Como comprador, vendedor, arrendador, arrendatario o profesional del sector, debes estar alerta y aprender cómo evitar un fraude inmobiliario.
Prácticamente cualquier persona puede ser víctima de un fraude inmobiliario. Por esta razón, es importante que conozcas cómo evitar estafas, cuáles son los casos más comunes de fraude, dónde denunciar y cómo reconocer una inmobiliaria ilegal.
¿Qué es un fraude inmobiliario?
El fraude inmobiliario es un delito que se realiza con la finalidad de obtener un beneficio económico o alguna información de valor, perjudicando a un comprador, vendedor, inquilino, arrendador, bróker, asesor o agente inmobiliario.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) señala que los fraudes inmobiliarios están entre las 10 denuncias más frecuentes. Y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) indica que aproximadamente, al año, se pierden cerca de 600 millones de pesos por actividades ilícitas en este sector.
De ese modo, se llega a la conclusión de que los fraudes inmobiliarios y las inmobiliarias fraudulentas, son comunes en México.
Casos de fraudes inmobiliarios, ¿cuáles son los más comunes?
En el sector, hay una gran variedad de fraudes inmobiliarios, sin embargo se destacan algunos casos.
Con el fin de que detectes las red flags y no caigas con facilidad, a continuación, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, indica los casos de fraudes inmobiliarios más comunes:
- Alquiler de propiedades sin el consentimiento de su propietario.
- Anuncio de inmuebles que tienen problemas de escrituración.
- Cobro de anticipos o cuotas de alquiler que no garantizan la transacción.
- Venta de inmuebles con daños estructurales o vicios ocultos.
Asimismo, también se pueden encontrar otro tipo de fraudes inmobiliarios, por ejemplo:
- Préstamos express sin requisitos.
- Anuncios de venta de inmuebles falsos.
- Contratación de asesores, agentes o brókers fraudulentos.
- Robo de títulos de propiedad.
- Robo de identidad.
- Documentación falsa o faltante.
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¿Qué hacer en caso de fraude inmobiliario?
Si tienes la mala suerte de caer en uno de los fraudes inmobiliarios antes mencionados, González te recomienda interponer una denuncia ante las autoridades competentes.
Actualmente, la Profeco, mediante la Nom-247, permite un mejor control de la publicidad, información y anuncios inmobiliarios. El experto dice que esto ayuda a mejorar el entorno y la seguridad de la industria para realizar nuevas transacciones comerciales.
Cabe resaltar que los bienes raíces, como activos de alto valor que satisfacen una necesidad habitacional de los usuarios, con frecuencia son objeto de prácticas ilícitas, fraudes y otras formas incorrectas de operación.
Por lo tanto, es importante estar alerta y tener en cuenta cómo y dónde denunciar los fraudes inmobiliarios.
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¿Dónde denunciar inmobiliarias fraudulentas en México?
Si quieres conocer dónde denunciar inmobiliarias fraudulentas, debes saber que la Profeco es la institución indicada para interponer una queja.
“En primera instancia, es necesario que el afectado acuda a la Profeco, por fraudes inmobiliarios, para presentar una queja, ante la cual se emitirá una recomendación entre partes para hacer un acuerdo por incumplimiento de contrato” señala González.
A diferencia de la denuncia, según la Profeco, la queja es una reclamación formal para los proveedores que no respetan los términos y condiciones de un contrato, o bien, no hacen válida la garantía de un producto que venden en malas condiciones.
Si estás en México, debes acudir a una Oficina de Defensa del Consumidor (ODECO) con los siguientes datos y documentos:
- Nombre y domicilio.
- Identificación oficial.
- Contrato, recibo o comprobante de compra.
- Nombre y domicilio del proveedor. En caso de no aparecer en el recibo, señalar el lugar donde puede ser localizado.
- Descripción del bien o servicio que se reclama y la descripción de los hechos que dieron lugar a la queja.
- Formato de recepción de queja impreso.
De ese modo, toma en cuenta que, en el proceso de compraventa o renta, es importante solicitar identificaciones, nombres y direcciones de todos los involucrados. También, se recomienda guardar comprobantes de pago, fotografías, capturas de mensajes o cualquier otro documento que te sirva como evidencia.
Este proceso toma tiempo. Si no se concreta el acuerdo, González indica que es posible acudir a otras instancias ministeriales para interponer una denuncia.
¿Cómo evitar el fraude inmobiliario?
Para evitar el proceso tan largo de poner una queja o denuncia, lo más importante es prevenir y saber cómo evitar el fraude inmobiliario. Por eso, González recomienda:
- Comparar opciones valuadas a un precio correcto. Usualmente, los anuncios fraudulentos tienen un precio de venta o alquiler muy bajo respecto a los valores de mercado.
- Realizar una visita presencial al inmueble.
- No efectuar anticipos o pagos adelantados.
- Hacer doble verificación de la documentación, certificados, escritura, recibos y planos de la propiedad anunciada.
- Realizar un peritaje para ver el estado estructural del inmueble.
- Efectuar transacciones ante notario público.
Aprende cómo terminar un contrato de alquiler adecuadamente.
¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal en México?
Por último, si vas a solicitar los servicios de una empresa, descubre cómo saber si una inmobiliaria es legal en México siguiendo las siguientes dos sugerencias de nuestro experto.
- Solicitar el Registro Federal de Contribuyente (RFC) para conocer si la empresa está correctamente registrada ante las autoridades fiscales
- Consultar su reputación mediante el Buró Comercial de la Profeco para ver si existen quejas por servicio a clientes.
¿Eres profesional del sector? Conoce las opciones que tienes para obtener tu certificación de asesor inmobiliario.
Ahora que ya sabes cómo prevenir fraudes inmobiliarios, te invitamos a publicar tu inventario en uno de los portales inmobiliarios más confiables: Propiedades.com.
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Texto: Daniela Saldaña
