¿Quieres cambiar las actividades que están permitidas dentro de un predio? Necesitas realizar el cambio de uso de suelo. Consulta aquí el paso a paso.
Como lo mencionamos anteriormente en ¿Qué es el uso de suelo y por qué es importante saberlo?, cada predio cuenta con un uso de suelo diferente, el cual establece las actividades permitidas que se pueden realizar dentro de este.
¿Qué es el cambio en el uso del suelo?
El cambio de uso de suelo, básicamente se refiere a pedir autorización para poder realizar otro tipo de actividades dentro de un predio que ya cuenta con un uso de suelo en particular.
Para lograr lo anterior, es necesario tramitar una licencia de uso de suelo. Dicho trámite puede ser efectuado por personas físicas o morales.
Nuestro analista Real Estate, Leonardo González, señala que para obtener la autorización para un determinado uso de suelo, este debe estar alineado y ser compatible con los reglamentos, programas de desarrollo urbano y planeación territorial.
Existen varios tipos de suelo y cada uno cuenta con características específicas. Para identificar cuál es el que necesitas, consulta: Conoce los tipos de uso de suelo y sus características.
Requisitos para licencia de uso de suelo
Para tramitar la licencia de uso de suelo, es necesario presentar una serie de documentos. Todos en original y copia:
- Acta constitutiva (persona moral)
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio
- Oficio de solicitud del trámite
- Comprobante de pago de derechos correspondiente
- Constancia de Alineamiento y/o Número Oficial vigente
- Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo vigente
- Croquis de ubicación y reporte fotográfico que contenga, por lo menos, 10 imágenes recientes a color del predio
- Escrituras del predio
- Plano topográfico
- Boleta predial vigente
- Memoria Descriptiva de las actividades que se pretenden realizar
- Plano georefenciado con coordenadas universal transversal
¿Cómo se tramita el cambio de uso de suelo en CDMX?
Una vez que cuentes con los requisitos previamente mencionados, entonces es momento de realizar la solicitud de cambio de uso de suelo.
Es importante mencionar que en CDMX, el trámite de cambio de uso de suelo se realiza en SEDUVI (Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda) de manera presencial en el Área de Atención Ciudadana ubicada en: Amores 1322, Col del Valle Centro, Benito Juárez.
No olvides que debes acudir con la documentación previamente mencionada.
¿Cuánto cuesta el cambio de uso de suelo CDMX?
El costo de la licencia de uso de suelo, depende del tipo de uso, y la superficie.
| Uso | Superficie | Costo |
Habitacional |
Hasta 160 metros cuadrados |
3 mil 207 pesos |
De 161 hasta 500 metros cuadrados |
5 mil 271 pesos con 23 centavos |
|
De 501 metros cuadrados hasta 1 hectárea |
8 mil 150 pesos con 18 centavos |
|
Para superficie que exceda de 1 hectárea |
8 mil 150 pesos con 18 centavos |
|
Por cada hectárea o fracción adicional |
347 pesos con 16 centavos |
|
Uso comercial, oficinas, servicios personales independiente y profesionales |
De 0 hasta 50 metros cuadrados |
Mil 458 pesos con 94 centavos |
De 51 hasta 100 metros cuadrados |
4 mil 214 pesos con 60 centavos |
|
De 101 hasta 500 metros cuadrados |
7 mil 348 pesos con 79 centavos |
|
Para superficie que exceda de 500 metros cuadrados |
9 mil 552 pesos con 89 centavos |
|
Industrial |
Hasta 500 metros cuadrados |
4 mil 792 pesos con 15 centavos |
De 501 hasta 1,000 metros cuadrados |
9 mil 586 pesos con 41 centavos |
|
Superficie que exceda los 1,000 metros cuadrados |
7 mil 972 pesos con 82 centavos |
|
Fraccionamientos de todo tipo |
Hasta 2 hectáreas |
9 mil 123 pesos con 53 centavos |
Por cada hectárea adicional |
364 pesos con 46 centavos |
|
Establecimientos comerciales ya edificados, no válidos para construcción, ampliación o remodelación |
Hasta 100 metros cuadrados |
864 pesos con 12 centavos |
De 101 hasta 500 metros cuadrados |
2 mil 188 pesos con 95 centavos |
|
Para superficie que exceda de 500 metros cuadrados |
4 mil 408 pesos con 19 centavos |
|
Uso de suelo mixto |
De 30 a 50 metros cuadrados |
Mil 521 pesos con 67 centavos |
De 51 hasta 100 metros cuadrados |
4 mil 397 pesos con 38 centavos |
|
De 101 hasta 500 metros cuadrados |
9 mil 968 pesos con 19 centavos |
|
Para superficie que exceda de 500 metros cuadrados |
9 mil 968 pesos con 19 centavos |
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Licencia para la instalación de antenas y/o sistemas de telecomunicacio-nes |
No aplica |
10 mil 194 pesos con 22 centavos |
¿Qué es el cambio de uso de suelo Semarnat?
El cambio de uso de suelo de Semarnat (Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales) se utiliza cuando se quiere construir dentro de zonas forestales. Este se debe tramitar cuando hay una remoción total o parcial de la vegetación forestal para actividades no forestales.
En dicho caso, se debe solicitar el cambio de uso de suelo ante la Semarnat.
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Texto: Gabriela García
