Contrato de compraventa con reserva de dominio: todo lo que debes de saber

¿Se puede adquirir un inmueble con un contrato de compraventa con reserva de dominio en México? Entérate aquí.

Definición de contrato de compraventa con reserva de dominio

Se puede definir el contrato de compraventa con reserva de dominio, como un acuerdo entre 2 partes, el cual incorpora una garantía especial, en la cual se especifica que la cosa vendida, no pasará a ser del comprador, hasta realizar el pago total acordado. 

Incluso cuando la cosa sea entregada al comprador, la titularidad pertenece al propietario original, hasta concluir con lo pactado

De esta forma, el vendedor asegura su patrimonio, hasta que el monto le haya sido pagado en su totalidad. En  caso de incumplimiento por parte del comprador, el propietario, no tendrá problema alguno.

Contrato de compraventa con reserva de dominio en México: ¿se puede utilizar para adquirir un inmueble?

Sí, en México se puede utilizar el contrato de compraventa con reserva de dominio para hacerse de un inmueble. 

De acuerdo con nuestro analista Real Estate, Leonardo González, esta transacción, se puede realizar entre partes privadas, donde no existe una hipoteca de por medio, y también puede acelerar la compraventa de los inmuebles.

¿Cuándo se usa el contrato de compraventa con reserva de dominio

Este tipo de contrato, puede ser utilizado cuando el comprador, por algún motivo no puede cubrir el pago total al contado; razón por la cual se llega a un acuerdo con el vendedor, para determinar una serie de pagos en plazos.

Asimismo González señala que el contrato de compraventa con reserva de dominio se basa en cierto grado de confianza entre las partes, donde no existen otro tipo de garantías como riesgo o de colateral.

Este tipo de contrato puede ser aplicado para:

  • Adquirir inmuebles por trato directo
  • Cuando existe cierta urgencia para la ocupación y habitación de la propiedad
manos firmando contrato de compraventa con reserva de dominio para comprar una casa

Características del contrato de compraventa con reserva de dominio

Este acuerdo legal, es muy similar a otro tipo de contrato, sin embargo, se deben considerar ciertos aspectos importantes para la redacción y legalidad  de éste:

  • Aún cuando sea entre privados, debe llevarse a cabo ante notario público 
  • Establece las condiciones y obligaciones de ambas partes, incluido el número determinado de exhibiciones a pagar
  • Especifica si el comprador puede hacer uso de la propiedad, antes o después de completar el pago
  • Menciona que la titularidad pertenece al vendedor

¿Qué pasa cuando se ha cumplido con el contrato de compraventa con reserva de dominio?

Cuando se han cumplido las condiciones establecidas en el contrato, lo siguiente es formalizar la cancelación de la reserva de dominio, la cual queda registrada ante el  Registro Público de la Propiedad (RPP)

Además de formalizar la compra del inmueble, también es importante cambiar el título de propiedad, pues en el futuro si se quiere re-vender o alquilar la casa, solo lo podrá hacer el propietario. Para conocer más del tema visita: ¿cómo saber quién es el dueño de una casa? 

¿Qué es el contrato de promesa de compraventa con reserva de dominio?

La carta de promesa de compra con reserva de dominio, es un documento privado entre particulares, en ella el comprador manifiesta la intención de adquirir el inmueble del propietario. 

Ahí, es cuando se expone, el querer llegar a un acuerdo con reserva de dominio. Conoce más sobre la carta de intención de compra y descubre por qué es tan importante

Ahora qué conoces más sobre el contrato de compraventa con reserva de dominio, busca cuál será tu próximo hogar.

Texto: Gabriela García

Deja un comentario