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Renta de Local Comercial en Ex Hacienda de Guadalupe Chimalistac | Excelente Visibilidad y Flujo Peatonal

Local comercial en renta con excelente ubicación en Ex Hacienda de Guadalupe Chimalistac, una de las zonas con mayor actividad comercial y tránsito peatonal de la Ciudad de México. Ideal para negocios, servicios, franquicias, oficinas o tiendas que buscan posicionarse en un área con alta presencia de residentes y visitantes.

Este espacio ofrece visibilidad estratégica, fácil acceso y múltiples ventajas para establecer tu negocio con éxito.

Características destacadas:

Excelente ubicación comercial

Amplio espacio ideal para negocio o servicios

Afluencia constante de personas y tráfico vehicular

Buena visibilidad desde la vialidad

Zona con servicios, comercio establecido y gran flujo peatonal

Ubicación privilegiada:
Situado en Ex Hacienda de Guadalupe Chimalistac, con acceso a importantes vías de comunicación, transporte público y cerca de residencias, oficinas y zonas de comercio activo, lo que facilita el crecimiento y posicionamiento de cualquier negocio.

???? Ideal para:

Tiendas y franquicias

Consultorios y servicios profesionales

Oficinas de representación

Cafeterías, galerías y espacios creativos

Establecimientos de alto tránsito y conveniencia

Posicione su negocio en una de las avenidas con mayor exposición y conectividad de la Ciudad de México. Este inmueble comercial a pie de calle, ubicado sobre Avenida Insurgentes Sur, casi esquina con Barranca del Muerto, ofrece una oportunidad excepcional para empresas, consultorios, showrooms, academias, oficinas comerciales y marcas que buscan máxima visibilidad en una de las zonas con mayor actividad corporativa y comercial.

Su ubicación privilegiada brinda acceso inmediato a importantes vialidades como Insurgentes Sur, Barranca del Muerto, Periférico y Revolución, además de encontrarse a unos pasos de la estación Metrobús José María Velasco, facilitando el acceso tanto para clientes como para colaboradores. El entorno está rodeado de corporativos, comercios, restaurantes, bancos y una amplia oferta de servicios que generan un flujo peatonal y vehicular constante.

El inmueble ofrece una superficie total de 400 m², con la flexibilidad de rentarse completo o por niveles, adaptándose a distintos modelos de negocio y necesidades operativas.

Opciones disponibles:

Todo el inmueble: 400 m² — $230,000 MXN mensuales
Planta Baja + Sótano: 206 m² — $160,000 MXN mensuales
Nivel 1 + Nivel 2: 194 m² — $100,000 MXN mensuales
Nivel 1: 107 m² — $60,000 MXN mensuales
Nivel 2: 87 m² — $50,000 MXN mensuales

Gracias a su excelente exposición sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad y a la versatilidad de sus espacios, esta propiedad representa una oportunidad ideal para empresas que buscan establecerse en una ubicación estratégica con gran potencial comercial.

Pregunte por la disponibilidad de espacios y encuentre la configuración que mejor se adapte a las necesidades de su negocio.

Local Comercial en Renta – Planta Baja – Av. revolución, Tizapán San Ángel ?
Superficie: 375 m² – Planta baja
Precio de renta: $221,250 MXN
Mantenimiento: $30,000 MXN
Total + IVA

Características del Inmueble:
Local con excelente exposición y ubicación estratégica sobre Insurgentes Sur

Espacio en planta baja, ideal para:

Comercio
Servicios
Exhibición o atención al público
Área completamente abierta, lista para acondicionar
Frente con visibilidad y acceso directo desde calle
Ubicado en un edificio corporativo de alto flujo

Seguridad, mantenimiento profesional y servicios operativos de alto nivel

Ubicación Premium – Zona Sur CDMX
Sobre Av. Revolucion, una de las vialidades más importantes de la ciudad

Cercanía con Periférico, Revolución y San Ángel

Zona corporativa, comercial y residencial consolidada

Alto flujo peatonal y vehicular

Transporte público cercano (Metrobus, rutas principales)

 ¿Interesado en conocer el espacio? Agenda una visita hoy mismo. EasyBroker ID: EB-TF9842

Ubicación privilegiada en insurgetnes sur 1662 casi esquina con Barranca del muerto.
Excelente conectividad frente a estación de Metrobús José María Velasco.
Dos accesos, uno por Insurgentes y otro por Tecoyotitla.
Entorno consolidado con comercios, oficinas y servicios.
Ideal para negocios o corporativos.

SÓTANO
SUPERFICIE
99 m2 interiores
ACCESO POR TECOYOTITLA
1 estacionamiento con
potencial a 3 lugares.

PLANTA BAJA
SUPERFICIE
107 m2 interiores

NIVEL 01
SUPERFICIE
93 m2 interiores
14 m2 de terraza
SUPERFICIE TOTAL
107 m2

NIVEL 02
SUPERFICIE
67 m2 interiores
20 m2 de terraza
SUPERFICIE TOTAL
87 m2


*REMODELACIÓN PENDIENTE, ENTREGA ESTIMADA FEBRERO 2026*. EasyBroker ID: EB-US2159

Local comercial en Planta Baja, exterior, sobre Avenida, ubicado en zona estrategica, amplio bien iluminado, con diseño arquitectónico de vanguardía, ideal para todos los negocios, con un amplio uso de suelo, Ideal para comercios, tiendas de conveniencia. Muy amplio, con acabados en porcelanato En corporativo, cuenta con cuatro cajones de estacionamiento para empleados y estacionamiento para visitas, con vigilancia las 24 horas. precio mas I.V.A. y mas mantenimiento. A una cuadras de Av. Miguel Angel de Quevedo, cerca de centro comercial Oasis, y a unos pasos de viveros de Coyoacan, metros a cinco minutos caminando.

LOCAL COMERCIAL EN RENTA SOBRE INSURGENTES SUR | IDEAL PARA RESTAURANTE, CAFETERÍA, SHOWROOM U OFICINAS | LA FLORIDA, CDMX

Excelente oportunidad de renta de local comercial a pie de calle sobre Insurgentes Sur, en la colonia La Florida. Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y peatonal, rodeado de corporativos, restaurantes, comercios, bancos y zonas habitacionales de alto nivel adquisitivo.

Este espacio destaca por su gran exposición comercial, distribución funcional y terrazas con vista a Insurgentes, convirtiéndolo en una opción ideal para marcas que buscan presencia, operación eficiente y excelente conectividad en el sur de la Ciudad de México.

Características del inmueble:

400 m² totales distribuidos en 2 niveles + sótano
Local a pie de calle con excelente visibilidad
Sobre Insurgentes Sur, Ideal para restaurante, cafetería, bar lounge, showroom, oficinas creativas o consultorios
Espacios adaptables para diferentes giros comerciales
Terraza en primer nivel
Terraza adicional en segundo nivel
Vista directa hacia Insurgentes Sur
Gran potencial para concepto gastronómico o corporativo

Distribución:

Sótano – 99 m²

Área ideal para cocina
Espacio adicional de trabajo
Bodega o almacenamiento
Posibilidad de habilitar sanitarios
Puede utilizarse como estacionamiento privado
Excelente plus operativo para cualquier negocio

Planta Baja – 107 m²

Área principal de atención o exhibición
Excelente exposición comercial
Acceso directo desde calle

Primer Nivel – 107 m²

Terraza con gran iluminación natural
2 baños
4 privados
Uno de los privados cuenta con terraza y vista hacia Insurgentes

Segundo Nivel – 87 m²

2 privados
1 baño
Terraza privada
Espacios ideales para oficinas administrativas, área VIP o privado ejecutivo

Beneficios de la ubicación:

Sobre una de las avenidas más importantes de la CDMX
Conectividad inmediata hacia Periférico, Barranca del Muerto y Mixcoac
Zona con alto flujo peatonal y vehicular todo el día
Cercano a estaciones de transporte público
Rodeado de restaurantes, oficinas corporativas, bancos y comercios
Excelente visibilidad para posicionamiento de marca

Giros sugeridos:

Restaurante
Cafetería
Bistro
Wine Bar
Dark Kitchen con punto de venta
Showroom
Clínica estética
Consultorios
Coworking
Oficinas corporativas
Escuela de idiomas o capacitación
Boutique especializada
Agencia creativa
Estudio de arquitectura o diseño

¡Agenda tu visita con nosotros hoy mismo!

**Precios antes de impuestos. EasyBroker ID: EB-WC7775


Tipo de inmueble: Propiedad en renta
Superficie total construida: 400 m²
Precio de renta:
• PB y sótano: $128,000
• 1er y 2º piso: $100,000
• Solo 1er piso: $55,000
• Solo 2º piso: $45,000
• Todo el inmueble: $218,000
Uso de suelo: Comercial y oficinas
Estacionamiento: Sótano con espacio para 3 autos

Distribución por niveles
• Planta baja: 107 m²
• Primer nivel: 93 m² + terraza de 14 m²
• Segundo nivel: 93 m²
• Sótano: 107 m²

Características destacadas
• Ubicación privilegiada: Insurgentes casi esquina con Barranca del Muerto.
• Excelente conectividad, frente a estación de Metrobús.
• Dos accesos al inmueble: por Insurgentes y por Tecoyotitla.
• Entorno consolidado, con comercios, oficinas y servicios.
• Ideal para negocios o corporativos.
• Planta baja con sótano integrado: un gran plus que puede aprovecharse como área adicional de trabajo,
bodega, cocina, estacionamiento privado, zona de almacenamiento o incluso para sanitarios.
• Primer nivel cuenta con terraza , 2 baños y 4 privados 

•Segundo nivel con baño y 2 privadosárea libre, lo que permite una distribución flexible y
funcional según las necesidades del negocio.

No pierdas esta gran oportunidad y agenda tu cita ya!!
Precios sujetos a disponibilidad

CARACTERíSTICAS GENERALES
Espacios amplios y confortables
12,276.39 m2 rentables
ESTACIONAMIENTO
6 niveles de estacionamiento
Valet Parking

ELEVADORES
4 elevadores
-1 elevador panorámico

SISTEMAS DE SEGURIDAD
Circuito cerrado de TV (250 cámaras )
Guardias de seguridad en accesos 24/7
Acceso controlado a estacionamientos, elevadores de 	estacionamiento y lobby principal
Floor Valet de 7:00 a 21:00 horas

SISTEMAS DE PRESERVACIóN DE VIDA
Sistema contra incendio en áreas comunes y núcleos de servicio

SISTEMAS DE AIRE ACONDICIONADO
Entrega de puntas de agua helada

INFORMACION IMPORTANTE
Imagen de carácter informativo, pudiendo cambiar sin previo aviso.

*Precio sujeto a cambio sin previo aviso*

Tu Patrimonio Inmobiliaria
Francisco Petrarca 223-1005, Colonia Polanco, Miguel Hidalgo C.P. 11560
Whatsapp: 5580682310
Oficina: 5589209955
Web: www.tupatrimonioinmobiliaria.com

Se renta local comercial ubicado en Av. Insurgentes sur.
El inmueble cuenta con sótano con una superficie de 99m2 interiores. puede aprovecharse el sótano como área adicional de trabajo, bodega, cocin

Local en renta disponible en Av. Insurgentes Sur 1600, Colonia Florida, C.P. 01030

Delegación Álvaro Obregón, DF / CDMX

Ver Ubicación

$220,000 MXN

Descripción de local en renta

Características principales de local

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