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Ubicado en el Ejido Tixcacal Opichén, este lote representa una excelente oportunidad para proyectos de desarrollo gracias a su amplia superficie y configuración regular. Su acceso a través de camino interparcelario y su ubicación dentro de una zona con crecimiento urbano lo convierten en una opción atractiva para inversionistas.

Características

• Frente: 92.90 metros
• Fondo: 198.33 metros
• Superficie total: 16,371.53 m²
• Precio por m²: $3,500.00 MXN
• Precio total: $57,300,355.00 MXN
• Ubicado en el Ejido Tixcacal Opichén
Ubicado en esquina

**Este lote se vende en conjunto con el lote 27**


Entorno

Zona con potencial de desarrollo y crecimiento, ideal para proyectos de inversión a mediano y largo plazo, con cercanía a áreas en expansión urbana de Mérida.

Costos adicionales:

• Liberación INAH: $4.50 por m²
• Derecho del Tanto Ejidal: $50,000.00 por lote

Ventajas competitivas

• Amplia superficie ideal para desarrollo
• Ubicación en zona de crecimiento urbano
• Acceso mediante camino interparcelario
• Oportunidad de inversión con potencial de plusvalía

Contáctanos hoy mismo para agendar una visita o solicitar más información.

Avisos Importantes:

• Las imágenes son exclusivamente ilustrativas y las especificaciones están sujetas a modificaciones.
• El mobiliario, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio salvo que se estipule por escrito.
• El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos ni cuotas de mantenimiento.
• El precio total dependerá de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, conforme a la NOM-247-SE-2021.  ID: EB-VX6666

Terreno de 14,693.71 m2 en Ciudad Caucel Mérida, Yucatán

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Este terreno se ubica en una de las zonas con mayor dinamismo, plusvalía y crecimiento de Mérida: Caucel. 

Por su superficie y ubicación, es ideal para proyectos habitacionales, comerciales o incluso bodegas industriales ligeras.

. Superficie total de 14,693.71 m2 
. Precio por m2 de $3,850.00 
. El terreno goza de conectividad envidiable y cercanía con puntos clave de la zona poniente. 
. Acceso rápido al periférico de Mérida y salida directa hacia la carretera a Celestún. 
. A pocos minutos de Plaza Gran Santa Fe, Walmart y diversos desarrollos residenciales consolidados. 
. Cercanía estratégica al Parque Zoológico Animaya
. Zona de alta demanda habitacional y comercial, garantizando una inversión segura con retorno a corto/mediano plazo. 



* PRECIO NO INCLUYE GASTOS DE ESCRITURACIÓN, NI AVALÚO 
** PRECIO VIGENTE AL 25 DE MAYO 2026.  ID: EB-WC7116

? Ubicación: Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán, México
Superficie: 14,693.71 m²
Precio por m² propuesto: $3,850 MXN
Valor total estimado: ≈ $56,580,673.5 MXN (14,693.71 × 3,850)
Uso de suelo: Mixto (comercial + habitacional + servicios)
Ubicación estratégica: esquina / vialidad principal con alto flujo vehicular (cerca de Chedraui y comercios)

? Valores de referencia en la zona (Mérida – Caucel)
? En Ciudad Caucel se observan listados recientes de terrenos de uso mixto/comercial con precios variables:
Terreno en esquina sobre avenida principal desde ∼$3,500 MXN/m² (7,486 m²), uso mixto, alta plusvalía proyectada.
Terrenos comerciales en la zona con precios alrededor de $3,000–$3,607 MXN/m².
Variación de precios por ubicación (más cercano a vías principales tiende a ser mayor).
✅ Esto indica que $3,850 MXN/m² es un valor competitivo, especialmente para terreno en esquina y con alto potencial de flujo comercial.
? Plusvalía y crecimiento del mercado inmobiliario
? Plusvalía proyectada local y general en Mérida / Caucel:
Crecimiento sostenido: Propiedades en Mérida han mostrado aumentos constantes de valor en los últimos años, con índices de plusvalía típicamente entre ~8% y 12% anual, e incluso valores superiores en sectores de muy alta demanda.
Zonas populosas y consolidadas como Ciudad Caucel muestran plusvalía por su localización dentro de la mancha urbana, acceso a servicios y desarrollo urbanístico.
Fuentes locales señalan que el crecimiento de precios por m² en Caucel tiende a mantenerse estable debido al flujo migratorio y demanda residencial/comercial.
Además, Mérida en general ha tenido fuerte dinamismo inmobiliario con incrementos de precio por m², siendo uno de los mercados más atractivos de México.
? Nota: El nivel de plusvalía real puede variar según proyectos de infraestructura, tiempos de comercialización y uso específico final del terreno.
? Aspectos de valor cualitativos de la zona
✔ Desarrollo urbano consolidado: Ciudad Caucel es una de las áreas con mayor crecimiento poblacional en Mérida, con acceso a escuelas, centros comerciales, servicios de salud, tiendas de conveniencia y transporte.
✔ Accesibilidad: Conectividad a vías principales y cercanía a ring vial Periférico, lo que favorece logística y flujo de clientes/inversionistas.
✔ Demanda residencial y comercial: El poniente de Mérida ha visto un aumento de proyectos habitacionales y comerciales, reflejando mayor demanda de suelo y servicios.
✔ Uso mixto atractivo: Ideal para desarrollos que combinen comercios (supermercados, tiendas de conveniencia), oficinas, vivienda y servicios, maximizando rentabilidad y revalorización.
? Estimación de Valor de Mercado vs. Propuesta
Concepto	Valor estimado
Precio por m² en proyectos similares	$3,000 – $3,607+ MXN
Tu precio sugerido	$3,850 MXN/m²
Potencial plusvalía anual esperada	8–12% (aprox.)
Valor total estimado del terreno	≈ $56.6 M MXN
? Conclusión
El terreno de 14,693.71 m² en esquina contra Chedraui con uso mixto tiene un valor c...

Invierte en una de las zonas de mayor crecimiento en Mérida con este terreno en esquina ubicado en Ciudad Caucel, ideal para desarrollo comercial. Su excelente ubicación y alto flujo vehicular lo hacen perfecto para negocios, plazas comerciales, oficinas o locales.

Descripción
Terreno: 14,972.04 m2

Tiene las siguientes medidas:
- Frente sobre avenida 96 (Cronista deportivo): 102.50 m
- Calle 39: 146 m
- Calle 98: 102.50 m
- Colindancia al norte: 146 m
El terreno da a 3 calles

Precio por m2: $3,500.00 mxn
Precio total: $52,403,000.00mxn

¡Visítanos hoy!

Más Informes:
Irving Yavier Burgos Gómez (999) 334- 9878

**Número de registro de contrato de adhesión ante PROFECO 4313/2024
**Los precios publicados son de referencia, no constituyen una oferta vinculante y pueden cambiar sin previo aviso.
**No incluyen costos asociados a créditos hipotecarios, gastos notariales, derechos o impuestos, que varían según los aranceles y la legislación aplicable.
**Las imágenes son ilustrativas, mostrarse como renderizadas o con mobiliario y pueden no reflejar fielmente la condición actual de la propiedad.
**Se recomienda verificar las condiciones en persona, previa cita con un asesor certificado.  ID: EB-SH1535

Terreno en venta uso mixto ubicado en Ciudad Caucel.  Precio: $53,000,000 Con una superficie total de: 14,972.04 m2. Frente sobre avenida 96 (Cronista deportivo): 102.50 m- Calle 39: 146 m- Calle 98: 102.50 m- Colindancia al norte: 146 mVías de acceso y servicios cercanos- El terreno da a 3 calles (96, 39 y 98)- El terreno se encuentra a un costado de Plaza Chaká- Centro Acuático de Mérida- Supermercados- Bares y restaurantes¡Agenda tu cita y descubre tu próxima inversión!*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cual podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad, a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021._____________________Información de comercialización:•Kraken Realty Group• Facultad para comercializar inmuebles bajo Convenio de Intermediación de Acuerdo al Registro ante PROFECO 5151-2024•Asesor Inmobiliario Certificado•Miembro AMPI Mérida y AMPI Nacional

➤ Ubicación:
Ciudad Caucel, Mérida, Yucatán
- Frente sobre Av. 96
- 146 m de colindancia al norte

➤ Dimensiones: 
Terreno: 14,972.04 m²

➤ Información adicional:
- Uso de suelo mixto
- Puede venderse fraccionado en 6 fracciones o en su totalidad.  ID: EB-TF2862

Descripción
TERRENO EN CAUCEL
Superficie total del predio: 14,972.04 m2
- Frente sobre avenida 96 (Cronista deportivo): 102.50 m
- Colindancia al norte: 146 m
El terreno da a 3 calles.  ID: EB-UP2911

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas! Este macrolote se ubica en una de las zonas con mayor dinamismo, plusvalía y crecimiento de Mérida: Caucel. Por su superficie y ubicación, es ideal para proyectoshabitacionales, comerciales o incluso bodegas industriales ligeras. Características principales:Superficie total: 14,693.71 m2Precio por m2: $3,850.00 MXNUbicación y Referencias:El terreno goza de una conectividad envidiable y cercanía con puntos clave de la zona poniente:Conectividad: Acceso rápido al Periférico de Mérida y salida directa hacia la carretera a Celestún.Servicios y Comercio: A pocos minutos de Plaza Gran Santa Fe, Walmart y diversos desarrollos residenciales consolidados.Recreación: Cercanía estratégica al Parque Zoológico Animaya. Entorno: Zona de alta demanda habitacional y comercial, garantizando una inversión segura con retorno a corto/mediano plazo.

Terreno con superficie total de 14,972.04 m², con frente de 102.50 m sobre avenida 96 (Cronista Deportivo) y colindancia norte de 146 m. La propiedad da a tres calles, lo que brinda una ubicación estratégica y gran visibilidad comercial. Uso de suelo: Mixto Se puede vender en su totalidad o en 6 fracciones, ideal para proyectos residenciales, comerciales o de servicios en una de las zonas con mayor crecimiento de Caucel.  ID: EB-UL7353

Ubicado estratégicamente en el corazón de la zona industrial de Mérida, este lote destaca por su gran superficie y su potencial para proyectos de gran escala. La proximidad a instituciones de segurida

Venta de terreno calle 21, Colonia Chalmuch, C.P. 97314

Municipio Mérida, Yucatán

Ver Ubicación

$56,877,310 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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