Como comprador, vendedor, arrendador, arrendatario o profesional del sector, debes conocer la lista de inmobiliarias fraudulentas.
Prácticamente cualquier persona puede ser víctima. Por esta razón, es importante que sepas cómo evitar un fraude inmobiliario y cómo puedes saber si una inmobiliaria es legal.
¿Qué es un fraude inmobiliario?
Fernando Rodríguez Bustamante, experto en derecho inmobiliario, asesor y abogado inmobiliario de AB Inmobiliaria/AHC Abogados Ciudad de México (CDMX) y Estado de México, menciona que la palabra fraude inmobiliario, como tal, no existe.
“La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) usa el término de fraude inmobiliario por sus prácticas. Ahora mismo hay una iniciativa para adicionar este al código penal, aunque no se ha aprobado”.
Fernando Rodríguez.
Sin embargo, muchas personas entienden que el fraude inmobiliario es un delito que se realiza con la finalidad de obtener un beneficio económico o alguna información de valor, perjudicando a un comprador, vendedor, inquilino, arrendador, bróker, asesor o agente inmobiliario.
La Profeco señala que los fraudes inmobiliarios están entre las 10 denuncias más frecuentes. Y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indica que aproximadamente, al año, se pierden cerca de 600 millones de pesos por actividades ilícitas en este sector.
De ese modo, se llega a la conclusión de que los fraudes inmobiliarios y las inmobiliarias fraudulentas, son comunes en México.
¿Cómo puedo saber si una inmobiliaria es legal en México?
En ese sentido, si vas a solicitar los servicios de una empresa, aprende cómo saber si una inmobiliaria es legal en México o cómo saber si la inmobiliaria es confiable siguiendo las siguientes sugerencias de nuestro experto.
- Aproximadamente, el 80 por ciento de las empresas inmobiliarias, según Fernando, no tienen Registro Federal de Contribuyente (RFC), por lo que solicitarles este no sirve para saber si son, o no, confiables.
- Únicamente, las inmobiliarias más grandes, generalmente, son las que tienen RFC. A estas empresas, sí les puedes solicitar la información.
- Como el 90 por ciento de quienes pueden ofrecer sus servicios son asesores independientes, y no inmobiliarias, la consulta de reputación —para ver quejas por servicio a clientes en el Buró Comercial de la Profeco— puede mostrar resultados limitados.
- Lo mejor que se puede hacer, para saber si una inmobiliaria tiene buenos antecedentes, es buscarla en internet y leer los comentarios de las personas que han solicitado sus servicios.
Lista de inmobiliarias fraudulentas
Precisamente, el Buró Comercial de la Profeco funciona como la lista de inmobiliarias fraudulentas.
Para consultar esta lista, es necesario entrar al sitio web de la procuraduría. Después, escribe Inmobiliarias en la sección Nombre comercial o Razón social y da clic en buscar.
Así vas a poder ver la lista negra actualizada, con las empresas que más tienen quejas en la Profeco.
Lista de inmobiliarias registradas ante Profeco
Por otro lado, si vas a comprar un bien inmueble destinado a casa habitación, los contratos de adhesión deben, de manera obligatoria, contar con inscripción en el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA).
De acuerdo con la Ley Federal de Protección al Consumidor, el contrato de adhesión es el documento que elabora, en este caso, la inmobiliaria, para establecer los términos y las condiciones que aplican en la adquisición del bien inmueble.
La Profeco revisa que los contratos de adhesión no contengan cláusulas abusivas o lesivas e inequitativas a los intereses de los consumidores.
Según Profeco, el Registro Obligatorio de Contratos de Adhesión lo deben llevar todos los proveedores que ofrezcan la compraventa de bienes inmuebles destinados a casa habitación; además de otras empresas, siempre y cuando así lo establezca la Ley Federal de Protección al Consumidor, la Norma Oficial Mexicana o cualquier otro ordenamiento legal aplicable.
Los modelos del documento, inscritos en el Registro Público de Contratos de Adhesión, se pueden consultar en el Registro Público de Contratos de Adhesión.
Profeco fraudes inmobiliarios
La Profeco se encargó de lanzar la Norma Oficial Mexicana 247 (NOM 247), que tiene la intención de cuidar los derechos de los compradores en México y facilita las denuncias a los desarrolladores, fraccionadores o intermediarios.
Desafortunadamente, esta norma no elimina los fraudes inmobiliarios, pero sí sirve para que los compradores se puedan defender ante cualquier inconveniente.
Profeco inmobiliarias más demandadas
Nuevamente, el experto hace hincapié en que el Buró Comercial de la Profeco, que puede funcionar como la lista de inmobiliarias más demandadas, se enfoca únicamente en las quejas
Esta plataforma, indica los desarrolladores, y uno que otro profesional inmobiliario, que tienen quejas. Por lo mismo, no arroja demasiada información.
Lo mejor que pueden hacer, quienes desean contratar el servicio de una inmobiliaria, o un profesional, es escribir su nombre en los buscadores de internet y leer los comentarios. Esto para conocer su reputación.
“Si quieres saber la situación de la inmobiliaria, busca su nombre en internet. Eso sí, revisa bien los comentarios que lees, pues algunas personas únicamente ponen insultos y emiten quejas sin fundamentos”.
Fernando Rodríguez.
¿Cómo detectar un fraude inmobiliario?
De ese modo, toma en cuenta que, en el proceso de compraventa o renta, es importante solicitar identificaciones, nombres y direcciones de todos los involucrados. Si no quieren compartir esa documentación, puede que se trate de un fraude inmobiliario.
Así que guarda comprobantes de pago, fotografías, capturas de mensajes o cualquier otro documento que te sirva como evidencia para denunciar un fraude inmobiliario.
También, detecta si el precio de la propiedad es muy bajo. Esto lo puedes lograr, a través de la herramienta avalúo de Propiedades.com, la cual te permite saber información de un inmueble y de su zona en cuestión de minutos.
Da clic abajo, para saber si la casa o el departamento, que te quieren vender, forma parte de un fraude inmobiliario.
Este proceso toma tiempo. Si no se concreta el acuerdo, es posible acudir a otras instancias judiciales para interponer una denuncia.
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¿Cómo evitar el fraude inmobiliario?
Para evitar el proceso tan largo de poner una queja o denuncia, lo más importante es prevenir y saber cómo evitar el fraude inmobiliario. Por eso, se recomienda:
- Comparar opciones valuadas a un precio correcto. Usualmente, los anuncios fraudulentos tienen un precio de venta o alquiler muy bajo respecto a los valores de mercado.
- Realizar una visita presencial al inmueble.
- No efectuar anticipos o pagos adelantados.
- Hacer doble verificación de la documentación, certificados, escritura, recibos y planos de la propiedad anunciada.
- Realizar un peritaje para ver el estado estructural del inmueble.
- Efectuar transacciones ante notario público.
Aprende cómo terminar un contrato de alquiler adecuadamente
¿Cómo saber si una escritura es falsa?
La escritura es el documento más importante que reconoce a una persona, o varias, como dueña de la propiedad.
Por eso, para descubrir cómo saber si una escritura es falsa, te recomendamos acudir al Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México (RPP y C CDMX).
El RPP y C CDMX es la institución que otorga seguridad jurídica y se encarga de efectuar la venta de inmuebles de forma adecuada y segura en la ciudad. A través de esta institución, puedes saber si el dueño del inmueble es quien dice ser.
Si deseas aprender a hacer una consulta en línea, en el RPP y C CDMX, te recomendamos leer nuestra entrada: Cómo saber quién es dueño de un inmueble en CDMX
Propiedades.com es confiable
Finalmente, para comprar o vender una casa, departamento, oficina, local comercial o terreno, Propiedades.com es la opción más confiable y segura.
Propiedades.com es el portal inmobiliario con la comunidad más grande de México que conecta, de forma gratuita, a quienes ofrecen y buscan cualquier inmueble. Además, tiene filtros que ayudan a detectar y dar de baja publicaciones fraudulentas.
En Propiedades.com, todo tiene una razón de ser; cada esfuerzo, cada servicio, cada producto se centra en el proceso de compraventa o renta.
Ahora que ya sabes cómo prevenir fraudes inmobiliarios, te invitamos a publicar tu inventario en uno de los portales inmobiliarios más confiables: Propiedades.com.
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Texto: Daniela Saldaña
