Si con las recientes ondas frías te han dado ganas de mudarte de casa a alguna que sea más cálida, expertos consultados por Propiedades.com te dan algunas recomendaciones para encontrar un hogar menos frío en Ciudad de México.
En general, la mayor parte de la capital mantiene temperaturas homogéneas, las variaciones entre una zona y otra son de algunos grados, sin embargo, las zonas más altas suelen presentar menores temperaturas.
Con el último frente frío, Protección Civil ha mantenido alertas en cinco delegaciones por bajas temperaturas: Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Magdalena Contreras, Milpa Alta y Tlalpan. En un comunicado, señalan que podrían registrarse temperaturas entre -4 y -1 grados Celsius.
En el resto de las delegaciones: Azcapotzalco, Benito Juárez, Coyoacán, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa, Miguel Hidalgo, Tláhuac, Venustiano Carranza y Xochimilco, las temperaturas podrían oscilar entre los 0 y 3 grados Celsius.
¿Cuánto cuesta?
“La temperatura o clima de cada zona cada vez es más relevante para la decisión de compraventa, sobre todo en el entorno de cambio climático y las contingencias ambientales de los años recientes”, señaló Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.“Este también es un factor que puede afectar el ciclo residencial de cada hogar; por ejemplo, si en la vivienda hay personas de la tercera edad o enfermos que habitan en ella, entonces el factor ‘clima idóneo’ es más relevante para decidir dónde y qué tipo de inmueble habitar”, agregó.
De las once delegaciones, los precios más accesibles para renta de departamentos se encuentran en Tláhuac, con mensualidades de 4,250 pesos; le sigue Iztapalapa, con 6,000 pesos y Gustavo A. Madero con 6,900.
Por otro lado, las rentas más caras se encuentran en Miguel Hidalgo, con 34,000 pesos mensuales; seguida de Cuauhtémoc, con 21,000 pesos y Benito Juárez, con rentas de 16,000 pesos.
En el caso del alquiler de casas, las rentas más baratas están en Tláhuac, con rentas de 12,000 pesos mensuales; Venustiano Carranza, 13,000 pesos y Azcapotzalco, 14,000 pesos.
Las rentas más elevadas son las de Miguel Hidalgo, donde rentar una casa tiene un costo de 83,900 pesos; Cuauhtémoc, 46,000 pesos y Benito Juárez, 30,000 pesos.
Ahora, si lo que quieres es comprar, los inmuebles más accesibles tanto para casa y departamentos se encuentran en Tláhuac, con departamentos de 620,000 pesos y casas de 1.95 millones de pesos; Iztapalapa, 760,000 pesos para los departamentos y 2.08 millones de pesos para las casas y Gustavo A. Madero, con 950,000 pesos, los departamentos y 2.50 millones de pesos las casas.
En cuanto a los precios más elevados, las casas en Miguel Hidalgo tienen un costo de 19 millones de pesos, mientras que los departamentos están en 5.80 millones de pesos; le sigue Benito Juárez, con casas en 4.90 millones de pesos y departamentos en 3 millones de pesos y Coyoacán, las casas cuestan 4.29 millones de pesos y lo departamentos, 4.29 millones de pesos.
Antes de mudarte
“La recomendación es habitar en las zonas menos vulnerables a las variaciones de temperatura, aunque lo mejor es adecuar cada inmueble a las necesidades de cada hogar y sus residentes”, apuntó Leonardo González.Para que tu casa sea no sea tan fría en invierno o muy caliente en verano puedes revisar la orientación del inmueble y el aislamiento que tenga.
“La orientación sur es la más cálida. Al oriente entra la luz de la mañana y al poniente la luz de la tarde, que es la más pesada, porque es cuando ya va bajando el sol”, explicó Ricardo Nurko, maestro de la Facultad de Arquitectura de la UNAM.
“En las épocas de verano vas a tener mucho calor si tienes ventanas de cristal al sur y en las épocas de invierno si no entra el sol va a ser un departamento muy frío”, agregó el académico.
Además, mantener un buen aislamiento del exterior ayudará a mantener mejor la temperatura dentro del inmueble.
“Tener en cuenta el ancho de los muros y qué tan térmico es el aislamiento. Entre más aislamiento en las épocas de calor se mantienen más frescos los espacios y en invierno al revés”, destacó Nurko.
“Aislar las ventanas, aislar las puertas y mantener materiales más térmicos, como pueden ser telas y maderas, ayudará a mantener el calor al interior”, concluyó.
Texto: Alicia Gutiérrez
