ha incrementado la demanda de vivienda nueva.

4. Entorno urbano consolidado
Cuenta con todos los servicios necesarios: transporte público, comercios, hospitales, escuelas, parques y equipamiento urbano, lo que reduce riesgos de comercialización.

Es un activo ideal para desarrollar un proyecto habitacional eficiente, con posibilidad de integrar comercio en planta baja y capitalizar la evolución de la zona.  ID: EB-VY6645

Nocnok ID: MX24-QE4584. Terreno en Venta en Avenida Calzada de Tlalpan,Portales RU 24-3456.

En la Calzada de Tlalpan Terreno para Inversionistas y desarrolladores, uso de suelo habitacional mixto. Es

Venta terreno comercial en Avenida Calzada de Tlalpan #1, Colonia Portales Norte, C.P. 03303

Delegación Benito Juárez, DF / CDMX

Ver Ubicación

$47,500,004 MXN

Descripción de terreno comercial en venta

Características principales de terreno comercial

Información del predio en

Datos de zonificación en Avenida Calzada de Tlalpan

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