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Bodega en Venta en Cancún – Modelo B (808 m²) – Análisis Detallado

¡Oportunidad estratégica para negocios logísticos, industriales o comerciales en el corazón de Cancún!

? Características Clave


 
 Superficie:

 
  
  Terreno: 808 m²
  
  
  Construcción: 808 m² (amplio espacio utilizable).
  
 
 
 
 Ubicación privilegiada:

 
  
  Doble acceso (Av. López Portillo + Libramiento al Aeropuerto).
  
  
  A 15 min del Aeropuerto Internacional de Cancún (ideal para logística, comercio exterior o turismo).
  
 
 
 
 Seguridad:

 
  
  Urbanización cerrada con vigilancia 24/7, CCTV y garita de control.
  
 
 
 
 Infraestructura:

 
  
  6 baños / 4 cajones de estacionamiento.
  
  
  Oficina de negocios, área social y patio exterior.
  
  
  Piso laminado, áreas verdes y acceso pavimentado.
  
 
 


? Análisis Financiero (Modelo B – 808 m²)


 
  
   Concepto
   Valor
  
 
 
  
   Precio total
   $16,968,000 MXN
  
  
   Enganche (15%)
   $2,545,200 MXN
  
  
   Precio por m²
   Desde $21,000 MXN (competitivo para la zona)
  
  
   Financiamiento
   Hasta 9 MSI (Cuota: $1,596,978 MXN/mes)
  
 


? Comparativa de Mercado:


 
 En el Polígono Industrial de Cancún, el precio por m² ronda 22,000–22,000–28,000 MXN. Esta bodega ofrece un costo más accesible con ubicación similar.
 
 
 Rentabilidad potencial en arrendamiento:

 
  
  Precio promedio de renta en la zona: 80–80–120 MXN/m²/mes.
  
  
  Ingreso bruto estimado: 64,640–64,640–96,960 MXN/mes (para 808 m²).
  
 
 


? ¿Para qué tipo de negocios es ideal?


 
 Logística y Distribución: Por su cercanía al aeropuerto y vías rápidas.
 
 
 Comercio Electrónico: Last-mile delivery en zona turística.
 
 
 Almacenamiento Industrial: Bodegas para proveedores de hoteles o cruceros.
 
 
 Talleres o Showrooms: Espacio amplio y seguro.
 


✅ Ventajas vs. Otras Propiedades


 
 Doble acceso (menos congestión vs. bodegas en Av. Kabah).
 
 
 Mayor privacidad: Área privada de 1,330 m².
 
 
 Plusvalía: Zona en crecimiento por expansión aeroportuaria y turística
 


? Conclusión

Esta bodega combina ubicación estratégica, seguridad y flexibilidad de uso a un precio competitivo. Si buscas un activo con alta demanda en el mercado logístico o comercial de Cancún, esta propiedad es una excelente opción.


Ubicada en una de las zonas más privilegiadas de Cancún, Quintana Roo, se encuentra esta imponente bodega en venta. Con un área total de terreno de 886 M2, esta propiedad también cuenta con una constr

Se vende bodega Carretera Cancún - Mérida, Cancún, CP 77569, Q. Roo, Colonia Cancún (Internacional de Cancún), C.P. 77569

Municipio Benito Juárez, Quintana Roo

Ver Ubicación

$17,955,000 MXN

Descripción de bodega comercial en venta

Características principales de bodega comercial

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