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ELIZABETH

TERRENO EN VENTA | ZONA SURESTECapellanía de Loera, León, GuanajuatoSuperficie total: 54,047 m²Frente: 193.07 m | Fondo: 221.28 m (lado derecho) | Fondo: 341.54 m (lado izquierdo)Terreno con excelente ubicación, ideal para clúster de bodegas / conjunto habitacional vivienda interés social.Excelente oportunidad de inversión con excelente ubicación entre León y Silao.Colinda con autopista León-Aguascalientes.A 20 minutos del Parque Industrial León, Bajío PILBA CARACTERÍSTICAS• Topografía: plana / regular• Uso de suelo: I-3 Industria de intensidad alta (con posibilidad de cambio de uso)• Servicios: luz, factibilidad de agua• Colindancias: Noreste 222.31 con brecha Sureste 193.07 con Terracería de por medio Suroeste 341.54 con Vía del Ferrocarril León-Silao Noroeste 221.85 con Autopista León-AguascalientesLibre de gravamen.Precio $30,000,000Asesoría clara. Resultados sólidos.

Terreno En Venta El álamo León Guanajuato

	área total: 8,296.7086M2
	Frente:   91m
	Fondo:  91m
	Forma: cuadrada

Características Del Terreno
	Terreno en breña
	Servicio de Luz
	Servicio de agua

Amenidades Del Fraccionamiento
	Control de acceso

Cerca De:
	Nos encontramos ubicados a un costado de la carretera a México a pocos minutos de centro comercial Altacia y de los outlets del calzado.

G-712

Cve Acreditación: LEN/SA/10/2022/0074, FOLIO CONOCER D-0025704723
El Valor de la Confianza!

? ¡Gran oportunidad de inversión! ?

? Terreno plano ideal para desarrollo habitacional o bodegas 
 
? Superficie: 22,000 m²

? Precio: $1,500/m² (¡negociable!)

? Cuenta con dominio pleno

? Ubicación: San Nicolás de los González, a solo 320 metros del Blvd La Luz – Duarte

✨ Zona en crecimiento con múltiples desarrollos residenciales, bodegas, naves industriales y patios de servicio para tráileres y camiones suburbanos.

? Solicita más información y agenda tu cita:
473-137-3115 y 473-134-5247

? ¡Haz realidad tu proyecto en un lugar estratégico y con gran potencial de plusvalía!.  ID: EB-WH0632

Macrolote Estratégico en Venta: Conectividad Premium y Uso de Suelo Mixto H-8
Ubicación: Zona de alta consolidación en Blvd. La Luz, León, Gto.

Atractivo Financiero único y Eficiencia de Suelo:
Este terreno cuenta con una oportunidad financiera excepcional derivada de la proyección y trazo autorizado del futuro Blvd. San Nicolás:

Superficie útil Neta: 11,060.66 m2 listos para desarrollo inmediato.

Recuperación de Capital: 2,213.21 m2 dictaminados como afectación vial oficial, cuyo monto de indemnización será pagado por el municipio directamente al nuevo propietario.

Eficiencia de Desplante del 100%: Al registrar esta afectación vial, la normativa urbana permite omitir por completo el área de donación. Esto maximiza los metros cuadrados vendibles o rentables del proyecto, una ventaja técnica sumamente cotizada por los desarrolladores.

Conectividad y Entorno:
Con acceso directo sobre Blvd. La Luz, el predio goza de una ubicación privilegiada en un polo urbano en pleno desarrollo, rodeado de fraccionamientos habitacionales consolidados y zonas de bodegas logísticas. Ofrece una conectividad ágil e inmediata a las arterias más importantes de la ciudad: Eje Metropolitano, Blvd. Delta, Blvd. Vicente Valtierra y Blvd. Karol Wojtyla.

Certeza Jurídica y Factibilidades:
Propiedad totalmente escriturada, con documentación en regla, alineamiento oficial, autorización de Uso de Suelo H-8 y factibilidades vigentes de agua y energía eléctrica.

Potencial de Desarrollo (Zonificación H-8):

- Vertical y Habitacional: Uso predominante para vivienda de Alta Densidad y Densidad Libre; ideal para proyectos verticales de gran escala.
- Hub Comercial y de Servicios: Autorización para comercio de Alta Intensidad (plazas comerciales, corporativos u oficinas).
- Logística e Industria Ligera: Compatible con industria ligera/mediana y centros de distribución de última milla.

Un lienzo en blanco con la flexibilidad técnica y el marco legal perfectos para garantizar el éxito de su próximo desarrollo patrimonial.

TERRENO EN VENTA | ZONA SURESTECapellanía de Loera, León, Guanajuato
Superficie total: 54,047 m2
Frente: 193.07 m | Fondo: 221.28 m (lado derecho) | Fondo: 341.54 m (lado izquierdo)

Terreno con excel

Venta terreno en San José del Clavel - Capellanía de Loera, Colonia Capellanía de Loera, C.P. 37685

Municipio León, Guanajuato

Ver Ubicación

$30,000,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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