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Queretaro Terra

Reserva Territorial Estratégica

Carretera Querétaro – San Miguel de Allende

Buenavista, Querétaro

Descripción General

Extraordinaria reserva territorial de 90,312.84 m² ubicada estratégicamente sobre la Carretera Federal Querétaro – San Miguel de Allende, en el Ejido Buenavista, una de las zonas con mayor crecimiento industrial, logístico, comercial y habitacional del estado de Querétaro.

El inmueble cuenta con 386 metros de frente directo a carretera, proporcionando una excelente exposición comercial, accesibilidad y conectividad hacia los principales corredores industriales y logísticos del Bajío.

Su ubicación privilegiada se encuentra a:

* 1.7 km del poblado Buenavista.
* 1.8 km del Polígono Empresarial Buenavista.
* 7.1 km del Parque Industrial Querétaro.
* Con acceso inmediato a la Carretera Federal 57 México–Querétaro–San Luis Potosí, Libramiento Noroeste y conexión hacia San Miguel de Allende.

La propiedad cuenta con uso de suelo Habitacional con Comercio (HC-6-40-MdI) y dispone de factibilidad para uso industrial, lo que amplía significativamente las posibilidades de desarrollo para proyectos industriales, logísticos, comerciales, habitacionales o de usos mixtos.

Entre sus principales ventajas competitivas destaca la disponibilidad de infraestructura y estudios técnicos previamente desarrollados, incluyendo:

* Pozo de agua con concesión vigente hasta marzo de 2041, con disponibilidad de 360,000 m³ anuales.
* Carril de desaceleración autorizado por la autoridad competente, facilitando el acceso seguro al predio.
* Estudios geotécnicos realizados.
* Factibilidad para suministro de gas natural.
* Estudio técnico para suministro de hasta 777 KVA de energía eléctrica.
* Expediente técnico con estudios y análisis que reducen significativamente los tiempos y costos de predesarrollo.

La topografía predominantemente plana favorece el desarrollo del inmueble y minimiza los costos de urbanización y movimiento de tierras.

Por su ubicación estratégica, dimensiones, infraestructura disponible y potencial de crecimiento, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores y empresas que busquen establecer:

* Parques industriales.
* Centros logísticos y de distribución.
* Plantas de manufactura.
* Desarrollos de usos mixtos.
* Proyectos habitacionales con componente comercial.
* Complejos corporativos o de servicios.

La combinación de ubicación, conectividad, disponibilidad de agua, capacidad energética proyectada y avances técnicos convierte a este inmueble en una de las reservas territoriales con mayor potencial de desarrollo dentro del corredor Querétaro – San Miguel de Allende.

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Características Generales

* Superficie: 90,312.84 m²
* Frente: 386.00 m
* Topografía: Predominantemente plana
* Ubicación: Carretera Querétaro – San Miguel de Allende, Buenavista, Querétaro
* Uso de suelo: Habitacional con Comercio (HC-6-40-MdI)
* Factibilidad: Uso industrial
* Estatus jurídico: Escriturado mediante fideicomiso
* Acce...

Macrolote con ubicación estratégica sobre la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores, empresas y fondos de inversión que buscan un terreno con alto potencial para proyectos industriales, logísticos, comerciales o de usos mixtos. Con una superficie de 90,312.84 m⊃2;, este macrolote totalmente plano ofrece las condiciones ideales para el desarrollo de parques industriales, centros logísticos, bodegas, naves industriales, centros de distribución, desarrollos comerciales, corporativos o proyectos inmobiliarios de gran escala. Características principales -Superficie: 90,312.84 m⊃2; de terreno plano. -Frente carretero: 386 metros lineales con excelente visibilidad y acceso directo. -Fondo: 167 metros. -Servicios disponibles: Energía eléctrica, agua y gas a pie de carretera. -Uso de suelo mixto, con alta factibilidad para desarrollos comerciales, industriales (ligeros y pesados), logísticos e inmobiliarios. Ubicación privilegiada: Ubicado sobre la Carretera Querétaro – San Miguel de Allende, una de las vialidades con mayor crecimiento económico y desarrollo industrial de la región, el predio se encuentra rodeado de importantes parques industriales y corredores logísticos. Distancias estratégicas: -A solo 1.8 km del Polígono Empresarial Buenavista. -A 7.1 km del Parque Industrial Querétaro. -A 1.7 km de la comunidad de Buenavista. -Frente al desarrollo Parque Industrial La Ccima, actualmente en construcción, fortaleciendo la plusvalía y el potencial de la zona. Seguridad jurídica: La propiedad cuenta con propiedad privada, documentación en regla, predial pagado al corriente y se encuentra lista para iniciar el proceso de escrituración y due diligence de manera inmediata. Un macrolote con ubicación estratégica, excelente conectividad y un alto potencial de desarrollo para proyectos industriales, logísticos, comerciales o inmobiliarios en una de las zonas con mayor crecimiento del estado de Querétaro. Asesor: Mariana Vega El precio de venta no incluye gastos de escrituración, avalúo ni demás gastos derivados de la operación de compraventa. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación correspondiente. Los gastos expresados corresponden a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Las fotografías son ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. (8)

Ubicación: Carretera San Miguel de Allende - Querétaro, a 1.7 km del poblado Buenavista, Querétaro Características Generales: Superficie total: 90,312.84 m² Ubicación: A pie de carretera Infraestructura hídrica: Pozo de agua con concesión vigente Uso de suelo autorizado: Habitacional con comercio, densidad media Clave: HC-6-40-MdI Factibilidad para uso de suelo industrial Estatus legal: Terreno escriturado Ubicación Estratégica: A 1.7 km del poblado Buenavista A 1.8 km del Polígono Empresarial Buenavista A 7.1 km del Parque Industrial Querétaro Conectividad: A pie de la Carretera San Miguel de Allende - Querétaro Cercano a: Carretera Querétaro - San Luis Potosí Libramiento Noroeste Querétaro Autopista México - Querétaro Ideal para: Desarrollos habitacionales con comercio Proyectos industriales ligeros o mixtos Inversionistas con visión a corto y mediano plazo

Terreno en venta sobre la carretera a San Miguel de Allende-Queretaro.
Ubicado a pie de carretera.&nbsp;
A 1.7 kms de Buenavista, Qro.
Cuenta con pozo de agua con concesion de 360,000 m3 al año, vigen

Venta terreno en Carretera a San Miguel de Allende, Colonia Buenavista, C.P. 76225

Municipio Querétaro, Querétaro

Ver Ubicación

$193,280,000 MXN

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