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Inmuebles en remate en Las Ánimas

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Inmuebles en Las Ánimas

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Arq. Ernesto Álvarez Pacheco

? El HUB Ejecutivo Esmeralda te ofrece no una, sino dos propiedades integradas, en la zona de mayor conectividad de Puebla: Las Ánimas.

✅ Edificio Corporativo + Edificio de Uso Mixto
✅ Espacios adaptables para despachos, coworking, consultorios, escuelas boutique o centro de operaciones
✅ +8 oficinas equipadas, roof garden, salas de juntas, terraza, bodega, cocinas, estacionamiento
✅ Inversión ideal para renta parcial, completa o uso propio
✅ Conectado a avenidas principales y zonas de alto flujo

Un inmueble, múltiples ingresos. Flexibilidad, presencia y rentabilidad.

? Terreno: 219 m² | Construcción: 692 m²
? $14,800,000 MXN
? Zona Las Ánimas – Esmeralda, Puebla

? Seguridad | ? Roof Garden | ☕ Cafetería | ? Instalaciones listas para operar

? Contáctanos para una visita ejecutiva con experiencia inmersiva.
? Incentivo para gastos notariales por cierre rápido.

HOLUX REAL ESTATE | Inversión consciente, rentabilidad inteligente.

La información y características del inmueble son proporcionadas con fines informativos y de promoción. El precio, disponibilidad, condiciones y características están sujetos a cambios sin previo aviso. El presente anuncio cumple con la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que regula las prácticas comerciales, publicidad e información de bienes inmuebles destinados a uso habitacional o comercial. Para mayor información y verificación de la documentación, contáctanos directamente. Las imágenes pueden ser ilustrativas.  ID: EB-UL2354

Nocnok Id MX24-PV3025 EDIFICIO PARA OFICINAS EN VENTA EN COL. ANZURES EN PUEBLA. T. 230 m2 C. 860 m2 Venta $14,800,000 Venta con o sin Mobiliario Pisos de granito y cerámica Sistema de cámaras Cableado y estructurado de energía, voz y datos para cada puesto de trabajo Cisterna de 10 mil Lts. Sonido ambiental Iluminación Led Mobiliario Herman Miller y Pm Steel Edificio Planta Baja y 3 Niveles. Planta Baja: Recepción: 2 estaciones de trabajo con cristales de seguridad, charolas pasa documentos, tombola mecanica para paqueteria. Acceso por exclusas con puertas de seguridad, teclado y huella. Portones eléctricos de seguridad con sistema de exclusas. WC Almacén: Superficie 45 m2 / 180 m3 Cochera para 6 autos Bodega con Tapanco 2 Clósets con guarda WC 1er. Nivel: Recepción 2 Privados Sala de estar 8 estaciones de trabajo Sala de capacitación para 40 personas con cocineta, terraza WC damas WC caballeros 2do. Nivel: 4 Privados 1 Cubículo 18 estaciones de trabajo Site con aire acondicionado y no brake WC damas WC caballeros 2 clósets de guarda 3er. Nivel: Recepción Privado de dirección gral., con terraza, wc, y aire acondicionado Sala de juntas Privado gerencial con área de guarda y aire acondicionado Cubículo 6 estaciones de trabajo 4 privados gerenciales WC damas WC caballeros Área de guarda *Precio y disponibilidad sujeto a cambios sin previo aviso* *No incluye gastos generales* *Las imágenes son solo de carácter ilustrativo* *El inmueble no incluye mobiliario* INFORMES: 222 484 69 57 / 222 921 06 57 / 222 469 27 18Libre de gravamen

Nocnok ID: MX23-PC4077. "EDIFICIO IDEAL PARA OFICINAS,UBICADO EN COLONIA ANZURES,  CERCA DE IMPORTANTES VIALIDADES A UNOS PASOS DE PARQUE JUAREZ, MUY CERCA DE GASOLINERAS, ESTACIONAMIENTOS, BANCOS,AGENCIAS DE AUTOS, RESTAURANTES,CAFETERIAS,CENTROS COMERCIALES Y ESCUELAS
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EXCELENTE INMUEBLE CON PLANTA BAJA Y 3 NIVELES

PLANTA BAJA 230 M2
•	RECEPCION CON 2 ESTACIONES DE TRABAJO CON CRISTALES DE SEGURIDAD
•	ACCESOS CON HUELLA DIGITAL Y PUERTA DE SEGURIDAD
•	CUENTA CON PORTON ELECTRICO 
•	ALMACEN 
•	COCHERA PARA 6 AUTO 
•	BODEGA CON TAPANGO
•	2 CLÓSETS DE GUARDA
•	W/C
PRIMER NIVEL 204 M2
•	RECEPCION
•	2 PRIVADOS
•	SALA DE ESTAR
•	8 ESTACIONES DE TRABAJO
•	SALA DE CAPACITACIONES CON CAPACIDAD PARA 40 PERSONAS 
•	COCINETA
•	TERRAZA 
•	2 W/C
SEGUNDO NIVEL 204 M2
•	4 PRIVADOS
•	1 CUBICULO
•	18 ESTACIONES DE TRABAJO 
•	COCINETA
•	AIRE ACONDICIONADO
•	2 W/C
•	2 CLÓSETS DE GUARDA
TERCER NIVEL 
•	RECEPCION
•	PRIVADO IDEAL PARA DIRECCION GENERAL C/ TERRAZA, AIRE ACONDICIONADO  Y W/C 
•	SALA DE JUNTAAS
•	CUBICULO
•	6 ESTACIONES DE TRABAJO
•	4 PRIVADOS GERENCIALES
•	2 W/C

TERRENO: 230M2
CONSTRUCCIÓN: 860 M2"

Nocnok ID: NN-HDW785. ? Oportunidad de Inversión Corporativa en Las Ánimas | $14,800,000 MXN | Cap Rate estimado hasta 8.8%

Un activo inmobiliario que combina ubicación, infraestructura corporativa y potencial de generación de ingresos.

? Las Ánimas, Puebla
? Precio de venta: $14,800,000 MXN
? Avalúo comercial: $18,000,000 MXN

Adquirir esta propiedad significa entrar a la operación con una diferencia de $3,200,000 MXN respecto al avalúo comercial, equivalente a aproximadamente 17.8% por debajo del valor tasado.

? El atractivo para un inversionista

El análisis financiero realizado para este inmueble estima un Cap Rate de entre 6.5% y 8.8%, con un escenario base de 7.7%, considerando el arrendamiento total del edificio.

En el escenario base:

? Renta bruta estimada: $116,700 MXN mensuales
? Renta bruta anual estimada: $1,400,399 MXN
? NOI anual estimado: $1,133,763 MXN

? UN ACTIVO CON DOS SECCIONES INDEPENDIENTES

SECCIÓN 1 | Centro de Operaciones & Oficinas Ejecutivas

• 110.34 m² de terreno
• 204.23 m² de construcción
• 8 oficinas corporativas
• Red Ethernet y telefonía
• Recepción ejecutiva con mailbox
• Sala de juntas
• Salón de conferencias
• Área de cafetería
• Terraza para networking
• Bodega operativa
• 3 baños

SECCIÓN 2 | Edificio Comercial Multinivel

• 108.66 m² de terreno
• 487.43 m² de construcción
• Cochera para 4 autos
• Espacios de doble altura
• Múltiples áreas privadas
• Cocina equipada
• 5 áreas de trabajo privadas
• Baños independientes
• Roof Garden de 61 m² con baño privado

? UNA PROPIEDAD, DIFERENTES ESTRATEGIAS

1️⃣ Arrendamiento total
El edificio puede plantearse como un activo generador de renta.

2️⃣ Uso propio + renta
Una empresa puede instalar su operación en una sección y arrendar la segunda, combinando patrimonio con generación de ingresos. En el escenario base, la renta estimada de la Sección 2 es de $79,939 MXN mensuales.

3️⃣ Inversión patrimonial
Adquirir un activo corporativo en una zona consolidada, con infraestructura lista para diferentes usos profesionales.

? ¿PARA QUIÉN ES?

Ideal para:

? Empresarios y corporativos
? Inversionistas patrimoniales
⚖️ Despachos profesionales
? Clínicas y consultorios
? Firmas financieras y de servicios
?️ Desarrolladores

? Las Ánimas concentra actividad comercial, financiera, médica y de servicios profesionales, convirtiendo su ubicación en uno de los principales atributos del inmueble.

Más que comprar un edificio, estás adquiriendo un activo con diferentes posibilidades de operación y generación de valor.

? Solicita el reporte de inversión y agenda una visita privada.

? Cap Rate, rentas, vacancia, gastos operativos y retornos son estimaciones basadas en supuestos de mercado y no representan rendimientos garantizados. Se recomienda realizar el análisis legal, técnico y financiero correspondiente antes de tomar una decisión de compra.

Ref: NEX-305548 Ubicada estratégicamente en una de las zonas comerciales y financieras de mayor prestigio y plusvalía de la ciudad (Las Ánimas), esta propiedad corporativa está diseñada para generar a

Venta de edificio Circuito Juan Pablo II, Colonia Las Ánimas, C.P. 72400

Municipio Puebla, Puebla

Ver Ubicación

$14,800,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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