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Bodega ubicada en Micro Parque Industrial logístico que se encuentra sobre carretera 500 muy cerca del aeropuerto Querétaro, lo que nos permite una extraordinaria comunicación con carreteras federales hacia San Luis Potosí, Ciudad de México, Michoacán y Guanajuato.  ¿PORQUE INVERTIR EN ESTA BODEGA?  1. Ubicación en una zona industrial consolidada, estarás cerca de proveedores y clientes clave, optimizando la eficiencia operativa y posicionándote para un crecimiento empresarial sostenido 2. Este proyecto combina espacios funcionales y modernos, diseñados para ofrecer adaptabilidad total a tus operaciones. 3. Contarás con Business center y oficina administrativa 4. Anden de carga y descarga común 5. Servicios de almacenamiento 6. Disfrutarás de una plaza comercial 8. Acceso controla 24/7 9. Calles con 11 m de ancho y banquetas de 1.5m 10. Red de agua potable, red de drenaje sanitario, Planta tratadora de aguas residuales, Canal pluvial, Voz y datos 11. Materiales de construcción: - Uso de suelo: Industria ligera - Estructura de acero A-36 y A-50 - Lámina engargolada KR-18 calibre 24 - Aislante termoacústico - Piso de concreto MR-35 de 15cm - Cortina metálica enrollable manual 3.7m de ancho y 4.3m de alto - Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador, circuitos eléctricos de 110 y 220 V, sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 2" en exterior, luminarias LED - Cisterna de 1,100 lts con hidroneumático 0.5 hp de 50 Its para alimentar el medio baño, preparaciones para otro dos medios baños en PB, preparación para medidor de agua individual en banqueta - Altura mínima de 8 mts. al frente y hasta 9 mts. en la parte de atrás - 1 año de garantía contra vicios oculto  SI ERES INVERSIONISTA, además: **** INCLUYE RENTA GARANTIZADA**** * Puedo ofrecerte facilidades de pago * Retorno de inversión menor a 5 años * Tasa conservadora CAP rate del 7.5% * Plusvalía superior al 7%  Ideal para: almacenamiento y abasto, Industria Textil, Farmacéutica, Tecnología, Logística, Automotriz, etc.  NOTA: Si requieres un anden y mezzanine con costo adicional.  CONÓCELA, no te quedes con dudas  Precio de venta incluye IVA Precio de mantenimiento $5 por m2 de construcción más IVA Precio sujeto a cambios tv5644yar (8)

Naves Industriales Este desarrollo de naves industriales dentro de plaza comercial y business center representa una excelente oportunidad de inversión gracias a su infraestructura, ubicación estratégica y esquemas de rentas garantizadas. El proyecto cuenta con acceso controlado 24/7, barda perimetral con concertina, cámaras de vigilancia y alumbrado público, lo que garantiza seguridad y operación continua para empresas y arrendatarios. Además, la infraestructura incluye red de agua potable, drenaje sanitario, planta tratadora de aguas residuales y servicios de voz y datos mediante fibra óptica, lo que permite la instalación inmediata de operaciones industriales o logísticas. Las vialidades están diseñadas para operación de transporte de carga, con calles amplias de 11 metros y banquetas de 1.5 metros, así como andén común de carga y descarga, ideal para logística, almacenamiento, manufactura ligera y distribución. Las naves cuentan con construcción de alta resistencia, pisos de concreto reforzado, estructura metálica, muros de block y lámina, cortina metálica enrollable, instalación eléctrica preparada, sistema hidráulico, preparación para medios baños y alturas ideales para almacenamiento y operación industrial. Este proyecto está diseñado no solo para usuarios finales, sino especialmente para inversionistas que buscan generar flujo de efectivo mediante rentas industriales, uno de los segmentos inmobiliarios con mayor crecimiento y demanda en México. Ventajas para inversionistas Rentas industriales con alta demanda Bajo mantenimiento comparado con propiedades residenciales Contratos de arrendamiento a largo plazo Plusvalía por crecimiento industrial y logístico Posibilidad de rentas garantizadas Diferentes esquemas de financiamiento Infraestructura lista para operar Ideal para bodegas, logística, manufactura ligera y distribución Planes de inversión El desarrollo ofrece distintos esquemas de compra: Rentas garantizadas por 12 meses Planes sin intereses Descuento por pago de contado Financiamiento a largo plazo Enganches desde 30% – 50% Opciones de inversión patrimonial o para flujo de renta “Invierte en naves industriales y genera ingresos desde el primer año con rentas garantizadas en uno de los sectores inmobiliarios con mayor crecimiento en México”. (8)

¡Oportunidad Única! Venta de Bodega frenta a  Parque Industrial Querétaro (PIQ)   Ubicada en la zona industrial y logística más importante de Querétaro, dentro del reconocido Parque Industrial Querétaro (PIQ), esta bodega es ideal para empresas que buscan expandirse en una ubicación estratégica con acceso privilegiado y excelente infraestructura.    Superficie disponible:             •          87 naves de aproximadamente 360 m⊃2;             •          13 bodegas de aproximadamente 210 m⊃2;             •          Espacios flexibles desde 360 m⊃2; hasta 2,500 m⊃2;, adaptables según necesidades del cliente.    Ubicación estratégica:             •          Carretera 500 +27, salida a San Luis Potosí             •          Dentro de la ciudad de Querétaro, Delegación Santa Rosa Jáuregui             •          Rápida conexión con la Carretera 57 México – San Luis Potosí y el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro    Entorno empresarial premium: Más de 150 empresas AAA en los alrededores, incluyendo sectores automotriz (Tier 1), electrónico (Samsung), metalmecánico, cosmético y de empaque.    Ventajas del PIQ:             •          El parque industrial más grande del Bajío y uno de los mejores de Latinoamérica             •          852 hectáreas totales, con 93 en expansión             •          Reconocido por su infraestructura, seguridad y servicios de primer nivel    Ideal para: Empresas en crecimiento, centros de distribución, manufactura ligera, logística, almacenamiento y más.     (8)

Bodega en Preventa a un costado del PIQ Parque Industrial Querétaro, salida a San Luis Potosí. 414.57 m2 Terreno 326 m2 Construcción Precio de contado Precio sin IVA $5,019,800 Precio con IVA $5,504,578 Precio a 12 meses Precio sin IVA $5,284,000 Precio con IVA $5,811,050 Especificaciones de Bodega: Altura Mínima de 8 m hasta 9 m. en la parte de atrás Oficina área de oficina de 20 m2 promedio en mezanine Rampa de acceso Cubierta: Lámina engargolada KR-18 de calibre 24 acabado pintro blanco con aislante termo acústico Iluminación natural: 10% de iluminación natural con lámina traslúcida doble ancho tipo ondex Piso de área operativa: Piso de concreto MR-35 de 15 cm. de espesor reforzado con fibra estructural acabado pulido Piso de oficina: Piso de concreto según especificación Muros perimetrales: Muro de block de hasta 2.40 m. de altura y lámina R 101 pintro en el resto con bastidor de acero Muros intermedios baño: Muro de block de 2.5 m. de altura y losa maciza Muros de fachada: Panel superwall Cortina de rampa: Metálica enrollable manual de 3.5 m. de ancho por 4.5 m. de alto Cancelería: Aluminio negro perfil 2.5", 3" y 3.5" con cristal tintex ahumado de 6 mm. de espesor Capacidad de 9 KVAs; sistema eléctrico trifásico para transformador; circuitos eléctricos de 110 y 220 V; Instalación eléctrica: centro de carga; sistema de tierras; ductería de 3/4" en el interior y 2" en exterior; luminarias LED Instalación hidráulica: Cisterna de 2,500 It. en cada nave con electrobomba sumergible; medidor de agua individual Autoabastecimiento de agua: Hasta 4 cisternas generales de 10,000 It. cada una para el abasto (parque en general) Instalación sanitaria: 1 Completo en área operativa; tubería de pvc; muebles de baño DICA Cimentación: Zapatas aisladas; muro de contención perimetral (en su caso), cajón para cisterna de concreto armado Estructura: Sistema constructivo modular de acero A-36 y A-50 Industria Ligera / Industria de Servicios / Logística e Inversión. El proyecto cuenta con 87 lotes de tipo industrial en condominio, ideal para la industria seca y ligera, empresas de logística, laboratorios de producción, empresas de servicios, oficinas y más. Superficie total del parque: 7.0 ha. 5.1 ha. Privativas 20.2 ha. comunes 87 Naves Industriales 13 Bodegas para almacenamiento con Superficies de 210m2 4 lotes comerciales y de servicios al frente del parque. Planta tratadora de aguas residuales Canal Pluvial Ancho de calles 11 metros Ancho de banquetas 1.5 m. Suministro de agua potable mediante auto-abasto Energía Eléctrica: Suministro en baja y media tensión a 3 fases 9 kvas promedio por lote. Seguridad: Vigilancia 24/7 Barda perimetral Acceso controlado área comercial con estacionamientos IT Carriers disponibles Acceso a mano de obra calificada Ubicación inigualable para un Micro Parque Industrial Logístico en a ciudad de Querétaro. Frente al PIQ Parque Industrial Querétaro, el parque líder de América Latina, cuenta con más de 150 empresas de más de 16 países, reconocido como un complejo industrial único en Latinoamérica, que ofrece un espacio seguro, sustentable y con oportunidades de desarrollo de negocios. Precio y disponibilidad sujetos a cambios favor de contactar a un asesor

Nocnok ID: MX25-GV10079. Ubicada en la estratégica zona de Santa Rosa de Jauregui en Querétaro, esta bodega industrial ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan propiedades cerca de importantes vías de comunicación. El inmueble está dentro del reconocido Parque Industrial Querétaro (PIQ), garantizando acceso a infraestructura de calidad y seguridad. En las inmediaciones se encuentran diversas opciones de transporte público, escuelas, hospitales y centros comerciales que facilitan las operaciones y el bienestar de colaboradores.

Con un precio de venta de $5,557,000 MXN, esta bodega industrial tiene una superficie construida de 360 m² en un terreno de 450 m². Su diseño de un solo nivel maximiza el espacio disponible, mientras que su estado nuevo asegura un inmueble listo para comenzar a operar. Entre las características destacables se incluyen piso reforzado, techo de lámina metálica y un área de maniobras que facilitan el movimiento de mercancías pesadas.

Adicionalmente, la bodega está equipada con una rampa, conexión a Internet y líneas telefónicas, lo que incrementa la funcionalidad para diversas actividades productivas. La vigilancia en la zona y el acceso a servicios básicos la convierten en una opción segura para el desarrollo de negocios. La posibilidad de obtener financiamiento o realizar el pago en efectivo añade flexibilidad a la transacción.

Para agendar una visita o solicitar más información, te invitamos a ponerte en contacto a través de los canales disponibles. Descubre el potencial de esta bodega industrial en Querétaro, ideal para el crecimiento de tu empresa en un entorno idóneo.

Nocnok ID: MX25-CJ10069. **Invierta en Bodegas Industriales en Querétaro: Ubicación Estratégica y Rentabilidad Garantizada**  

Aproveche una oportunidad única para invertir en bodegas dentro de un **desarrollo industrial estratégicamente ubicado frente al Parque Industrial Querétaro**. Este proyecto ofrece una infraestructura moderna, acceso inmediato a las principales **vías de comunicación y al Aeropuerto Intercontinental de Querétaro**, permitiendo una logística eficiente y una ventaja competitiva para su negocio.  

Diseñado para maximizar la eficiencia operativa, este complejo cuenta con **espacios funcionales y adaptables**, ideales para almacenamiento, distribución o manufactura. Ubicado en una **zona industrial consolidada**, garantiza cercanía con proveedores y clientes clave, optimizando tiempos y costos operativos.  

### **Beneficios clave para inversionistas:**  
✅ **Ubicación premium** con conexión a las principales ciudades del país.  
✅ **Alta demanda y crecimiento sostenido**, asegurando un retorno de inversión seguro.  
✅ **Infraestructura moderna** con todos los servicios esenciales para operaciones eficientes.  
✅ **Seguridad 24/7**, acceso controlado y videovigilancia.  
✅ **Valorización garantizada** en una de las zonas industriales más dinámicas del país.  

### **Características de la bodega:**  
✔ **Piso de concreto MR-35** de 15 cm, reforzado y con acabado pulido.  
✔ **Altura de 8 a 9 metros**, ideal para almacenamiento optimizado.  
✔ **Cortina metálica enrollable** de 5m x 4.5m para fácil acceso.  
✔ **Capacidad eléctrica trifásica** con circuitos de 110 y 220 V.  
✔ **Cisterna de 2,500 litros** con hidroneumático.  
✔ **Oficina privada de 14 m²** y preparación para baños adicionales.  

### **Características del parque industrial:**  
? **Calles amplias** de 11 metros y banquetas de 1.5 metros.  
? **Red de agua potable, drenaje sanitario y planta tratadora de aguas residuales.**  
? **Iluminación LED**, canal pluvial y red de voz y datos.  
? **Barda perimetral con concertina** para máxima seguridad.  
? **9 kVAs por nave de 360 m² y 6 kVAs por nave de 210 m²**.  

? *Precio sujeto a cambios sin previo aviso. Precio más IVA de la construcción.*  

*Aviso de privacidad, así como quejas, sugerencias y más están disponibles en nuestro sitio web.
 *El precio es más gastos e impuestos de escrituración. 
 *Precio sujeto a cambios sin previo aviso.

? **Contáctenos hoy y haga crecer su inversión con una bodega de alto rendimiento en Querétaro.**

Naves desde 380 m2 en diferentes Parques Industriales de Querétaro. Ya sea para inversión, renta o compra. Empresa con 18 años de trayectoria. Hasta 7,000 m2. Invierte y garantiza tu renta por 3 años con una plusvalía compuesta de más del 20% anual garantizado.  ID: EB-ST6667

Bodega en Preventa a un costado del PIQ Parque Industrial Querétaro, salida a San Luis Potosí. 450 m2 Terreno 360 m2 Nave Precio en Preventa de contado Precio sin IVA $5,279,150 Precio por m2 $14,664 

Bodega en venta, , Colonia Parque Industrial Querétaro, C.P. 76215

Municipio Querétaro, Querétaro

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$5,279,150 MXN

Descripción de bodega comercial en venta

Características principales de bodega comercial

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