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Fatima Bari

? FICHA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

Terreno Residencial – Sayavedra

Atizapán de Zaragoza, Estado de México

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? RESUMEN EJECUTIVO

Terreno residencial de gran formato ubicado en Sayavedra, una de las zonas con mayor consolidación y plusvalía del municipio.
Cuenta con uso de suelo habitacional unifamiliar de densidad baja, ideal para el desarrollo de hasta 3 residencias premium, en un entorno privado y de alto nivel.

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? CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
	•	Superficie total: 1,764.02 m²
(≈ 1,770 m² considerados comercialmente)
	•	Lote: 60
	•	Topografía: Regular
	•	Vocación: Desarrollo residencial unifamiliar

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? ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA URBANA

Clave de uso de suelo: H-833-ZE
(Habitacional Unifamiliar de Densidad Baja)

✔ Densidad autorizada:
	•	1 vivienda por cada 500 m²

✔ Potencial de desarrollo:
	•	Hasta 3 casas unifamiliares

✔ Parámetros de construcción:
	•	COS (ocupación): 60%
	•	Superficie mínima a construir: 40%
	•	Altura máxima: 2 niveles o 6.00 m sobre nivel de desplante
	•	Intensidad de construcción: 1.0 veces el área neta del predio
	•	Frente mínimo: 15.00 m
	•	Superficie mínima por lote: 500 m²

? Restricciones:
	•	No se permiten subdivisiones en condominio
	•	No régimen en condominio

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? ENTORNO &amp; PLUSVALÍA
	•	Zona residencial consolidada y de alto nivel
	•	Fraccionamiento privado con control de acceso
	•	Perfil de residentes AAA
	•	Alta demanda de vivienda unifamiliar
	•	Ideal para proyecto boutique de residencias de lujo
	•	Excelente perspectiva de plusvalía y absorción

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? CONDICIONES ECONÓMICAS
	•	Precio total: $11,000,000 MXN
	•	Precio aproximado por m²: $6,235 MXN
	•	Condición: Se escuchan ofertas

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? PERFIL IDEAL DEL INVERSIONISTA
	•	Desarrollador residencial
	•	Inversionista patrimonial
	•	Family Office
	•	Constructor de casas premium
	•	Proyecto de preventa o venta individual

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? ESTATUS LEGAL

✔ Escritura
✔ Cédula Informativa de Zonificación vigente
✔ Documentación en regla

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✨ Oportunidad ideal para desarrollar un proyecto residencial exclusivo en una de las zonas con mayor estabilidad y valor patrimonial de Atizapán.  ID: EB-UZ7115

Condado de Sayavedra es un precioso conjunto con un encanto totalmente fuera de la ciudad, los lotes son grandes, por lo que las casas que se construyen en estos son ma gestionas.
Se encuentra comunicado por la vía José López Cantú. A su alrededor cuenta con todo el equipamiento plus que la zona puede tener, desde colegios internacionales hasta comercios de primer mundo.

Descripción:
1,770 m2 totales Ad corpus
Terreno descendente 
En el parlamento izquierdo construyeron un conjunto de dos casas, en el derecho están construyendo una casa sola.
El metraje permite hacer conjunto pequeño para casas.

11981, 419_488_71, 71447321893, 54121381948, 91688, 741, 8888, 519_7148.  ID: EB-GD7564

Ubicación: Condado de Sayavedra, Atizapán de Zaragoza, Edo. Méx.

&gt;Superficie Total: 1,764.02 m²

&gt;Uso de Suelo: H-833-ZE (Habitacional Unifamiliar de Densidad Baja).

&gt;Densidad: 1 vivienda por cada 500 m² (Potencial para 3 residencias premium).

&gt;Topografía: Regular (Optimización de costos de excavación y cimentación).

&gt;Frente Mínimo: 15.00 m.

&gt;Estatus Legal: Escriturado, con Cédula Informativa de Zonificación vigente y documentación en regla.

&gt;Precio Total : $11,000,000 MXN 
$6,235 MXN por m² aprox.
&gt; Se escuchan Ofertas

Activo Estratégico para Desarrolladores e Inversionistas Patrimoniales

Se presenta una oportunidad excepcional de adquisición en Condado de Sayavedra, uno de los enclaves residenciales con mayor consolidación y perfil socioeconómico AAA en el Estado de México. Este terreno de gran formato destaca no solo por su dimensiones, sino por su topografía regular, lo que permite una eficiencia constructiva superior frente a otros predios de la zona.

Potencial de Negocio: Gracias a su zonificación H-833-ZE, el predio ofrece la posibilidad técnica de proyectar un desarrollo boutique de hasta 3 residencias unifamiliares. Es el activo ideal para constructores que buscan capturar la alta demanda de vivienda premium en un entorno de seguridad controlada, privacidad y alta plusvalía.

Ventajas Competitivas:

Ubicación de Alto Valor: Situado en una zona con absorción constante y escasez de terrenos con topografía favorable.

Flexibilidad de Salida: Ideal para un proyecto de preventa residencial, construcción de casas a la medida o como reserva territorial de bajo riesgo.

Certidumbre Jurídica: Propiedad con documentación completa, lista para escriturar e iniciar trámites de licencia.

Perfil del Proyecto: Una inversión sólida diseñada para quienes buscan capitalizar el mercado de lujo en Atizapán con un margen competitivo de entrada.

Contáctanos y Agenda una visita.
kappital.mx.  ID: EB-VA1963

ID AR236 Vendo excelente Terreno para desarrollar en una de las zonas exclusivas del norte de la ciudad en Zona Esmeralda, dentro del fraccionamiento Condado de Sayavedra. Condominal para 3 Casas (Uso de suelo a tramitar) con un frente de 15metros y un fondo aproximado de 114 metros. 1 frente. Forma de Terreno Irregular. Escuchamos Ofertas!

1770 metros 
3 viviendas 
Construye la casa de tus sueños en condado de sayavedra terreno con extraordinaria ubicación y en muy bonito fraccionamiento.  ID: EB-UF8825

Nocnok ID: NN-AM1000145. Terreno premium en Condado de Sayavedra – 1,770 m² listos para desarrollar
Ubicado en una zona de alta plusvalía, este terreno ofrece una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores.
✔️ Ideal para desarrollo de 3 casas.
✔️ Excelente conectividad y servicios cercanos.
✔️ Potencial para residencia de lujo o proyecto boutique
✔️ Uso de suelo a tramitar

Contáctanos para más detalles y visitas.

Precio más gastos notariales, impuestos y derechos, sujetos a cotización.

Se acepta Crédito Bancario o Recursos Propios.

- PRECIOS SUJETOS A CAMBIO Y DISPONIBILIDAD, SIN PREVIO AVISO

Características principales:
Terreno de 1700 m2
Condominial para 3 casas.
(Uso de suelo a tramitar)
Ideal para constructores.  ID: EB-IY0752

Venta Terreno en Sayavedra con 1,770 m2.

Características principales:
•	Ideal para construir 3 casas
•	Totalmente escriturado
•	Pagos al corriente
•	Cuenta con servicios
•	Excelente ubicación

¡¡Esperamos su llamada, será un placer atenderle!!.  ID: EB-TR7943

- Para 3 casas Belfas.
- 1770 m2

Te acompañamos de principio a fin en todo el proceso, con certeza jurídica y asesoramiento crediticio sin costo.

¡Llámanos y agendamos&nbsp;una&nbsp;cita!.  ID: EB-VW8345

Terreno en venta! 
Condominial para 3 casas.
(Uso de suelo a tramitar)

Ideal para constructores.  ID: EB-IW9642

Nocnok ID: MX21-LU2295. TERRENO EN VENTA EN CONDADO DE SAYAVEDRA $10,800,000

Características principales:

Terreno de  1700 m2 Superficie

Condominial  para  3 casas.

(Uso de suelo a  tramitar)

Ide

Terreno en venta, Sin nombre de calle #S/N, Colonia Condado de Sayavedra, C.P. 52938

Municipio Atizapán de Zaragoza, México

Ver Ubicación

$10,800,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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