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Grupo INMOFLO ALEXANDRE

Casa con doble frente y vocación de inversión en Fracc. del Arco, Mérida | Oportunidad patrimonial y comercialPropiedad habitacional de dos niveles en una zona consolidada del norte-oriente de Mérida, ideal para inversionistas, desarrolladores y compradores patrimoniales que buscan ubicación, metraje y flexibilidad de uso futuro.Esta propiedad representa una oportunidad poco común para quienes buscan más que una casa: un activo urbano con valor patrimonial, ubicación estratégica y posibilidades de reconversión. Su terreno de 450 m², construcción amplia y configuración con dos frentes le dan una vocación interesante para uso residencial, renta de largo plazo, oficinas de bajo impacto, consultorio, showroom, despacho profesional o proyecto de renovación, siempre sujeto a validación de permisos y uso de suelo ante la autoridad correspondiente.Ubicada en Fraccionamiento del Arco, Mérida, la propiedad se inserta en un entorno residencial consolidado, con conectividad hacia zonas de servicios, comercio, hospitales y avenidas de alta demanda. Es una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una casa con presencia urbana, o para desarrolladores que identifiquen valor en la tierra, la ubicación y el potencial de reposicionamiento del inmueble.Tipo de propiedad: Casa habitación.Operación: Venta / inversión patrimonial. Terreno según croquis y cédula catastral: 450.00 m².Construcción habitable: 341.95 m².Superficie accesoria: 23.94 m².Elementos especiales: 49.45 m².Área total considerada: 415.34 m².Uso actual: Habitacional.Clase de zona: Media.Topografía: Plana.Configuración: Regular.Número de frentes: 2.Edad estimada de construcción: 32 años.DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDADPlanta BajaVestíbuloSala comedorÁrea de barCocina integral con antecomedor1 baño completo1 Recámara de visitas con closetDespachoÁrea de lavadoCuarto de servico con baño (externo y en un segundo piso)Estacionamientos: 6.PatioBodegaPlanta Alta:Family roomRecámara principal con closet vestidor3 recámaras secundarias (1 con baño propio)Baño completoBalcónEquipamiento:Tanque estacionarioHidro presurizadorVentiladores de techoACBomba sumergibleTinácoFrente de casa con rejas Portón trasero corredizoBardas perimetralesFosa séptica Áreas complementarias: cochera, volados, techumbre y espacios de apoyo.La distribución permite conservar el uso residencial familiar o evolucionar hacia un esquema mixto con áreas privadas, atención al cliente, oficina independiente, consultorios, habitaciones en renta o espacios de trabajo. La amplitud de construcción permite diseñar una estrategia de renovación por etapas, reduciendo el riesgo inicial para el inversionista y maximizando el aprovechamiento del inmueble existente.ATRIBUTOS QUE ELEVAN SU VALORTerreno de 450 m²: superficie competitiva para una zona urbana consolidada de Mérida.Doble frente: mayor exposición, accesibilidad y flexibilidad para proyectos de reconversión.Construcción amplia: más de 340 m² habitables para adaptar a diferentes modelos de ocupación.Cinco recámaras: permite uso familiar, renta por habitaciones, residencia corporativa o proyecto de hospedaje de baja escala, sujeto a permisos.Oficina y estudio: ventaja inmediata para compradores que requieren home office, despacho o espacio profesional.Ubicación consolidada: entorno habitacional con servicios cercanos y conectividad urbana.Valor patrimonial: el inmueble combina tierra, construcción existente y potencial de reposicionamiento comercial.Activo defendible: a diferencia de un terreno vacío, la casa permite uso inmediato mientras se define una estrategia de inversión.UBICACIÓN ESTRATÉGICAFraccionamiento del Arco se encuentra dentro de una zona residencial consolidada de Mérida, cercana a Jardines de Mérida, Vista Alegre y áreas de servicios del norte-oriente de la ciudad. La ubicación ofrece una mezcla valiosa: entorno habitacional, accesos urbanos, cercanía a polos comerciales y posibilidad de captar demanda de familias, profesionistas y negocios de atención local.Referencias aproximadas por ubicación:- Zona Altabrisa: cercana para servicios médicos, comercio, restaurantes y consumo cotidiano.- Jardines de Mérida y Vista Alegre: entorno residencial consolidado con movilidad activa.- Periférico de Mérida: conexión estratégica hacia el norte, oriente y salida a carretera.- Centro de Mérida: accesible para trámites, servicios, turismo y actividad cultural.- Aeropuerto Internacional de Mérida: conexión relevante para inversionistas, ejecutivos y compradores foráneos.La ubicación favorece tres lecturas de valor: uso habitacional inmediato, uso profesional de bajo impacto y potencial de renovación para un activo urbano con mayor productividad.ENFOQUE DE INVERSIÓN PARA NEGOCIOSEsta propiedad puede ser atractiva para compradores que buscan establecer operaciones en una zona con presencia residencial, donde la cercanía con hogares consolidados puede beneficiar giros de atención local o servicios profesionales.Usos potenciales a evaluar:- Oficinas administrativas o despacho profesional.- Consultorios privados.- Centro de atención para servicios especializados.- Showroom discreto o estudio creativo.- Casa corporativa para colaboradores o ejecutivos.- Renta residencial de largo plazo.- Renta por habitaciones o modelo coliving prudente, sujeto a permisos.- Renovación para una residencia premium con mayor valor de reventa.- Tienda de autoservicioImportante: cualquier uso distinto al habitacional debe validarse previamente con uso de suelo, factibilidad, permisos municipales, normativa aplicable, accesibilidad, estacionamiento y criterios de operación.ENFOQUE PARA DESARROLLADORESPara desarrolladores, el valor principal está en la combinación de terreno, ubicación urbana y construcción existente. El inmueble puede analizarse como:1. Proyecto de remodelación patrimonial para reventa.2. Activo de reconversión a oficinas o servicios de bajo impacto.3. Casa de renta con mejoras selectivas y o mejoras para renta de departamentos4. Proyecto de densificación o sustitución, sujeto a normatividad, coeficientes, restricciones y permisos.5. Reserva patrimonial en una zona con servicios y tejido urbano consolidado.La estrategia más prudente es evaluar tres escenarios: conservar y rentar, remodelar y reposicionar, o sustituir construcción para desarrollar un nuevo producto inmobiliario. El mejor escenario dependerá del uso permitido, costos de obra, absorción del mercado y perfil del comprador final.PERFIL IDEAL DE COMPRADORInversionistas patrimoniales que buscan una propiedad urbana con valor de tierra y uso inmediato.Desarrolladores que analizan oportunidades de reconversión en Mérida.Empresarios o profesionistas que requieren una casa con posibilidad de operar oficina, consultorio o despacho.Familias que desean una casa amplia en zona consolidada y con potencial de actualización.Compradores que buscan una propiedad para renta de largo plazo o residencia corporativa.INFORMACIÓN FINANCIERAValor comparativo de mercado: $7,700,000 MXN.Apartado: $100,000 MXNPromesa de compraventa/Enganche: 10% del valor pactado por los interesados.Formas de pago: Abierto a generar estrategia fiscal y métodos de pago.Créditos aceptados: Bancarios.Predial, gravámenes y situación jurídica: Libre de gravamen, predial pendiente de pago (5 años aprox)Lectura patrimonial: valor mediante enfoque de mercado, ayuda a ubicar la propiedad frente a comparables disponibles. Para una decisión de inversión, se recomienda complementar con análisis de uso de suelo, presupuesto de remodelación, costos de operación, renta potencial y estrategia de salida.Ideal para: inversión patrimonial, renta de largo plazo, casa corporativa, oficinas de bajo impacto, consultorios, remodelación para reventa o proyecto de reconversión, sujeto a validaciones técnicas y municipales.Agenda una visita privada y evalúa esta propiedad con una mirada patrimonial: ubicación, tierra, construcción existente, potencial de uso y estrategia de inversión en Mérida.Asesoría inmobiliaria patrimonial especializada en oportunidades de inversión en Yucatán.*IMPORTANTE:*1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable". Precio, disponibilidad, medidas, condiciones de pago y características sujetos a cambio sin previo aviso. La información presentada es de carácter comercial y debe validarse con documentación oficial antes de cualquier operación. Cualquier estimación de potencial de inversión, plusvalía o rentabilidad es referencial y no representa garantía de ingresos futuros. Usos comerciales o de reconversión sujetos a validación de uso de suelo, permisos y normativa vigente.2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.

Se vende casa con fachada  estilo colonial y las dos primeras "crujías" antiguas con techos altos de 5 metros y construcción de mampostería. La casa fue adaptada para funcionar como negocio, por lo que en las piezas con uso de oficina  tiene plafones y aires acondicionados. En una parte, se le construyó una segunda planta para aumentar el área de oficina. En la parte posterior, en lo que era el patio, se construyó una nave tipo industrial de concreto para albergar el área de trabajo, producción y bodega. Toda la construcción está en muy buenas condiciones . La parte antigua son 4 piezas con 112 m2 de construcción. Y la nave  y patio posterior es de 300 m2 aprox. Se ubica en una zona muy tranquila, de casonas remozadas por y para extranjeros, a 4 cuadras del parque y la iglesia de Santiago y a menos de 10 minutos caminando a la plaza principal de la ciudad.  ID: EB-NF7483

Planta Baja
Cochera para ? ? cómodamente estacionados
Pasillo lateral colindante con la terraza y la piscina
Recibidor en la puerta principal
Estudio
1 recamara con baño
Antecomedor independiente del área social
Alacena
Cocina amplia
Cuarto de servicio con baño
Cuarto de lavado
Terraza con baño
Piscina

Planta Alta
3 amplias recamaras con baños completos
Pasillo distribuidor amplio

****,RENTADA ACTUALMENTE Y OCUPADA PARA OFICINAS ****

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Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, RUBROS QUE SE DETERMINARÁN EN FUNCIÓN DE LOS MONTOS VARIABLES DE CONCEPTOS DE CRÉDITO, ARANCELES DE NOTARIOS Y LEGISLACIÓN FISCAL APLICABLE

EN CUMPLIMIENTO A LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR Y DE LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM 247- SE - 2021.  ID: EB-TY5584

Planta Baja
Cochera para ? ? cómodamente estacionados
Pasillo lateral colindante con la terraza y la piscina
Recibidor en la puerta principal
Estudio
1 recamara con baño
Antecomedor independiente del área social
Alacena
Cocina amplia
Cuarto de servicio con baño
Cuarto de lavado
Terraza con baño
Piscina

Planta Alta
3 amplias recamaras con baños completos
Pasillo distribuidor amplio

Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, RUBROS QUE SE DETERMINARÁN EN FUNCIÓN DE LOS MONTOS VARIABLES DE CONCEPTOS DE CRÉDITO, ARANCELES DE NOTARIOS Y LEGISLACIÓN FISCAL APLICABLE

EN CUMPLIMIENTO A LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR Y DE LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM 247- SE - 2021.  ID: EB-TY5578

Excepcional Terreno con Casona en venta para Desarrollo Inmobiliario cerca Centro HistóricoUbicación PremiumEsta extraordinaria propiedad se ubica a un costado del Gran Parque de la Plancha, en el corazón del Centro Histórico de Mérida, con:1,330 m² de terreno (25m de frente)A 1 calle del IETRAMA 2 calles del Parque La PlanchaA 1 cuadra del Hospital T15 minutos de Paseo de MontejoOportunidad Única para DesarrolladoresIdeal para proyectos de:• Hotel boutique• Condominios de lujo• Oficinas corporativas• Uso mixto residencial/comercialCaracterísticas ActualesEstructura ExistenteCasona antigua en buen estadoTechos altos típicos colonialesPisos originales de pastaEstacionamiento para 20+ autosDistribución Actual4 recámaras espaciosasEstudio independiente con baño4 baños completosSala, comedor y cocinaAlberca techada en media plantaPotencial de DesarrolloAltura permitida para construcción verticalZona de alta plusvalía en desarrolloInfraestructura urbana completaFlujo peatonal constantePosibilidad de conservar fachada históricaVentajas Clave? Superficie1,330 m² en zona céntrica? UbicaciónJunto a proyecto La Plancha? AccesibilidadExcelentes vías de acceso? PlusvalíaZona en revalorización.¡Oportunidad para Grandes Proyectos!

Ref: NEX-286855 Hermosa Casa en Venta ubicada en zona Centro de Mérida, Yucatán. Con una construcción de 123 m2, esta propiedad de un piso cuenta con 4 recámaras y 4 baños, perfecta para una familia que busca comodidad y amplitud. Se destaca por tener un jardín y alberca , ideales para disfrutar de momentos de relajación y recreación en la comodidad de tu hogar. En cuanto a la ubicación, esta casa se encuentra en una zona de gran prestigio en la zona Centro, rodeada de tranquilidad y cercana a diversas zonas de interés. Entre las principales zonas se encuentra Paseo Montejo, ideal para caminar y disfrutar de su gastronomía, realizar compras y entretenimiento. También, el parque Zoológico del Centenario y el Hospital Regional de Alta Especialidad de la Península de Yucatán, ofreciendo opciones de recreación y atención médica de calidad. En cuanto a las vías de acceso, esta propiedad cuenta con fácil conexión a importantes avenidas como Paseo Montejo, la Avenida Mérida 2000 y la Avenida Itzaes, así como a transporte público para facilitar la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Sin duda, esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una vivienda amplia, segura y con todas las comodidades en una de las zonas más exclusivas de Mérida. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Fotografías no vinculantes, ni contractuales. Precio y disponibilidad sujeto a cambios sin previo aviso. Se aceptan créditos bancarios y recurso propio.

Si sueñas con una casa colonial en el centro de Mérida que conserve su esencia, con espacios generosos y un terreno con futuro, esta propiedad es para ti.Ubicada en una de las zonas más tradicionales 

Venta de casa en , Colonia Merida Centro, C.P. 97000

Municipio Mérida, Yucatán

Ver Ubicación

$8,500,000 MXN

Descripción de casa en venta

Características principales de casa

Información de la colonia en

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