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Inmuebles en remate en Granjas Lomas de Guadalupe

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Javier Laguado

Terreno comercial en venta| Bosques del Lago, Cuautitlan Izcalli. Oportunidad unica para desarrolladores, constructoras, inversionistas, instituciones educativas. Adquiera uno de los pocos terrenos con uso de suelo comercial Tipo E disponibles en la zona, ideal para proyectos de alto impacto y gran rentabilidad. Con una superficie de 8,848 M2,

esta propiedad ofrece el potencial para desarrollar una plaza comercial, hospital, universidad, colegio, centro de salud, club deportivo, corporativo o proyecto de servicios especializados, entre muchas otras alternativas.
Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento habitacional de Cuautitlan Izcalli, el terreno se encuentra rodeado por mas de 30 desarrollos residenciales consolidados, atendiendo a una poblacion de nivel socioeconomico medio-alto con una creciente demanda de comercio y servicios.
Ventajas competitivas del predio
50 metros de frente sobre la Avenida Miguel Hidalgo, una de las principales vialidades de la zona.
175 metros de fondo, ideal para proyectos de gran escala.
52 metros de frente posterior con acceso por calle secundaria.
Doble acceso, facilitando la operacion y logistica de cualquier desarrollo.
Predio bardado en aproximadamente el 90% de su perimetro.
Excelente visibilidad y conectividad.
Plus adicional
Actualmente cuenta con construcciones existentes: una casa habitacion y un colegio que opero hasta 2024, lo que representa infraestructura aprovechable durante las etapas iniciales de desarrollo.
Inversion con precio de oportunidad
Propiedades con estas dimensiones, ubicacion estrategica y amplitud de uso de suelo son cada vez mas escasas en la zona. Este terreno se ofrece a precio de oportunidad, por debajo del potencial que representa para desarrolladores y constructoras que buscan asegurar un proyecto de alta plusvalia y rapida absorcion comercial.
Documentacion en regla y lista para escrituracion inmediata.
Una inversion estrategica para quienes buscan desarrollar el proximo referente comercial, educativo, deportivo o de salud en una de las zonas con mayor crecimiento del Estado de Mexico.
Imagenes reales, precio sujeto a cambios sin previo aviso, no incluye gastos de titulacion.

RG 26-3363

RENT A HOUSE INSURGENTES SUR

TERRENO EN VENTA – CUAUTITLÁN IZCALLI
Excelente oportunidad de inversión en Av. San Isidro, Cuautitlán Izcalli, Estado de México. Terreno de amplia superficie, ubicado en una zona con potencial para el desarrollo de proyectos, sujeto a las disposiciones y uso de suelo correspondiente.
Características del inmueble
Superficie total: 4,656 m²
Precio por m²: $5,500 MXN
Valor total de referencia: $25,608,000 MXN
Situación jurídica: Escriturado
Uso de suelo: Cuenta con uso de suelo
Servicios: Disponibles en la zona para su contratación
Ubicación: Av. San Isidro, Cuautitlán Izcalli, Estado de México
La propiedad representa una alternativa atractiva para inversionistas y desarrolladores que buscan una superficie amplia y con buena ubicación dentro de Cuautitlán Izcalli.
Su extensión permite evaluar diferentes posibilidades de aprovechamiento y desarrollo, de acuerdo con el uso de suelo vigente y las autorizaciones correspondientes.
Condiciones y gastos adicionales
El precio de venta no incluye gastos notariales, impuestos, derechos, honorarios ni demás conceptos derivados de la operación de compraventa.
Se recomienda considerar de manera adicional aproximadamente entre un 7% y 12% del valor de la operación para gastos de escrituración y conceptos relacionados, porcentaje que puede variar dependiendo de las características de la operación y determinación de la notaría.
Precio sujeto a negociación y condiciones establecidas por la parte propietaria.  ID: EB-UB3426

-ATRACTIVO TERRENO- 
para desarrollo inmobiliario en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece una excelente ubicación con una superficie total de 8,370 m² y doble frente: 55 m sobre Av. Hidalgo y 40 m sobre Av. Juárez. Cuenta con el potencial para un proyecto de condominio horizontal altamente rentable. 

-DATOS CLAVE DEL INMUEBLE-
•	Superficie total: 8,370 m²
•	Frente 1: 55 m (sobre Av. Miguel Hidalgo)
•	Frente 2: 40 m (sobre Av. Juárez)
•	Ubicación: Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México.
•	Estatus de la zona: Entorno con alta demanda de vivienda, plusvalía en crecimiento y conectividad a vías principales. 

-POTENCIAL DEL DESARROLLO Y NEGOCIO-
La configuración del terreno permite una distribución eficiente para un condominio horizontal cerrado.
•	Proyección estimada: Hasta 42 casas en condominio.
•	Lote por casa: 130 m² por propiedad.
•	Construcción estimada: 160 m² por residencia.
•	Rentabilidad: El esquema permite maximizar el retorno de inversión (ROI) aprovechando los dos accesos viales principales, lo que facilita la independencia y el flujo vehicular del desarrollo.

-PLAN DE NEGOCIO-
Desarrollar 42 casas de 160 m² en un terreno de 8,370 m² en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, es viable. El terreno representa cerca de 36% del costo total, dejando un margen de utilidad estimado de 25% a 30% tras urbanizar y construir. 

1. ANÁLISIS DE DENSIDAD Y DISTRIBUCIÓN DEL TERRENO-
•	Superficie total: 8,370 m².
•	Área vendible: 5,460 m² (42 casas × 130 m² de lote por casa).
•	Áreas comunes, vialidades y áreas verdes: 2,910 m² (34% del terreno, estándar ideal para condominio).
•	Construcción total: 6,720 m² (42 casas × 160 m² de construcción cada una). 

2. PROYECCIÓN FINANCIERA (Estimado de Mercado en MXN)-
Valores calculados utilizando un costo promedio de terreno en la zona [Lamudi] y costos de construcción residencial media en el Estado de México.
Concepto	Cálculo	Total Aprox. (MXN)
Costo del Terreno	8,370 m² × $3,500 / m²	$29,295,000
Urbanización y Obra Civil	2,910 m² × $1,800 / m²	$5,238,000
Costo de Construcción	6,720 m² × $10,000 / m²	$67,200,000
Licencias, Permisos y Proyecto	~ 5% de la obra total	$3,621,900
Costo Total del Proyecto	Inversión requerida inicial	$105,354,900

3. RETORNO DE INVERSIÓN (ROI)-
•	Valor de venta por casa: Considerando precios de la zona y casas nuevas en condominio horizontal, un precio realista por casa de 160 m² ronda los $3,500,000.
•	Valor de venta total: 42 casas × $3,500,000 = $147,000,000.
•	Utilidad Bruta estimada: $147,000,000 - $105,354,900 = $41,645,100.
•	Margen de Utilidad: ~28.3%.

4. VENTAJAS DE TU UBICACIÓN-
•	Doble Frente: Tener frente sobre Av. Hidalgo y Av. Juárez reduce drásticamente el costo de vías internas, permitiendo un diseño de circuito cerrado eficiente y la posibilidad de ubicar el acceso principal en la avenida de mayor afluencia.
•	Plusvalía: Esta zona de Cuautitlán Izcalli (cercana a Lago de Guadalupe) mantiene una alta demanda ...

Oportunidad única de adquirir en el corazón de la zona industrial de Tultitlán Este terreno industrial de 1,900 metros cuadrados con 470 metros cuadrados de oficinas, con uso de sueñi de Centro Urbano densidad 200 m2.

Es el lugar perfecto para expandir o establecer tu negocio. Las instalaciones se encuentran en buen estado, con despachos que cuentan con su baño privado completo,  amplia estancia para reuniones, 10 baños para visitas y un espacioso salón de usos múltiples.

La ubicación es inmejorable, ya que se encuentra sobre una avenida principal, está cerca de las vías del ferrocarril a solo 300 mts, a 600 mts del Circuito Exterior Mexiquense y a 900 mts de la Autopista México Queretaro, lo que facilita el acceso y la logística para tu empresa. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un terreno industrial en una de las zonas más estratégicas de Tultitlán. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y programar una visita!

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En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que, en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes
(Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta NO INCLUIDOS EN EL  PRECIO  MOSTRADO EN EL ANUNCIO)
El precio de cierre en la Compraventa, ya sea con recursos propios o Crédito Hipotecario, de cualquier institución tanto Publica, como privada, será determinado por LAS PARTES(COMPRADOR Y VENDEDOR).  ID: EB-OJ1606

Terreno comercial en venta | Bosques del Lago, Cuautitlán Izcalli. Oportunidad única para desarrolladores, constructoras, inversionistas, instituciones educativas. Adquiera uno de los pocos terrenos c

Terreno disponible en venta en Cuautitlan Izcalli, Granjas Lomas de Guadalupe, Colonia Granjas Lomas de Guadalupe, C.P. 54767

Municipio Cuautitlán Izcalli, México

Ver Ubicación

$24,800,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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