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Isabel Priego

Superficie: 7,855.70 m²

Magnífico terreno ubicado en la zona norte de Mérida, en Santa Rita Cholul, con excelente conectividad y alto potencial de desarrollo.

La propiedad se encuentra sobre calle principal, a tan solo 150 metros del Anillo Periférico, lo que garantiza accesibilidad inmediata hacia los principales puntos de la ciudad.

Ubicado muy cerca de Plaza La Isla, City Center y Altabrisa, rodeado de desarrollos residenciales consolidados, universidades, hospitales y servicios.


Datos Generales
	•	Superficie total: 7,855.70 m²
	•	Terreno completamente plano
	•	Propiedad privada
	•	Libre de gravamen
	•	Documentación en regla
	•	Todos los servicios a pie de lote


Ubicación
	•	Santa Rita Cholul, Mérida, Yucatán
	•	A 150 metros del Anillo Periférico
	•	Cercano a Plaza La Isla
	•	Próximo a City Center y Altabrisa
	•	Zona norte con alta demanda y crecimiento  sostenido


Características y Potencial
	•	Ideal para desarrollo residencial
	•	Factible para proyecto habitacional, privada o uso mixto (según normatividad)
	•	Excelente frente sobre vialidad principal
	•	Zona de alta plusvalía


Ventajas Competitivas
	•	Acceso inmediato al Periférico
	•	Conectividad hacia hospitales, universidades y centros comerciales
	•	Entorno residencial en expansión
	•	Inversión patrimonial estratégica en zona norte


Si quieres, puedo prepararte también:
	•	Versión para grupo de desarrolladores
	•	Versión más agresiva enfocada 100% a inversionistas
	•	O agregar análisis de potencial de lotificación si me das frente y fondo del terreno.  ID: EB-VH7742

? Terreno en Venta entre Compostela Residencial y Patio Central – Ubicación Estratégica
Oportunidad única para inversión en proyecto comercial o residencial.
Este terreno en esquina, a pie de carretera, ofrece máxima visibilidad y acceso privilegiado, ideal para locales comerciales o un desarrollo residencial exclusivo.

? Ubicación inmejorable
Ubicado entre Compostela Residencial y Patio Central, en la ruta que conecta el Yucatán Country Club y la Universidad Anáhuac con la carretera principal a Progreso, este terreno se encuentra en una zona de alto crecimiento y plusvalía.




? Características del terreno

Superficie total: 3,669.71 m²
Frente: 40.83 m
Fondo: 95.82 m
Terreno en esquina con acceso tanto a la carretera principal como a una calle lateral
Zona comercial y residencial en desarrollo
Conectividad rápida al Periférico de Mérida

? Importante:
? Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
? El precio no incluye gastos notariales, impuestos, derechos u otros cargos aplicables según legislación fiscal y aranceles notariales.


? Ubicación estratégica, alto potencial de crecimiento y acceso inmejorable. ¡No dejes pasar esta oportunidad!.  ID: EB-SM9640

¡Excelente oportunidad para desarrollar!, terreno ubicado al oriente de la ciudad, cercano a zonas habitacionales con calle pavimentada y calle blanca! 10 hectareas en San Antonio Tehuitz Kanasín -Ubicado a 8 kilómetros del periférico de la ciudad de Mérida y a 2.4 kilómetros de la carretera Mérida - Chetumal -Próximo a CEDIS Walmart, Bodegas Sky Park y al nuevo proyecto de la Cervecería Heineken -Tiene accesos inmediatos a su alrededor con calles pavimentadas y blancas -Por el frente de 172 m corre tendido de CFE -El acceso al terreno está completamente asfaltado -Frente del terreno con calle pavimentada y CFE Características: Frente: 172 m Fondo: 628 m Total: 100,000 m2 (10 hectáreas) • Propiedad Privada • Municipio de Kanasín, Yucatán • Documentación en regla • Libre de gravamen • Servicio de CFE al frente del terreno *Precios y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso *El precio final puede variar según el método de pago que se elija.

Venta de terreno ubicado en el Norte de Mérida, ideal para desarrolladores e inversionistas,muy atractivo por su ubicación al norte de la ciudad (1 esquina del periférico) y cercanía a importantes Plazas  comerciales como  Altabrisa, City Center e Isla

Superficie Total de 7,855.700 m2.  ID: EB-PT8535

Vendo terreno de 1 hectárea ( 10,000) M2 
Frente de 87.62
Fondo de 117.25
Acceso desde la Avenida principal de la entrada a Tixcuytun, acceso petrolizado sin tema de paso y unas calles antes de llegar a el terreno calle blanca pero sin problemas para transitar hasta la puerta de el terreno

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso.  ID: EB-TI5364

FUTURA Lotes urbanizado dirigidas al sector medio MERCADO / VISIÓN FUTURA El desarrollo futuro estará liderado por:• Reservas de tierra relevantes con mayor planeación, visión.• Comunidad planeada• Mayor calidad y atención al espacio público. MERCADO / OPORTUNIDAD En la actualidad, Mérida carece de proyectos que reúnan espacio público con espacio inmobiliario y que estén dirigidas al sector medio. MIGRACIÓN • Anualmente migran a la ZMM alrededor de 35 mil habitantes (INEGI).• Continúa la migración de empresas importantes: Cervecería Modelo, Centros de Alta Tecnología, etc.• Registra el equivalente al 60% de la migración a Querétaro y es 20% mayor que la de Puebla. (INEGI). EDUCACIÓN • Posee la mayor oferta de educación superior en el Sureste de México.• Tiene una alta migración de estudiantes nacionales e internacionales.• Posee uno de los centros de investigación y desarrollo científico y tecnológico más relevantes del país. POBLACIÓN JOVEN • Se ubica en las 10 mejores ciudades para ser joven en América Latina según DaDa Room.• Posee 60,000 estudiantes matriculados provenientes de 68 universidades.• El 50% de la población tiene 30 años o menos (INEGI). CALIDAD DE VIDA • Diferentes grupos de análisis la consideran la primer ciudad en calidad de vida en México.• Es una de las ciudades más bellas de país. Mejor ciudad pequeña para visitar fuera de USA según Conde Nast Traveler • Es un centro cultural, histórico y está rodeada de bellezas naturaleza. SEGURIDAD • Nombrada la ciudad más segura de América Latina 2018, la segunda más segura de América y la 21er más segura a nivel mundial. (CEOWorld 2019).• Posee un mando policiaco único, bien pagado y una traza urbana que permite un control simple de la ciudad. UBICACIÓN / CIUDAD DE MÉRIDA • Ubicado en la ciudad más segura de Latinoamérica.• 35 km del centro de Mérida a Puerto Progreso.• Las actividades industriales están en expansión en las zonas este y oeste.• El desarrollo inmobiliario se ha concentrado en el norte de la ciudad.• En un radio de 15 km se concentrará el crecimiento de la ciudad con excepción del sur en dónde existe una reserva ecológica.• El casco urbano está en un radio de 10 km. MÉRIDA FUTURA Y LA PLANEACIÓN DE LA CIUDAD - LICENCIAS, PERMISOS Y SERVICIOS. Mérida Futura cuenta con todos los permisos, factibilidades y licencias para un proyecto urbano, entre ellos destacan: • Autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano para la Constitución del Desarrollo Inmobiliario Mixto Privado Mérida Futura, publicado en Gaceta Municipal el 24 de Julio, 2020.• Licencia de Urbanización DDU/SND/DNDS/0637/2021.• Manifestación y Autorización de Impacto Ambiental 138/2019• Licencia de Uso de Suelo 0161557/2019-08-26 como Desarrollo Inmobiliario Mixto (usos habitacional y no habitacionales), Privado, de Alto Impacto.• Estudio de Impacto Vial.• Revisión, remediación y liberación del INAH.• Proyecto autorizado por SCT para incorporaciones viales. Por su avance, el desarrollo está registrado en el Catastro Municipal y cada uno de sus lotes tiene cuenta predial. Convenio con CFE para el suministro y distribución de energía eléctrica con carga instalada de 11.93 mW (13,326 kVA) y demanda de 8.34 mW (9,267 kVA), en Media Tensión. Mérida Futura cuenta con la red de distribución de agua y drenaje. La planta de tratamiento de aguas residuales está en construcción y el destino de uso será de riego de las áreas verdes del desarrollo. Convenio de distribución con TELMEX a través de red subterránea tanto para líneas análogas, digitales y fibra óptica para datos en alta velocidad. DIRECTRICES SMART DISTRICT Mérida Futura de origina con la visión de un Smart District, fusionando los mejores proyectos de usos mixtos para desarrollar un distrito inteligente dentro de la ciudad más segura de Latinoamérica. ACCESIBILIDADConectividad, movilidad y comunicación abierta y fluida. COMUNIDADÁreas comunes, uso compartido de bienes y servicios, gestión participativa. DISEÑODiseño centrado en el usuario, calidad de vida a nivel físico, cognitivo, emocional y social. INNOVACIÓNIntegración de nuevas tecnologías, sistemas inteligentes.Alimentación para vehículos ecológicos. SUSTENTABILIDADRespeto al medio ambiente, eficiencia energética, de consumo y desecho de recursos. Reduce el uso del auto y fomenta otros medios de transporte. EL ESPACIO PÚBLICOLos diferentes usos de suelo generan actividades complementarias... Desde correr por las mañanas, ir a la oficina, algo de compras por la tarde y cenar con los amigos o pasear por los múltiples espacios especialmente diseñados para niños y adultos. Es hacer ciudad, es vivir mejor… AMENIDADES • Gran parque central.• Zona para niños.• Estacionamientos para vehículos ecológicos.• Ciclopista y jogging.• Áreas sombreadas.• Parques privados.• Acceso espectacular.• Circuito exterior.• Planta de tratamiento.• Fibra óptica.• WiFi áreas comunes. VENTAJAS PARA EL DESARROLLADOR • Ampliación a cuatro carriles más un camellón central en la Av. 69.• Ampliación de la lateral para lograr accesos y salidas sobre la Carretera Mérida Progreso.• Parque Central de 16,000 m2.• Vialidades internas.• Ciclopista.• Red hidráulica.• Red sanitaria.• Planta de Tratamiento.• Red eléctrica.• Red de comunicaciones.• Iluminación cenital en áreas comunes. ¿POR QUÉ ELEGIR MÉRIDA FUTURA? • Certeza y plusvalia .• Planeación y análisis sobre ubicación y diseño de plan maestro.• Ingenierías de vanguardia y certificadas por empresas internacionales.• Servicios y demanda, abastecimientos asegurados en zona con crecimiento de demanda.• Menor costo de financiamiento institucional frente a proyectos no sustentables.• Ahorros significativos en gestiones de trámites y permisos. ESPACIO PÚBLICO • Espacios abiertos• Recorridos• Diseño• Comodidad

Sobre la avenida terreno con una superficie de 135.39 ml y un fondo de 106.155 aprox con una superficie total de 13,850 m2 excelente zona de gran plusvalia ,desarrollos en la zona como silvano y Julieta Precio x m2 $2,000

Superficie: 7,855.70 m2 Magnífico terreno ubicado en la zona norte de Mérida, en Santa Rita Cholul, con excelente conectividad y alto potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra sobre calle pri

Venta de terreno , Colonia Santa Rita Cholul, C.P. 97130

Municipio Mérida, Yucatán

Ver Ubicación

$29,851,660 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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