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GESTOR INMOBILIARIO

Terreno ubicado a tan sólo 200 metros del Periférico Norte, en la Zona Diamante de Mérida, una de las áreas con mayor plusvalía y desarrollo de la ciudad. Rodeado de proyectos de usos mixtos, torres de oficinas, consultorios y departamentos de lujo, así como de los principales servicios y amenidades
urbanas.

CARACTERÍSTCAS DEL TERRENO:
- Superficie total: 4,784 m²
- Tipo de propiedad: Privada
- Régimen: Libre de gravamen
- Topografía: Plana
- Uso de suelo:  Habitacional.
- Acceso: Calle pavimentada
- Servicios disponibles: Energía eléctrica, agua potable y fibra óptica en la zona

ENTORNO Y PLUSVALÍA:
-Ubicado en el corredor de mayor crecimiento de Mérida, rodeado de desarrollos verticales y proyectos de inversión de alto perfil. Cercano a: Plazas comerciales: The Harbor, La Isla, City Center, Galerías Mérida,
-Hospitales: El Faro, Star Médica, Hospital de Alta  Especialidad Escuelas y 
-Universidades: Marista, Anáhuac Mayab, Modelo, entre otras Vías de acceso rápido: Periférico Norte, Carretera Progreso, Temozón, Montebello.

IDEAL PARA:
-Desarrollo de torres residenciales.
-Proyecto de inversión o desarrollo mixto,
-Oportunidad de Inversión: Terreno con alta plusvalía, en una de las zonas más exclusivas y demandadas de Mérida. 

Documentación en regla y lista para escriturar

ENTREGA INMEDIATA.

**Precios de inmuebles sujetos a cambio sin previo aviso, actualización mensual, comprobar disponibilidad**
**Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales**
**El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de créditos y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022**.  ID: EB-UT2111

En Venta terreno de 4,782 m2  en ESQUINA, ideal para un desarrollo Mixto y rodeado de proyectos importantes como:
The Sky,  La Vista luxury towers y Campus residencias.

Cuenta con una gran ubicacion en esquina con amplias vialidades de acceso y cercano a puntos como:

-200 m Rascacielos The Sky y Periferico de Mérida
-1 Km Plaza City Center y  KIA agencia
-1.5 Km Hospital El Faro

FORMA DE PAGO:
-25% de Enganche
-75% pago final escritura

-Recurso Propio o Crédito bancario

ENTREGA Y ESCRITURACION INMEDIATA.  ID: EB-RF4265

En Venta terreno de 4,784 m2 en ESQUINA, ideal para un desarrollo Mixto y rodeado de proyectos importantes como:
The Sky, La Vista luxury towers y Campus residencias.

Cuenta con una gran ubicación en esquina con amplias vialidades de acceso y cercano a puntos como:

-200 m Rascacielos The Sky y Periférico de Mérida
-1 Km Plaza City Center y KIA agencia
-1.5 Km Hospital El Faro

FORMA DE PAGO:
-25% de Enganche
-75% pago final escritura

-Recurso Propio o Crédito bancario

ENTREGA Y ESCRITURACION INMEDIATA

Los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos ni tampoco por gastos y derechos notariales.

Las imágenes son con propósito de ilustración y pueden variar del producto final.

Precios y disponibilidad vigentes al 22 noviembre 2024.  ID: EB-RS4473

Terreno Urbano en Venta – Frente al Anillo Periférico

Mérida, Yucatán

Superficie total

4,755.76 m²

Ubicación estratégica

Terreno urbano de gran formato con frente directo al Anillo Periférico de Mérida, la principal vía de circulación y conectividad de la ciudad. Esta ubicación garantiza alto flujo vehicular, visibilidad permanente y accesos rápidos hacia las zonas norte, poniente, oriente y sur, así como conexión inmediata a la carretera Mérida–Progreso.

Ideal para inversionistas, desarrolladores y corporativos que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Dimensiones

Terreno de forma regular, con dos frentes que permiten múltiples accesos y gran flexibilidad en el diseño del proyecto:

Frente 1: 45.51 m

Frente 2: 45.47 m

Fondo 1: 96.52 m

Fondo 2: 100.23 m

Características técnicas

Superficie total: 4,755.76 m²

Tipo de terreno: Urbano

Uso de suelo: Mixto (sujeto a confirmación y normatividad municipal)

Topografía: Plana

Forma: Regular

Acceso: Directo desde el Anillo Periférico

Servicios en la zona:

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje y telecomunicaciones (factibilidad a verificar)

Calles y vialidades: Pavimentadas y de alta capacidad

Potencial de desarrollo

Gracias a su ubicación y dimensiones, el predio es altamente versátil y permite una amplia gama de proyectos:

Comercial y corporativo

Plaza comercial

Tiendas de autoservicio

Gasolinera

Showrooms

Restaurantes de cadena

Oficinas corporativas

Industrial ligero / logístico

Bodegas

Naves industriales ligeras

Centros de distribución

Talleres especializados

Habitacional o mixto

Desarrollo vertical

Conjunto habitacional

Proyecto mixto (comercio en planta baja + vivienda u oficinas)

Institucional

Hospital o clínica

Escuela o universidad

Centro de servicios o dependencias privadas

Ventajas competitivas

Alta exposición comercial por su frente al Periférico.

Flujo vehicular constante durante todo el día.

Conectividad inmediata con los principales polos de crecimiento de Mérida.

Zona en constante desarrollo urbano y comercial.

Terrenos de esta superficie y ubicación son cada vez más escasos.

Posibilidad de integración con predios colindantes para proyectos de mayor escala.

Análisis de plusvalía

El Anillo Periférico es uno de los corredores con mayor demanda y valorización en Mérida.

La expansión urbana, comercial e industrial hacia esta zona ha generado una plusvalía sostenida anual.

La cercanía a desarrollos habitacionales, parques industriales y servicios consolidados impulsa la demanda.

Inmuebles con frente a vialidades primarias presentan mayor estabilidad y liquidez en el mercado.

Perfil ideal del inversionista

Desarrolladores inmobiliarios

Fondos de inversión

Cadenas comerciales

Empresas logísticas o industriales

Inversionistas patrimoniales que buscan activos de alta proyección

Recomendaciones técnicas previas al desarrollo

Solicitar plano catastral actualizado.

Confirmar uso de sue...

Superficie: 4,755.76 m²

**Ubicación:** Frente al Anillo Periférico — Mérida, Yucatán.

Resumen:

Terreno urbano de gran tamaño con ubicación estratégica **sobre el Anillo Periférico**, una de las avenidas más importantes de Mérida. Ideal para **inversionistas y desarrolladores** que buscan visibilidad, conectividad y potencial de crecimiento. Su excelente frente y fondo permiten el desarrollo de proyectos comerciales, industriales ligeros o habitacionales.

Dimensiones:

* **Frente 1:** 45.51 m
* **Frente 2:** 45.47 m
* **Fondo 1:** 96.52 m
* **Fondo 2:** 100.23 m

Terreno de forma regular con dos frentes que facilitan accesos y diseño flexible para proyectos.

Características principales:

* Superficie total: **4,755.76 m²**
* Uso de suelo: **Urbano / Mixto** (consultar reglamentación municipal)
* **Ubicado sobre Periférico:** alta exposición vehicular y acceso directo.
* Servicios cercanos: energía eléctrica, agua potable y drenaje (verificar acometidas).
* Calles amplias y pavimentadas.

Oportunidades de inversión y desarrollo:

* **Comercial / Corporativo:** Ideal para plazas comerciales, gasolineras, tiendas de autoservicio o centros de distribución.
* **Industrial ligero:** Perfecto para bodegas, talleres, o naves industriales con fácil acceso logístico.
* **Desarrollo habitacional o mixto:** Potencial para vivienda vertical o conjunto residencial con comercio en planta baja.
* **Inversión estratégica:** El crecimiento de Mérida hacia el norte y poniente asegura **plusvalía sostenida** en la zona.
* **Proyectos institucionales:** Factible para escuelas, hospitales o centros de servicios.

Ventajas competitivas:

* Frente amplio con gran visibilidad desde el Periférico.
* Acceso rápido hacia todas las zonas de Mérida y carretera a Progreso.
* Zona en desarrollo con creciente infraestructura y urbanización.
* Lotes contiguos de tamaño similar, lo que permite expansión o integración de proyectos mayores.

Recomendaciones para inversionistas:

1. Solicitar plano catastral y estudio de alineamiento y número oficial.
2. Verificar uso de suelo y coeficientes de ocupación y construcción.
3. Evaluar impacto vial para proyectos de alto flujo.
4. Solicitar factibilidad de servicios (CFE, JAPAY, drenaje).
5. Considerar proyectos modulares o de fases para maximizar retorno.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía ...

Excelente terreno ubicado en Temozón Norte, una de las zonas con mayor crecimiento, plusvalía y desarrollo inmobiliario del norte de Mérida. Con una superficie de 4,784 m² y una ubicación estratégica detrás de The Sky, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto residencial, vertical o comercial en una de las áreas con mayor demanda de la ciudad. Características de la propiedad -Terreno:4,784m² -Frente:105m -Fondo:80m -Forma:regular -Uso de suelo:habitacional / comercial (sujeto a normativa vigente) Cercanías estratégicas -Ubicado en Temozón Norte -Detrás de The Sky -Cercano a hospitales, universidades y centros comerciales -Conectividad a Periférico y principales vialidades -Zona de alta plusvalía y desarrollo inmobiliario Ventajas competitivas -Excelente ubicación para desarrollo inmobiliario -Amplio frente que facilita diversos proyectos -Gran superficie con alto potencial de aprovechamiento -Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Mérida -Ideal para inversionistas y desarrolladores

Terreno estratégicamente ubicado en Temozón Norte, justo detrás del desarrollo The Sky, una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario y proyección de plusvalía al norte de Mérida. Con una superficie de 4,784 m² y un amplio frente sobre avenida, este predio es ideal para desarrollar un proyecto residencial vertical, mixto o comercial, aprovechando su entorno inmediato de torres, servicios premium y conectividad con las principales vialidades de la ciudad. Características de la propiedad -Terreno:4,784m² -Frente:105m -Fondo:80m -Forma:irregular -Tanque de agua Cercanías estratégicas -A espaldas de The Sky Mérida -Cercano a Temozón Norte y Cabo Norte -A minutos de Plaza La Isla y City Center -Conectividad inmediata con periférico y principales avenidas Ventajas competitivas -Ubicación prime en una de las zonas más exclusivas de Mérida -Amplio frente ideal para desarrollo vertical o mixto -Entorno consolidado de alta gama -Alta proyección de plusvalía a corto y mediano plazo

El terreno se encuentra ubicado en una excelente zona, muy cercana a plazas comerciales y comercios.
Muy cerca de avenidas y de la carretera Mérida-Progreso.
Características:
Frente: 45.51
Fondo: 100.23
Superficie total: 4,755.76m2.  ID: EB-JR9704

Terreno ubicado al lado de la torre sky de merira Yucatan
4784 m2 
Terreno en esquina
Terreno con servicios.  ID: EB-UN3444

Terreno disponible en venta en Temozon Norte, Colonia Temozon Norte, C.P. 97302

Municipio Mérida, Yucatán

Ver Ubicación

$50,000,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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