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Inmobiliaria Tres:16

Precio de Venta: $14,000,000 MXN
Valor por metro cuadrado: $8,293 MXN/m² (Por debajo del promedio de la zona estipulado en $9,500 MXN/m²)

Ficha Técnica y Datos de Ingeniería
 Superficie Total: 1,688 m²
 Geometría del Predio: 70.00 metros de frente por 24.00 metros de fondo.
 Uso de Suelo: Industrial de Alta Productividad (100% autorizado, sin restricciones operativas).
 Parámetros Urbanísticos: COS de 0.8 y CUS de 2.4 (Permite una proyección constructiva de hasta 3,000 m²).
 Topografía: Predio ubicado en zona alta con declive natural aprovechable, lo que optimiza el diseño para una configuración de sótano operativo más dos niveles superiores.

Ventajas Competitivas para Desarrolladores y Operadores Logísticos

El inmueble se posiciona como una de las mejores oportunidades de suelo industrial en el norte del Estado de México debido a sus características de infraestructura y configuración geométrica:
 Eficiencia en Maniobras (Frente de 70 Metros): Su amplio frente lineal sobre vialidad interna permite el diseño de múltiples posiciones de andén, facilitando el acceso, la carga, descarga y las maniobras de tractocamiones y unidades pesadas de manera simultánea.
 Ahorro en Costos de Cimentación: El declive natural del terreno permite proyectar una estructura escalonada de hasta 3 niveles, lo que representa un ahorro estimado de $1,800,000 MXN en conceptos de excavación y movimiento de tierras.
 Mitigación de Riesgos Hídricos: Al encontrarse en la parte alta del parque industrial, el predio cuenta con un 0% de riesgo de inundación, garantizando la continuidad de las operaciones y la seguridad de las mercancías almacenadas.
 Consolidación del Entorno: La zona se encuentra plenamente activa con naves industriales colindantes de hasta 4,000 m² en operación regular, lo que asegura el suministro de servicios públicos e industriales.

Infraestructura y Seguridad del Parque Industrial

El Parque Industrial El Pedregal ofrece un entorno controlado diseñado para la operación empresarial de alto nivel:
 Acceso restringido mediante caseta de control y portón de seguridad.
 Sistema de vigilancia activa y patrullaje las 24 horas del día.
 Servicios a pie de lote listos para contratación e interconexión industrial.

Conectividad y Logística de Última Milla

Ubicado estratégicamente en el municipio de Atizapán de Zaragoza (C.P. 52968), el terreno ofrece conexiones eficientes hacia los principales nodos logísticos del centro del país:
 A 5 minutos de la Avenida Adolfo López Mateos.
 A 8 minutos de la Autopista Chamapa-Lechería (Conectividad directa hacia el Arco Norte, el corredor Querétaro y la Ciudad de México).
 A 12 minutos de Anillo Periférico Norte.

Vocación Inmobiliaria Sugerida

Por su ubicación, dimensiones y flexibilidad de construcción en 3 niveles, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
 Centros de Distribución (CEDIS) orientados a logística de última milla.
 Almacenes para comercio electrónico (e-commerce).
 Plantas de manufactura ligera o ensam...

_ Superficie: 1,800 m2 aprox
_ Vocación Industrial
_ Superficie máxima de construcción 70%
_ Formula regular
_ Terreno plano
_ Ubicado a pie de avenida principal
_ A 1  km de Av López Mateos
_ A 1.5 k

Venta de terreno industrial Av 2 de Abril, Colonia Bosques de Atizapán, C.P. 52967

Municipio Atizapán de Zaragoza, México

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$14,400,000 MXN

Descripción de terreno industrial en venta

Características principales de terreno industrial

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