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Inmobiliaria de Norma 

Oportunidad de Inversión en Av Golfo de Cortés | Ideal Para Desarrollo Vertical


Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor plusvalía y demanda de Guadalajara. A solo unas cuadras de La Minerva y la Galería del Calzado, esta propiedad representa una oportunidad única para inversionistas que buscan desarrollar proyectos comerciales, habitacionales o de uso mixto.

Puntos Clave:

Ubicación Premium: Sobre Av. Golfo de Cortés, con conectividad inmediata a Av. Vallarta, Av. López Mateos y Av. México.

Potencial de Desarrollo: Terreno regular de 256 m² (12m de frente x 16m de fondo) ideal para oficinas, consultorios o locales comerciales.

Estructura Sólida: Construcción de 268 m² con muros reforzados de 25 cm, libre de daños estructurales o grietas.

Distribución Actual:

6 Amplias habitaciones (una en planta baja con baño completo).

Balcones con vista a la avenida.

Cochera para 3 autos (con potencial de expansión a 7 espacios eliminando el área de jardín).

Áreas de servicio completas.

Ubicación  León Tolstói col Vallarta Universidad
 Tipo de construcción predominante: Se distinguen casas habitación unifamiliares individuales y departamentos en condominio vertical de mediana y buena calidad 
SUP TERRENO: 299.98 M2 
3 RECÁMARAS 3 BAÑOS 
3 ESTACIONAMIENTOS 
Casa desarrollada en dos niveles y tiene las siguientes áreas
Planta baja: Cochera descubierta para dos autos, sala, comedor, cocina, área de lavado, cuarto de servicio.
estudio con baño completo, terraza cubierta y jardin posterior.
Planta alta tres recámaras, la principal con baño integrado y vestidor, baño completo para servicio de dos recámaras y distribuidor. 
-Está propiedad, se presta para desarrollar un edificio de tres o cuatro niveles con un sótano ideal para inversionistas que busquen retorno de inversión, seguro la zona se presta para hacer un desarrollo de alta calidad, ya que se encuentra a ocho minutos de zona andares sus principales vías de acceso es avenida Naciones Unidas,avenida Juan Palomar Y arias,avenida patria, y la calle León Tolstoi.  ID: EB-UO8044

Casa en venta en Vallarta Norte Guadalajara

La casa esta ubicada sobre Diagonal Golfo de Cortés en el corredor Minerva–Vallarta, este predio representa una excelente alternativa para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar el potencial edificatorio en una ubicación consolidada y de alta demanda.

Superficie del terreno: 239 m² según medición física y predial / 252 m² según escritura pública. La diferencia entre ambas medidas es conocida por el vendedor y se pone a disposición del comprador para su debida diligencia previo a formalización.

Superficie de construcción existente: 262 m² distribuidos en la edificación actual. El valor del inmueble radica en el suelo y en su potencial constructivo.

POTENCIAL CONSTRUCTIVO — ZONIFICACIÓN 139/RN/CS2
El predio cuenta con zonificación de Área de Renovación Urbana con uso predominante de Comercio y Servicios de Impacto Bajo (CS2), dentro del Distrito Urbano Minerva, Sub-distrito Circunvalación–Vallarta. 

Esto permite:
Hasta 694 m² de construcción conforme al Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS 2.1), con posibilidad de incremento mediante transferencia de derechos (ICUS 0.9)
Altura resultante sin límite fijo de niveles, sujeta a norma aplicable.

Modalidad de vivienda unifamiliar y plurifamiliar
Huella máxima por planta: 167 m² (COS 0.70)


USOS PERMITIDOS
Vivienda H1 a H5 · Comercio y Servicios CS1–CS2 · Industria de bajo impacto I1 · Equipamiento E1, E2, EA
Usos condicionados: CS3 · I2 · E3 · Residencial de Interés Turístico (RIT) · Residencial de Interés Social (RIS)

TIPOLOGÍAS DE DESARROLLO VIABLES

Edificio de departamentos plurifamiliar de 4 a 5 niveles
Proyecto de usos mixtos: comercio o servicios en planta baja con vivienda en niveles superiores
Desarrollo de hospedaje boutique o coliving (uso RIT condicionado)
Oficinas, consultorios o coworking con vivienda en altura


UBICACIÓN
Diagonal Golfo de Cortés, Guadalajara, Jalisco. A minutos de Av. Vallarta, López Mateos y Periférico. Entorno con alta concentración de servicios, comercio, transporte público y ciclovías. Zona con crecimiento sostenido de plusvalía.

NOTA INFORMATIVA
La información de zonificación y coeficientes proviene del Visor Urbano del Ayuntamiento de Guadalajara y tiene carácter de referencia. Se recomienda al comprador su validación ante la dependencia competente previo a cualquier decisión de inversión. Publicación realizada conforme a la NOM-247-SE-2021.  ID: EB-VX7014

​?  Casa con Excelente Ubicación y Alta Plusvalía
​
​? Ubicación Excepcional:
Calle Otranto 2591, entre calles Ontario y Montreal, Col. Italia Providencia.
A unas cuadras de Bulevar López Mateos y a 5 minutos de Punto Sao Pablo.
​✨ Características de la Propiedad:
​Terreno: 248 m2
​Construcción: 268 m2

​Distribución: Perfectamente distribuida para ofrecer comodidad, funcionalidad y estilo.

​Plusvalía: Ubicada en una zona tranquila, segura y de alta plusvalía.
​? Detalles Interiores:
​4 Amplias Recámaras con puertas y clósets totalmente nuevos.
​4 Baños Completos con excelentes acabados.
​Cocina Integral moderna
​Sala con piso laminado de madera que brinda calidez y elegancia.
​Patio Central que proporciona ventilación e iluminación natural.
​Incluye un Departamento Independiente ideal para rentar, usar como oficina o integrar a la casa principal.
​? Amenidades y Seguridad:
​Denso pasillo lateral para mayor privacidad e acceso independiente.
​Cochera para 2 autos con portón eléctrico para tu seguridad y comodidad.

​? Ideal Para: Familias que buscan una vida cómoda y funcional, o inversionistas que desean aprovechar la alta plusvalía de la zona.  ID: EB-US0442

Casa para remodelar en Venta Pompeya, Prados de Providencia

- Terreno 241 m²
- Construcción 292 m²
- 50 años de antigüedad

- Cuenta con:
4 recámaras
3.5 baños
2 espacios de estacionamiento

*Las fotos muestran la mitad de como esta actual y una propuesta de ahorita*. EasyBroker ID: EB-WM0027

Residencia de sólida construcción y excelente estado de conservación, ubicada en la Colonia Ladrón de Guevara, una de las zonas con mayor tradición y plusvalía de Guadalajara. La propiedad se desarrolla en dos niveles y cuenta con una sola escritura, incorporando un departamento independiente en planta alta con acceso mediante elevador, lo que brinda versatilidad para uso familiar, multifamiliar o como inversión.Planta BajaDistribución:Recibidor.Sala y comedor de generosas dimensiones.Cocina integral con alacena.Estudio, ideal para oficina o sala de TV.Dos recámaras.Un baño completo.Clóset de blancos.Cuarto de servicio con baño completo.Patio de lavado y tendido.Dos accesos independientes: principal y de servicio por cocina.Cochera para un automóvil con portón eléctrico.Departamento en Planta Alta, accesible tanto por escalera como por elevador, el departamento ofrece una distribución cómoda y completamente independiente.Cuenta con:Sala-comedor.Cocina integral.Tres recámaras con amplios clósets.Recámara principal con baño completo y clóset.Dos recámaras secundarias que comparten un baño completo.Clóset de blancos.Patio de lavado y tendido.Equipamiento: Elevador.Tinaco.Tanque estacionario.Aljibe.Sistema hidroneumático.Portón eléctrico.Amplios ventanales que proporcionan abundante iluminación natural y ventilación.Estado de ConservaciónLa propiedad se encuentra en excelente estado estructural y de mantenimiento, conservando la calidad constructiva característica de las residencias de su época. Algunos acabados de la planta alta son originales y representan una excelente oportunidad para modernizar la imagen de la vivienda sin necesidad de realizar intervenciones mayores.Gracias a su distribución, la independencia entre ambos niveles y su equipamiento, esta propiedad resulta ideal tanto para una familia que requiera amplios espacios como para quien busque combinar vivienda con un departamento independiente para renta, familiares o uso profesional.

Casa en extraordinaria  zona, muy bien ubicada, remodelada, en perfectas condiciones, en una sola planta. 3 Recámaras con closet muy amplias , la principal con baño. Cocina con barra muy buenos espaci

Se vende casa Otranto, Colonia Italia Providencia, C.P. 44648

Municipio Guadalajara, Jalisco

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$10,500,000 MXN

Descripción de casa en venta

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