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? 1. Ubicación estratégica y conectividad logística

✅ Ubicado sobre Av. Adolf Horn, dentro del corredor industrial Periférico Sur.
✅ Cercanía a vías industriales clave:
	•	Periférico Sur
	•	Carretera Guadalajara–Chapala
	•	Salida a Manzanillo
	•	Conexión hacia CDMX y Circuito Metropolitano
	•	Cercano al Aeropuerto Internacional de carga

Esto permite:

? Logística eficiente para transporte pesado
? Acceso rápido a puertos y rutas comerciales
? Conectividad regional y nacional

Además, tiene cercanía a zonas habitacionales y servicios urbanos, facilitando disponibilidad de mano de obra.  ￼

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? 2. Desarrollo planeado para industria ligera

El parque está diseñado principalmente para:

✔ Industria ligera
✔ Empresas de bajo riesgo
✔ Proyectos empresariales escalables


?️ 3. Seguridad de alto nivel

Un punto fuerte del parque.

Cuenta con:

✔ Caseta de control de acceso
✔ Vigilancia 24/7
✔ CCTV con reconocimiento facial
✔ Barda perimetral
✔ Cerco eléctrico
✔ Monitoreo estratégico para evitar puntos ciegos

Este nivel de seguridad es muy valorado por empresas logísticas e industriales.  ￼

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? 4. Infraestructura industrial robusta

Diseñado para operación pesada y eficiente.

Incluye:

✔ Vialidades interiores en concreto hidráulico
✔ Calles con sección amplia (aprox. 14 m)
✔ Red eléctrica media y baja tensión
✔ Red para voz y datos
✔ Alumbrado LED
✔ Agua potable
✔ Red sanitaria
✔ Drenaje pluvial con tanque de contención
✔ Doble red contra incendios bajo norma NFPA

Esto garantiza operación industrial confiable y cumplimiento normativo.  ￼

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?‍? 5. Amenidades corporativas y operativas

Este parque no solo ofrece infraestructura industrial, también bienestar operativo.

Amenidades para colaboradores
	•	Comedor al aire libre
	•	Terraza social para eventos
	•	Sala de descanso
	•	Área de aseo para choferes
	•	Gym outdoor fitness

Amenidades corporativas
	•	Business Center con salas de juntas

Amenidades logísticas
	•	Área Drop Lot para maniobras
	•	Estacionamiento amplio
	•	Espacios para tráiler en espera
	•	Entre 5 y 9 cajones de estacionamiento por lote

Estas amenidades aumentan productividad y atractivo para empresas.  ￼

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? 6. Diseño enfocado en logística

Cuenta con elementos pensados para transporte industrial:

✔ Áreas para maniobra
✔ Espacios para carga y descarga
✔ Estacionamiento para transporte pesado
✔ Flujo vehicular planeado

Esto facilita operaciones de distribución y almacenamiento.  ￼

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? 7. Valor de inversión

Ofrece ventajas para inversionistas:

✔ Lotes desde aproximadamente 1,400 m²
✔ Posibilidad de crecimiento empresarial
✔ Ubicación en corredor industrial consolidado
✔ Alta demanda logística en la zona sur de la ZMG

Todo esto favorece plusvalía y absorción comercial.  ￼

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⭐ Conclusión estratégica (visión comercial/inmobiliaria)

Elite Toluquilla II destaca por combinar:

? Ubicación logística premium
? Infraestructura industrial completa
? Amenidades corporativas diferenciadoras
? Seguridad de alto estándar
? Flexibi...

Ubica tu empresa en uno de los polos logísticos más importantes de Guadalajara, dentro del Parque Industrial Elite 8 de Julio, el business park más grande de la familia Elite y estratégicamente situado en el HUB Logístico Aeroportuario, rodeado de empresas líderes como Mercado Libre, Amazon, Walmart y Sanmina.

Esta bodega forma parte de una isla industrial de 6,361 m², integrada por 8 bodegas modulares que pueden fusionarse para crear espacios desde 1 hasta 8 bodegas, permitiendo que tu operación crezca sin cambiar de ubicación.

La nave cuenta con un 93% de avance de construcción, lo que brinda una oportunidad única para que el inquilino personalice adecuaciones, layout operativo u oficinas, o bien integre mayor superficie de forma inmediata.

? Características generales de las bodegas

Altura libre interior: 9.1 m mínima / 10.9 m máxima

Transformador independiente de 45 KVA por bodega

Área de oficinas incluida

Estacionamientos asignados

Diseño funcional para logística, e-commerce, almacenaje o manufactura ligera

? Opciones disponibles

?Lote B-02

Construcción total: 715.99 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $96,958 + IVA

?Lote B-03

Construcción total: 701.65 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $94,722.75 + IVA

?Lote B-04

Construcción total: 688.17 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $92,902.95 + IVA

?Lote B-19

Construcción total: 696.64 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $94,046.40 + IVA

?Lote B-20

Construcción total: 709.68 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $95,806.80 + IVA

?Lote B-21

Construcción total: 722.69 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $97,563.15 + IVA

?Lote B-22

Construcción total: 933.24 m²

3 estacionamientos

Renta mensual: $125,987.40 + IVA

? Precio de renta: $135 MXN/m² | Mantenimiento: $10 MXN/m²

? Parque Industrial Elite 8 de Julio

Superficie total: 56,088.64 m²

62 lotes industriales

Primer Business Park dentro del HUB Logístico Aeroportuario

Infraestructura de primer nivel y altos estándares de seguridad

Amenidades y equipamiento:

Business Center

Área drop lot

Doble red contra incendios

Plataforma de cimentación

Automatización de procesos inteligentes

Vialidades en concreto hidráulico

Barda perimetral

Caseta de vigilancia y CCTV

Vialidades perimetrales

Cuarto de máquinas

? Haz crecer tu empresa en una ubicación estratégica

Agenda una visita y conoce el Parque Industrial Elite 8 de Julio, así como las diferentes opciones de espacios modulares que se adaptan al tamaño y proyección de tu operación.

? Contáctanos hoy y asegura tu espacio dentro del HUB logístico más importante de Guadalajara.  ID: EB-VE5455

Ubicación estratégica logística
	•	Se localiza sobre la avenida Jesús Michel González (antes Prol. 8 de Julio), dentro de San Pedro Tlaquepaque.  ￼
	•	Tiene conexión rápida con:
	•	Periférico Sur
	•	Corredores industriales del sur de Guadalajara
	•	Salidas a carreteras nacionales
	•	Está aproximadamente a 8-15 minutos del Aeropuerto Internacional de Guadalajara, lo que lo vuelve ideal para logística y distribución.  ￼
	•	Se encuentra dentro de un corredor donde operan grandes empresas y centros de distribución, lo que impulsa la consolidación industrial de la zona.  ￼

? Comercialmente esto es muy fuerte porque es zona de última milla, con alta demanda para bodegas pequeñas y medianas.

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? 2. Infraestructura industrial de nivel clase A

El parque está diseñado para construcción eficiente de naves y operaciones logísticas:
	•	Plataforma de cimentación incluida para construir bodegas.  ￼
	•	Vialidades interiores de concreto hidráulico.  ￼
	•	Calles internas con ancho aproximado de 14 metros para maniobras de transporte pesado.  ￼
	•	Posibilidad de fusionar lotes para empresas que requieran mayor superficie.  ￼
	•	Desarrollo con múltiples lotes industriales listos para construir.  ￼

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? 3. Seguridad y control operativo
	•	Caseta de acceso controlado.  ￼
	•	Vigilancia 24/7.  ￼
	•	CCTV en todo el parque.  ￼
	•	Barda perimetral con cerco eléctrico y protección perimetral.  ￼

? Esto eleva plusvalía y reduce riesgos para empresas logísticas o manufactureras ligeras.

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? 4. Instalaciones y servicios técnicos
	•	Doble red contra incendios bajo normativas internacionales (NFPA).  ￼
	•	Red de agua potable.  ￼
	•	Drenaje sanitario y pluvial con sistema de contención.  ￼
	•	Servicios ocultos y automatización en infraestructura.  ￼
	•	Cuartos técnicos y maquinaria para operación.  ￼

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? 5. Amenidades operativas y corporativas

El parque incluye amenidades pensadas para mejorar productividad y experiencia del personal:
	•	Business Center.  ￼
	•	Área Drop Lot para maniobras y carga.  ￼
	•	Estacionamiento para visitas y transporte pesado.  ￼
	•	Comedor o áreas de convivencia laboral.  ￼
	•	Terraza para eventos empresariales.  ￼
	•	Área de descanso y aseo para operadores y choferes.  ￼

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? 6. Ventajas comerciales y de inversión
	•	Lotes industriales desde aproximadamente 574 m² hasta más de 1,200 m².  ￼
	•	Propiedades listas para escriturar y desarrollar.  ￼
	•	Alta demanda por su ubicación en corredor industrial consolidado.  ￼
	•	Potencial atractivo de retorno en bodegas industriales.  ￼

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⭐ Perfil ideal del parque

Elite 8 de Julio funciona muy bien para:

✔ Empresas logísticas
✔ Centros de distribución
✔ Última milla
✔ Manufactura ligera
✔ Inversionistas que buscan bodegas para renta.  ID: EB-VI5138

PARQUE INDUSTRIAL ELITE ( 8 DE JULIO)

Bodega con todos los servicios.
Seguridad 24/7, Caseta de control de ingreso, y Amenidades.

ELITE 8 DE JULIO, cuenta con una alta oferta de mano de obra y acces

Bodega en renta disponible en Av. Jesús Michel González, Colonia Multiplaza, C.P. 45654

Municipio Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco

Ver Ubicación

$139,842 MXN

Descripción de bodega comercial en renta

Características principales de bodega comercial

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