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Nocnok ID: NN-HDW785. ? Oportunidad de Inversión Corporativa en Las Ánimas | $14,800,000 MXN | Cap Rate estimado hasta 8.8%

Un activo inmobiliario que combina ubicación, infraestructura corporativa y potencial de generación de ingresos.

? Las Ánimas, Puebla
? Precio de venta: $14,800,000 MXN
? Avalúo comercial: $18,000,000 MXN

Adquirir esta propiedad significa entrar a la operación con una diferencia de $3,200,000 MXN respecto al avalúo comercial, equivalente a aproximadamente 17.8% por debajo del valor tasado.

? El atractivo para un inversionista

El análisis financiero realizado para este inmueble estima un Cap Rate de entre 6.5% y 8.8%, con un escenario base de 7.7%, considerando el arrendamiento total del edificio.

En el escenario base:

? Renta bruta estimada: $116,700 MXN mensuales
? Renta bruta anual estimada: $1,400,399 MXN
? NOI anual estimado: $1,133,763 MXN

? UN ACTIVO CON DOS SECCIONES INDEPENDIENTES

SECCIÓN 1 | Centro de Operaciones & Oficinas Ejecutivas

• 110.34 m² de terreno
• 204.23 m² de construcción
• 8 oficinas corporativas
• Red Ethernet y telefonía
• Recepción ejecutiva con mailbox
• Sala de juntas
• Salón de conferencias
• Área de cafetería
• Terraza para networking
• Bodega operativa
• 3 baños

SECCIÓN 2 | Edificio Comercial Multinivel

• 108.66 m² de terreno
• 487.43 m² de construcción
• Cochera para 4 autos
• Espacios de doble altura
• Múltiples áreas privadas
• Cocina equipada
• 5 áreas de trabajo privadas
• Baños independientes
• Roof Garden de 61 m² con baño privado

? UNA PROPIEDAD, DIFERENTES ESTRATEGIAS

1️⃣ Arrendamiento total
El edificio puede plantearse como un activo generador de renta.

2️⃣ Uso propio + renta
Una empresa puede instalar su operación en una sección y arrendar la segunda, combinando patrimonio con generación de ingresos. En el escenario base, la renta estimada de la Sección 2 es de $79,939 MXN mensuales.

3️⃣ Inversión patrimonial
Adquirir un activo corporativo en una zona consolidada, con infraestructura lista para diferentes usos profesionales.

? ¿PARA QUIÉN ES?

Ideal para:

? Empresarios y corporativos
? Inversionistas patrimoniales
⚖️ Despachos profesionales
? Clínicas y consultorios
? Firmas financieras y de servicios
?️ Desarrolladores

? Las Ánimas concentra actividad comercial, financiera, médica y de servicios profesionales, convirtiendo su ubicación en uno de los principales atributos del inmueble.

Más que comprar un edificio, estás adquiriendo un activo con diferentes posibilidades de operación y generación de valor.

? Solicita el reporte de inversión y agenda una visita privada.

? Cap Rate, rentas, vacancia, gastos operativos y retornos son estimaciones basadas en supuestos de mercado y no representan rendimientos garantizados.

Nocnok ID: MX23-PC4077. "EDIFICIO IDEAL PARA OFICINAS,UBICADO EN COLONIA ANZURES,  CERCA DE IMPORTANTES VIALIDADES A UNOS PASOS DE PARQUE JUAREZ, MUY CERCA DE GASOLINERAS, ESTACIONAMIENTOS, BANCOS,AGENCIAS DE AUTOS, RESTAURANTES,CAFETERIAS,CENTROS COMERCIALES Y ESCUELAS
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EXCELENTE INMUEBLE CON PLANTA BAJA Y 3 NIVELES

PLANTA BAJA 230 M2
•	RECEPCION CON 2 ESTACIONES DE TRABAJO CON CRISTALES DE SEGURIDAD
•	ACCESOS CON HUELLA DIGITAL Y PUERTA DE SEGURIDAD
•	CUENTA CON PORTON ELECTRICO 
•	ALMACEN 
•	COCHERA PARA 6 AUTO 
•	BODEGA CON TAPANGO
•	2 CLÓSETS DE GUARDA
•	W/C
PRIMER NIVEL 204 M2
•	RECEPCION
•	2 PRIVADOS
•	SALA DE ESTAR
•	8 ESTACIONES DE TRABAJO
•	SALA DE CAPACITACIONES CON CAPACIDAD PARA 40 PERSONAS 
•	COCINETA
•	TERRAZA 
•	2 W/C
SEGUNDO NIVEL 204 M2
•	4 PRIVADOS
•	1 CUBICULO
•	18 ESTACIONES DE TRABAJO 
•	COCINETA
•	AIRE ACONDICIONADO
•	2 W/C
•	2 CLÓSETS DE GUARDA
TERCER NIVEL 
•	RECEPCION
•	PRIVADO IDEAL PARA DIRECCION GENERAL C/ TERRAZA, AIRE ACONDICIONADO  Y W/C 
•	SALA DE JUNTAAS
•	CUBICULO
•	6 ESTACIONES DE TRABAJO
•	4 PRIVADOS GERENCIALES
•	2 W/C

TERRENO: 230M2
CONSTRUCCIÓN: 860 M2"

Ref: NEX-305548 Ubicada estratégicamente en una de las zonas comerciales y financieras de mayor prestigio y plusvalía de la ciudad (Las Ánimas), esta propiedad corporativa está diseñada para generar altos retornos, instalar sedes ejecutivas de alto nivel, despachos, clínicas o desarrollos comerciales de alto valor. Ubicación Estratégica: Zona Las Ánimas, Puebla. Superficie Total: 219 m² de terreno 691.66 m² de construcción (distribuidos en 2 secciones funcionales e independientes). SECCIÓN 1: Centro de Operaciones & Oficinas Ejecutivas (110.34 m² Terreno 204.23 m² Construcción) 8 Oficinas corporativas equipadas con red Ethernet y telefonía. Área de recepción ejecutiva con Mailbox + Sala de juntas profesional. Salón de conferencias, área de cafetería y terraza para networking. Bodega operativa y 3 baños independientes. SECCIÓN 2: Edificio Comercial / Espacios Multinivel (108.66 m² Terreno 487.43 m² Construcción) Planta Baja: Cochera para 4 autos y cuarto de máquinas. Primer Nivel & Mezzanine: Espacios de doble altura (múltiples áreas privadas y cocina equipada). Segundo & Tercer Nivel: 5 Áreas de trabajo privadas con baños independientes. Roof Garden Exclusivo de 61 m² con baño privado (ideal para eventos ejecutivos o lounge corporativo). Las principales vías de acceso a esta propiedad incluyen la Avenida Las Torres y el Boulevard Atlixco, lo que facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Con conexiones cercanas a transporte público y ciclovías, este edificio en venta es una opción conveniente y versátil para cualquier tipo de proyecto comercial o residencial en Puebla. ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo!

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN CORPORATIVA EN ZONA LAS ÁNIMAS!

SUPERFICIE:219 m2
CONSTRUCCIÓN::691.62
PRECIO:$14.800.000

Ubicada estratégicamente en una de las zonas comerciales y financieras de may

Se vende edificio Las Ánimas, Colonia Las Ánimas, C.P. 72400

Municipio Puebla, Puebla

Ver Ubicación

$14,800,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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