En esta entrada, te explicamos para qué sirve el Registro Público de la Propiedad y si hay, en el Registro Público de la Propiedad, consulta gratis o en línea.
También, en Propiedades.com, te decimos cómo hacer una consulta en el Registro Público de la Propiedad y qué es el Registro Público de la Propiedad Federal.
¡Toma nota!
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad?
De acuerdo con el glosario de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales del Gobierno de la Ciudad de México (CDMX), el Registro Público de la Propiedad es una institución administrativa que brinda servicio público, para dar información oficial sobre el estado legal de los bienes inmuebles, así como de algunos actos jurídicos sobre los bienes muebles, y la constitución y modificación de las personas morales.
Cada entidad federativa de México tiene su Registro Público de la Propiedad. Estas instituciones trabajan de manera independiente, según los requisitos y las reglas de los estados.
¿Qué es RPP?
Por ende, las siglas RPP significan Registro Público de la Propiedad. Y también, hay otras abreviaturas, por ejemplo:
- RPP y C, Registro Público de la Propiedad y de Comercio
- RPPF, Registro Público de la Propiedad Federal
¿Para qué sirve el registro público de la propiedad?
Como su nombre lo dice, el Registro Público de la Propiedad en México sirve para registrar, archivar y hacer pública la información sobre los bienes inmuebles, así como garantizar los derechos de propiedad.
Cada transacción formalizada, a través de una escritura, se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad. Esto aporta seguridad jurídica a las propiedades del país.
De esa manera, el Registro Público de la Propiedad brinda garantía para la ejecución de operaciones comerciales, lo que aporta un marco institucional para realizar transacciones de compraventa, negociación de precios o adecuaciones a los inmuebles.
¿Cuál es la función del Registro Público de la Propiedad en México?
En resumen, la función del Registro Público de la Propiedad es dar publicidad oficial sobre el estado jurídico, de la propiedad y posesión, de los bienes inmuebles e informar de algunos actos jurídicos sobre bienes muebles.
Asimismo, esta institución debe dar publicidad oficial sobre la creación y modificación de asociaciones y sociedades civiles, es decir, las personas morales.
Registro Público de la Propiedad CDMX
La capital del país tiene su Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México (CDMX). Este es mejor conocido, como: el Registro Público de la Propiedad y de Comercio CDMX (RPP y C).
Los capitalinos que desean más información, sobre la institución y los trámites, pueden preguntar directamente a un experto del Registro Público de la Propiedad y de Comercio CDMX, escribiendo al WhatsApp +525591960932 en un horario de 8:00 a 14:00 horas (entre semana).
¿Cuál es la función del Registro Público de la Propiedad y de Comercio?
De acuerdo con un glosario de términos de la Secretaría de Economía, el Registro Público de la Propiedad y de Comercio es una institución fundamental para realizar la compraventa de propiedades de manera segura y ordenada.
Además, esta institución se encarga de publicitar la situación jurídica de bienes y derechos.
Datos del Registro Público de la Propiedad
En la CDMX, la institución que otorga seguridad jurídica, a través de la publicidad registral de los actos jurídicos regulados por el Derecho Civil, se encuentra en la alcaldía Cuauhtémoc, cerca del Centro Histórico.
Dirección del Registro Público de la Propiedad y el Comercio
Sobre dónde se encuentra el Registro Público de la Propiedad, es decir, el RPP y C de la CDMX, la dirección general para atención ciudadana, está en:
Calzada Manuel Villalongín No. 15, 6° piso
Col. Cuauhtémoc Alcaldía Cuauhtémoc C.P. 06500, Ciudad de México
Teléfono: 55 5140 1700 Ext 1208
Horario Registro Público de la Propiedad
La institución, según su cuenta de la red social X, tiene un horario de 8:00 a 14:00 hrs (de lunes a viernes).
Directora del Registro Público de la Propiedad
La titular de la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y del Comercio es Benita Hernández Cerón, doctora en Derecho por el Centro Universitario de Estudios Jurídicos (CUEJ).
Ley del Registro Público de la Propiedad
Por otro lado, para la CDMX, el artículo primero de la Ley Registral, dice que:
“Tiene por objeto establecer las disposiciones legales que regulan el proceso registral del Registro Público de la Propiedad de la Ciudad de México de conformidad con lo dispuesto por el Código Civil para la Ciudad de México”.
Esta ley dice que el Registro Público de la Propiedad es la institución del Gobierno de la CDMX que se encarga de dar a conocer la situación legal de propiedades, así como de registrar los actos legales que deben hacerse públicos para que tengan efecto frente a terceros.
Además, el RPP y C ofrece orientación y asesoría a las personas que necesitan hacer algún trámite relacionado con estos registros.
Todos los trámites de los que habla esta ley pueden consultarse, de forma accesible, en el sitio web del Registro Público de la Propiedad de la CDMX.
Reglamento del Registro Público de la Propiedad
La PAOT (Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial) presenta el Reglamento de la Ley Registral para la CDMX, el cual tiene la finalidad de reglamentar dicha ley.
El documento menciona que la Ley Registral para la CDMX, para los efectos del reglamento,se entiende por:
- Certificado de Gravámenes: documento que certifica la existencia o inexistencia de limitaciones sobre una propiedad
- Comunicado de Conclusión de Asiento: registro entregado al solicitante junto con su documento tramitado
- Folio Auxiliar: documento que describe propiedades resultantes de subdivisiones
- Folio de Persona Moral: registro físico o electrónico de personas morales
- Folio Electrónico: registro digital de propiedades o personas morales
- Folio Matriz: documento base de donde derivan otros registros (folios auxiliares).
- Folio Real: registro físico o electrónico sobre una propiedad
- Número de Entrada: identificador para un trámite en el proceso de registro
- Servicio Profesional: carrera profesional en el área registral
- Sistema Informático: plataforma tecnológica para la gestión de información en el registro
- Solicitud de Entrada y Trámite: formato que acompaña cada documento presentado
- Subnúmero: identificador adicional relacionado con un número de entrada principal
- Titular: Director General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio
- Trámite de Vinculación Directa: documento relacionado con otro trámite
- Dirección Jurídica: área de apoyo técnico en temas jurídicos
Registro Público de la Propiedad: Trámites
En el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX, se pueden hacer los siguientes trámites:
- Constancia de Antecedentes
- Búsqueda de antecedentes por medios electrónicos
- Búsqueda oficial de antecedentes
- Certificado de libertad de existencia e inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas (ordinario)
- Certificado de libertad de existencia e inexistencia de gravámenes, limitaciones de dominio y anotaciones preventivas (urgente)
- Certificado de inscripción
- Certificado de no inscripción (1971 a la fecha)
- Certificado de adquisición o enajenación de bienes inmuebles (certificado de no propiedad)
- Copias certificadas de antecedentes registrales
- Informe o constancia solicitada por autoridad
- Inscripción
- Cancelación
- Información de folios y antecedentes de libro en custodia
- Liberación de antecedente en custodia
- Recurso de inconformidad
- Salida sin registro
¿Cuánto cuesta una búsqueda en el registro público de la propiedad?
La búsqueda de antecedentes por medios electrónicos, en 2024, tiene un costo de 703 pesos. Su tiempo de respuesta es de 15 días hábiles.
Y la búsqueda oficial de antecedentes cuesta 2,291 pesos. Su tiempo de respuesta es de 40 días hábiles.
Inscripción al Registro Público de la Propiedad
La inscripción al Registro Público de la Propiedad es el último paso del proceso de escrituración. Esta sirve para que el historial jurídico del inmueble quede asentado y el dueño pueda comprobar que es el propietario legal.
El precio del trámite varía, por ejemplo, para los actos que valen menos de 778,050 pesos, los derechos tienen un costo de 2,302 pesos.
Y para los actos que valen 1,244,880.01 pesos o más, los derechos tienen un costo de 23,061 pesos.
Cancelación de hipoteca en el Registro Público de la Propiedad
Por último, sobre los trámites que puede realizar el Registro Público de la Propiedad y de Comercio CDMX, la cancelación tiene un costo de 2,313 pesos y tarda 20 días hábiles para la calificación del documento.
Registro Público de la Propiedad: consulta gratis
Cabe resaltar que el Registro Público de la Propiedad no hace trámites de manera gratuita. Todos los interesados deben realizar su pago.
La línea de captura, para el pago, se puede obtener del sitio web de la Secretaría de Administración y Finanzas.
Registro Público de la Propiedad: consulta en línea
En la CDMX, los trámites del Registro Público de la Propiedad, se hacen de manera presencial, en las oficinas. De acuerdo con la institución, únicamente el Certificado de Libertad de Gravamen y las Constancias de Folios Reales, se pueden consultar en línea.
Por ejemplo, el registro público de la propiedad privada, o bien, la Inscripción de Actos y Hechos Jurídicos se realiza de manera presencial. Esto con el formato de solicitud llenado y firmado, el pago y la documentación necesaria, en el Área de Atención Ciudadana.
¿Qué es el Registro Público de la Propiedad Federal?
Por otro lado, está el Registro Público de la Propiedad Federal, el cual tiene el objetivo de inscribir los bienes inmuebles de la federación y otorgar seguridad jurídica a las propiedades que integran el Patrimonio Nacional. Esto de acuerdo con un artículo del Gobierno de México.
La institución hace constar los títulos por los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o extingue el dominio, la posesión y los demás derechos reales sobre inmuebles de propiedad federal.
De ese modo, según el Gobierno de México, se inscriben todos los actos jurídicos y administrativos de los inmuebles que acrediten su propiedad, transferencia, o bien, cualquier otro acto que modifique su situación.
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Texto: Daniela Saldaña
