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INTEGRA 3GA PROJECTS S.A DE C.V

Nocnok Id MX22-NU0926 Excelente terreno para desarrollar, la superficie de 29,579 m2 es casi plana, a un precio por m2 de $1650.00, ideal para la construcción de edificios con estacionamiento subterráneo. Se encuentra a pie de calle, en vialidad muy circulada, pavimentada, muy cerca del puente de CODAGEM (libramiento Av. Tecnológico) y la carretera Metepec-Tenango. El nivel de la propiedad está un poco por debajo del nivel de la calle, lo que ayuda a ahorrar costos de construcción para el desarrollo de sótanos o estacionamientos subterráneos. La cédula Informativa de Zonificación se expidió en este año y está determinado como Uso Habitacional Densidad 500 con clave H.500B, para desarrollar zona habitacional; mercados; oficinas; comercios de productos y servicios básicos; comercio de productos y servicios especializados; Comercio de materiales y equipo para la construcción, así como establecimientos para la venta y/o renta; Comercio para la venta, renta, depósito, reparación, servicio de vehículos y maquinaria en general; Establecimiento con servicio de alimentos sin venta de bebidas alcohólicas, solo de moderación (con servicio limitado); Salones para eventos; Centro de Salud y consultorios sin encamados; Educación elemental y Básica, media básica, media superior, escuelas de capacitación, academias y servicios de apoyo a la educación; Instalaciones religiosas; Centros de espectáculos, culturales y recreativos; Parques y jardines; Telecomunicaciones; Manufacturera de la celulosa, papel y sus productos; Manufacturera de productos metálicos, maquinaria y equipo; manufacturera a base de minerales no metálicos; Manufacturera de textil de prendas de vestir y colchones; Manufacturera domiciliaria (mermeladas, salsas, licores, productos de palma, mimbre, corcho, etc.). Con estudio Termográfico de suelo. Muy por debajo del valor de avalúo! Oportunidad única para inversionistas!Libre de gravamen

Terreno Estratégico para Desarrollo Integral en Venta | Metepec, Estado de MéxicoUna oportunidad extraordinaria para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir una reserva territorial con gran potencial de rentabilidad, ubicación privilegiada y una amplia gama de posibilidades de aprovechamiento.Con una superficie de 29,579 m², este terreno destaca por su topografía prácticamente plana y por encontrarse sobre una vialidad de importante flujo vehicular, con acceso directo y excelente conectividad hacia los principales corredores urbanos y comerciales de la región.Su ubicación estratégica, muy cerca del Puente de CODAGEM (Libramiento Av. Tecnológico) y de la carretera Metepec–Tenango, lo posiciona dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y demanda inmobiliaria del Valle de Toluca.Ventaja Competitiva para DesarrolladoresUna de las características más atractivas de la propiedad es que su nivel se encuentra ligeramente por debajo de la rasante de la calle, condición que puede representar importantes ahorros en proyectos que contemplen estacionamientos subterráneos, sótanos, áreas de servicios o niveles de desplante, optimizando costos de construcción y maximizando el aprovechamiento del terreno.Amplio Potencial de DesarrolloLa Cédula Informativa de Zonificación vigente establece un Uso de Suelo Habitacional Densidad 500 (H.500B), permitiendo una gran diversidad de proyectos, entre ellos:Desarrollo HabitacionalConjuntos residenciales.Departamentos.Vivienda vertical y proyectos de uso mixto.Comercio y ServiciosMercados.Oficinas corporativas.Comercios de productos y servicios básicos.Comercios especializados.Venta y renta de materiales para la construcción.Agencias, talleres y establecimientos relacionados con vehículos y maquinaria.Educación y SaludEscuelas de nivel básico, medio y medio superior.Academias y centros de capacitación.Consultorios y centros de salud sin hospitalización.Entretenimiento y Equipamiento UrbanoSalones para eventos.Centros culturales y recreativos.Instalaciones religiosas.Parques y jardines.Industria Ligera y ManufacturaIndustria de papel y derivados.Manufactura de productos metálicos, maquinaria y equipo.Industria textil y confección.Manufactura basada en minerales no metálicos.Producción artesanal y manufactura domiciliaria.Características Destacadas? Superficie: 29,579 m².? Topografía prácticamente plana.? Frente a vialidad pavimentada de alto flujo vehicular.? Excelente conectividad regional.? Uso de suelo con amplia diversidad de aplicaciones.? Estudio termográfico de suelo disponible.? Ideal para desarrollos habitacionales, comerciales, corporativos o de uso mixto.? Condiciones favorables para proyectos con estacionamiento subterráneo.Inversión con Alto Potencial de PlusvalíaCon un precio aproximado de $1,650 por m², esta propiedad representa una oportunidad excepcional para adquirir tierra en una ubicación estratégica a un valor altamente competitivo.Además, el precio de comercialización se encuentra significativamente por debajo de su valor de avalúo, ofreciendo un atractivo margen de seguridad y potencial de apreciación para inversionistas patrimoniales, desarrolladores y fondos inmobiliarios.Una propiedad que combina ubicación, dimensiones, versatilidad y potencial de desarrollo en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Estado de México.NOTA IMPORTANTE: EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALES NI IMPUESTOS, los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deberán ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

SUPERFICIE: 26,108 m2 MEDIDAS: 73,103:137,121* mts. USO DE SUELO: H333A DOCUMENTO: ESCRITURA P.

Terreno en venta, 

Terreno en venta, , Colonia San Miguel Totocuitlapilco, C.P. 52143

Municipio Metepec, México

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$44,390,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

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