, Colonia Cervecera Modelo, C.P. 53330

¡oportunidad de inversión! bodega en venta sobre vía gustavo baz, cdmx ubicación estratégica en una de las zonas con mayor flujo vehicular de la ciudad de méxico. esta propiedad se encuentra sobre la vía gustavo baz, a solo 450 metros del periférico (boulevard manuel ávila camacho), lo que la hace ideal para inversión o desarrollo comercial y habitacional. ⸻ detalles del terreno y uso de suelo • superficie total: 463 m² • frente: 18 m (oriente) y 18 m (poniente) • lados: 25 m (norte) y 24 m (sur) • uso de suelo: mixto habitacional y comercial (cru-300) • altura permitida: hasta 3 niveles / 9 metros • lote mínimo permitido: 180 m² • clasificación de zona: mixta (habitacional/comercial) • índice de saturación: 98% (alta demanda) • topografía: terreno plano y regular, con frente a la calle • nivel socioeconómico: medio • contaminación ambiental: moderada (vehículos automotores) ⸻ infraestructura y servicios • agua potable • energía eléctrica • drenaje • pavimento y banquetas • alumbrado público • transporte público disponible equipamiento urbano cercano: escuelas, mercados, parques, iglesias, centros deportivos y centros comerciales. ⸻ descripción de la propiedad • tipo de construcción: nave industrial con uso comercial • estado actual: inmueble arrendado (no disponible para visitas internas actualmente) • distribución estimada: • acceso principal • área de oficinas con baño • área de taller o bodega • número de niveles: 1 • edad del inmueble: 32 años • estado de conservación: bueno • vida útil restante: aprox. 28 años • calidad de construcción: media • clasificación constructiva: • tipo i: bodega/nave industrial • tipo ii: oficinas ⸻ ubicación privilegiada con fácil acceso a importantes arterias viales y rodeada de infraestructura urbana, esta propiedad ofrece un alto potencial de retorno ya sea como activo de renta, reconversión comercial o desarrollo habitacional. id: eb-so3979