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-ATRACTIVO TERRENO- 
para desarrollo inmobiliario en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece una excelente ubicación con una superficie total de 8,370 m² y doble frente: 55 m sobre Av. Hidalgo y 40 m sobre Av. Juárez. Cuenta con el potencial para un proyecto de condominio horizontal altamente rentable. 

-DATOS CLAVE DEL INMUEBLE-
•	Superficie total: 8,370 m²
•	Frente 1: 55 m (sobre Av. Miguel Hidalgo)
•	Frente 2: 40 m (sobre Av. Juárez)
•	Ubicación: Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, Estado de México.
•	Estatus de la zona: Entorno con alta demanda de vivienda, plusvalía en crecimiento y conectividad a vías principales. 

-POTENCIAL DEL DESARROLLO Y NEGOCIO-
La configuración del terreno permite una distribución eficiente para un condominio horizontal cerrado.
•	Proyección estimada: Hasta 42 casas en condominio.
•	Lote por casa: 130 m² por propiedad.
•	Construcción estimada: 160 m² por residencia.
•	Rentabilidad: El esquema permite maximizar el retorno de inversión (ROI) aprovechando los dos accesos viales principales, lo que facilita la independencia y el flujo vehicular del desarrollo.

-PLAN DE NEGOCIO-
Desarrollar 42 casas de 160 m² en un terreno de 8,370 m² en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli, es viable. El terreno representa cerca de 36% del costo total, dejando un margen de utilidad estimado de 25% a 30% tras urbanizar y construir. 

1. ANÁLISIS DE DENSIDAD Y DISTRIBUCIÓN DEL TERRENO-
•	Superficie total: 8,370 m².
•	Área vendible: 5,460 m² (42 casas × 130 m² de lote por casa).
•	Áreas comunes, vialidades y áreas verdes: 2,910 m² (34% del terreno, estándar ideal para condominio).
•	Construcción total: 6,720 m² (42 casas × 160 m² de construcción cada una). 

2. PROYECCIÓN FINANCIERA (Estimado de Mercado en MXN)-
Valores calculados utilizando un costo promedio de terreno en la zona [Lamudi] y costos de construcción residencial media en el Estado de México.
Concepto	Cálculo	Total Aprox. (MXN)
Costo del Terreno	8,370 m² × $3,500 / m²	$29,295,000
Urbanización y Obra Civil	2,910 m² × $1,800 / m²	$5,238,000
Costo de Construcción	6,720 m² × $10,000 / m²	$67,200,000
Licencias, Permisos y Proyecto	~ 5% de la obra total	$3,621,900
Costo Total del Proyecto	Inversión requerida inicial	$105,354,900

3. RETORNO DE INVERSIÓN (ROI)-
•	Valor de venta por casa: Considerando precios de la zona y casas nuevas en condominio horizontal, un precio realista por casa de 160 m² ronda los $3,500,000.
•	Valor de venta total: 42 casas × $3,500,000 = $147,000,000.
•	Utilidad Bruta estimada: $147,000,000 - $105,354,900 = $41,645,100.
•	Margen de Utilidad: ~28.3%.

4. VENTAJAS DE TU UBICACIÓN-
•	Doble Frente: Tener frente sobre Av. Hidalgo y Av. Juárez reduce drásticamente el costo de vías internas, permitiendo un diseño de circuito cerrado eficiente y la posibilidad de ubicar el acceso principal en la avenida de mayor afluencia.
•	Plusvalía: Esta zona de Cuautitlán Izcalli (cercana a Lago de Guadalupe) mantiene una alta demanda ...

VENTA DE TERRENO EN ATIZAPÁN DE ZARAGOZA - Cuenta con distintos tipos de uso de suelo - Densidad media -Tres frentes: el principal de 130m, uno lateral de 18m y otro lateral de 20m - Terreno totalmente plano. Ubicado en la Zona de Lago de Guadalupe. a unos metros de bulevard Cuautitlán Izcalli- Atizapán y muy cerca del Tec de Monterrey, campus Edo. México.  ID: EB-MS4058

Terreno con uso de suelo comercial en venta a 10 min de periférico norte.&nbsp;

Superficie de 4, 505 m2&nbsp;
Frente: 46 metros
Fondo: 98 metros

Ya cuenta con barda perimetral de 262m.
En el interio

Venta de terreno San Isidro #1, Colonia Ejidal San Isidro, C.P. 54763

Municipio Cuautitlán Izcalli, México

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$21,900,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

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