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Extraordinaria oportunidad de inversión en la Colonia Tabacalera, CDMX. Se trata de dos inmuebles de esquina ubicados en puntos estratégicos de la colonia, que en conjunto suman más de 1,000 m² de terreno y más de 6,000 m² de construcción, ambos con uso de suelo HM 25/20-Z, ideal para desarrollos habitacionales y comerciales de alta densidad de hasta 25 niveles.

Cada propiedad cuenta con planta baja comercial y niveles superiores destinados a oficinas, ofreciendo un gran potencial para proyectos de renovación o desarrollos verticales que maximicen la rentabilidad. La zona destaca por su alta demanda, gran conectividad y amplia oferta de servicios, lo que garantiza plusvalía sostenida.

Una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores que buscan un proyecto de gran escala en una de las colonias más emblemáticas y con mayor proyección de la Ciudad de México.

Uso de suelo: HM 25/20-Z
 - HM: Habitacional Mixto
 - 25: Hasta 25 niveles permitidos
 - 20: 20% de área libre mínima
 - Z: Zona de usos mixtos con densidad alta
Clasificación de la zona: Habitacional/comercial de alta demanda.  ID: EB-TW7802

Si estás buscando una inversión patrimonial rentable desde el primer día, este edificio en venta en San Antonio Abad representa una de las oportunidades más sólidas del mercado actual. Con una ubicación estratégica en la Ciudad de México, 6,750 m² de construcción y contratos vigentes de renta, esta propiedad es ideal para inversionistas que buscan flujo constante de ingresos y plusvalía en el corto, mediano y largo plazo.

El inmueble está completamente ocupado, operando con actividades comerciales, administrativas o corporativas, lo que permite una transición inmediata sin necesidad de hacer adecuaciones ni esperar periodos de estabilización.

? Ubicación Premium – San Antonio Abad, CDMX
Situado sobre una de las avenidas más transitadas y relevantes de la capital, el edificio goza de una ubicación privilegiada dentro de una zona comercial, corporativa y con excelente conectividad.

Ventajas clave de la ubicación:
Frente a importantes vialidades como Viaducto, Calzada de Tlalpan y Eje Central
Excelente acceso a estaciones de Metro y transporte público
Zona con alta densidad poblacional, laboral y estudiantil
Entorno con oficinas gubernamentales, instituciones Educativas y comercios consolidados
Gran visibilidad y flujo constante de personas y vehículos
Esta ubicación permite no solo conservar la ocupación actual, sino también elevar rentas conforme evolucione el mercado.

? Características Generales del Inmueble
? Terreno: 1,050 m²
? Construcción total: 6,750 m²
? Precio de venta: $238,000,000 MXN
?️ Edificio en operación con ocupación actual y contratos vigentes
? Construcción sólida, distribución versátil por niveles
? Elevadores, escaleras amplias, instalaciones funcionales
? Sanitarios en todos los pisos
? Infraestructura para operación inmediata: electricidad, agua, drenaje, red de datos
? Estacionamiento en planta baja (según diseño y capacidad)

El inmueble ha sido bien mantenido y conservado, lo que garantiza su operación a largo plazo sin inversiones inmediatas en mantenimiento.

? Uso Ideal y Potencial de Renta
Gracias a su diseño y ubicación, el edificio permite renta por piso, por módulo o completo, lo que lo convierte en una excelente opción para:
Corporativos y oficinas administrativas
Centros de atención telefónica (call centers)
Clínicas, centros médicos o laboratorios
Escuelas, universidades o centros de capacitación
Coworkings o espacios compartidos
Oficinas gubernamentales, notarías y consultorías

La renta actual genera flujo inmediato, pero también hay potencial para aumentar los ingresos mediante ajustes de contratos, remodelación o comercialización a nuevos perfiles de usuarios.

La plusvalía de la zona y la alta demanda de espacios de oficina y servicios en CDMX hacen de este inmueble una apuesta segura para los próximos años.

? Documentación y Apoyo Profesional
El inmueble cuenta con:
✅ Escritura pública y libre de gravamen
? Contratos vigentes con arrendatarios
?‍? Asesoría para análisis de retorno y optimización del...

ENTREGA INMEDIATA
PREVIA CITA

Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata y flujo garantizado.

Este edificio rentado al 100% representa una de las oportunidades más sólidas del mercado inmob

Se vende edificio en Transito, Colonia Transito, C.P. 06820

Delegación Cuauhtémoc, DF / CDMX

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$238,000,000 MXN

Descripción de edificio en venta

Características principales de edificio

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