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Hugo Menendez

Oportunidad para Desarrollo Vertical en Av. Hidalgo Av. Hidalgo 1670 esquina Bernardo de Balbuena Col. Ladrón de Guevara Guadalajara, Jal. SUPERFICIE: 1,403 m2 COS: 0.8 CUS: 5.6 VALOR X M2: 39,000 VALOR TOTAL: $54,717,000 OPCIONES DE COMPRA: 1. Aportación 60% 2. Plan de pagos.  ID: EB-RW2523

Terreno en Av. Hidalgo esq. Bernardo de Balbuena
(Colonia Americana, a 3 cuadras de Chapultepec) (documentación al 100% libre de gravamen).
• CUS 5.6 = 7,856 m² • Precio: $54.7 MDP ($39,000 m²)

Con mucho gusto te comparto una oportunidad de inversión única en Guadalajara,
que, por su ubicación, densidad permitida y condiciones urbanas es excelente
El último terreno de esta magnitud en toda la Zona Americana, lo que lo convierte en una propiedad verdaderamente estratégica para inversionistas de alto perfil. • Esquina privilegiada (¡puro flujo de gente y visibilidad!).

• CUS 5.6 = 7,856 m² de construcción (Perfecto para un desarrollo vertical mixto con
departamentos residenciales, plaza comercial en planta baja, oficinas o consultorios
en niveles intermedios y un rooftop bar o amenidades premium. También se puede
conceptualizar un hotel urbano con oferta gastronómica y coworking, o incluso un
edificio enfocado en renta temporal tipo lofts ejecutivos o estudios para nómadas
digitales, aprovechando al máximo la ubicación en el corazón de la ciudad.).
• Usos permitidos: Desde hotel (H3), hasta restaurantes (CS2) o oficinas (E2).
• Este predio se ajusta perfectamente a las tendencias actuales de desarrollo urbano:
 verticalidad, ubicación céntrica, conectividad, y mezcla de usos. Es ideal para
despachos desarrolladores, fondos patrimoniales o marcas que buscan
posicionarse en una zona de alto perfil y plusvalía sostenida.

• Zona en BOOM: A 3 cuadras de Chapultepec y al ladito de Américas (hot spot).
• Usos: HOTEL + COMERCIO + LOFT + OFICINAS CORPORATIVAS + ESPACIOS EDUCATIVOS
+ GALERÍAS + VIVIENDA VERTICAL + MEZCLA DE TODO (H3, CS2, I1, E2, PRH…) ¡hasta un
rooftop bar con vista panorámica le puedes integrar!
• Plusvalía asegurada.  ID: EB-WI7250

Desarrolle su próximo gran proyecto en el corazón cultural y financiero de Guadalajara. Ubicado estratégicamente en la emblemática zona de la Colonia Americana —reconocida globalmente por su vibrante estilo de vida, conectividad y plusvalía—, este terreno representa una joya inmobiliaria idónea para inversionistas y desarrolladores que buscan consolidar un proyecto de alto impacto.
? Ubicación Privilegiada y Conectividad Excepcional 
El predio goza de una conectividad envidiable al situarse exactamente en Av. Hidalgo esquina Bernardo de Balbuena. Su localización estratégica lo posiciona a:
A solo 1 cuadra de Av. Américas.
A solo 3 cuadras del corredor cultural y gastronómico de Av. Chapultepec.
Esta ubicación garantiza un flujo constante tanto peatonal como vehicular, rodeado de los mejores servicios, corporativos, notarías, restaurantes de autor, cafeterías y centros de entretenimiento de la ciudad.
? Ficha Técnica y Potencial de Desarrollo
Los datos técnicos del terreno (extraídos del documento oficial image_1929e3.png) demuestran su enorme versatilidad y rentabilidad para proyectos verticales o comerciales:
Superficie Total: 1,403 m^2$ 
Uso de Suelo: Mixto de alta densidad, con lineamientos técnicos sumamente favorables de COS: 0.8 y CUS: 5.6, lo que permite maximizar el área construida de manera vertical.
Flexibilidad de Usos Permitidos: Altamente versátil, ideal para desarrollos Residenciales (H1-H5), Comerciales (CS1-CS3), e Industriales (I1-I2), entre otros (E1-E3, EA, ANP, PC, PRH).
Usos Condicionados adicionales: Amplias posibilidades normativas (CS4, E4, RIE, RIS, RIT, ARN) que se adaptan a las necesidades específicas de su plan maestro.

? Precio por metro cuadrado: $39,000 MXN.
Precio de Venta Total: $54,717,000 MXN.  ID: EB-WH2984

TERRENO EN VENTA – ZONA AMERICANA

? Av. Hidalgo esquina Bernardo de Balbuena
Guadalajara, Jalisco

Ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo y plusvalía de Guadalajara, este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan alto potencial de rentabilidad en un corredor urbano consolidado.

Ubicación privilegiada

* A solo 1 cuadra de Av. Américas
* A 3 cuadras de Av. Chapultepec
* Conectividad inmediata a corredores comerciales, corporativos y habitacionales de alto flujo

La Zona Americana es reconocida por su mezcla de vida residencial, cultural y comercial, lo que garantiza alta demanda tanto para vivienda vertical como para proyectos de uso mixto.
Características del terreno

* Superficie total: 1,403 m²
* Uso de suelo mixto
* COS: 0.8
* CUS: 5.6

Usos permitidos

Residencial (H1, H2, H3, H4, H5)
Comercial (CS1, CS2, CS3)
Industrial (I1, I2)
Equipamiento y otros: E1, E2, E3, EA, ANP, PC, PRH

Usos condicionados

CS4, E4, RIE, RIS, RIT, ARN

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Potencial de desarrollo

Gracias a su CUS 5.6, el predio permite un proyecto vertical de alta densidad, ideal para:

* Desarrollo habitacional vertical
* Proyecto de uso mixto (comercial + residencial)
* Corporativo boutique
* Concepto multifuncional con enfoque urbano

⸻

Precio de venta

1,403 m² x $39,000 MXN por m²
Precio total: $54,717,000 MXN

Precio y disponibilidad sujetos a cambios sin previo aviso.  ID: EB-VK4313

Oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo en una de las zonas más trendy, dinámicas y con mayor crecimiento de Guadalajara.
Este terreno es ideal para desarrollar un proyecto vertical, comercial o de usos mixtos, gracias a su uso de suelo mixto, alta densidad permitida y ubicación estratégica en la emblemática Zona Americana, rodeada de vida cultural, gastronómica y excelente conectividad.

SUPERFICIE:
Terreno: 1,403 m²
Frente: 27 m
Fondo: 44.75 m

PLUS:
Ubicación privilegiada en esquina sobre Av. Hidalgo y Bernardo de Balbuena
Alta plusvalía dentro de la reconocida Zona Americana
Uso de suelo mixto (COS 0.8 / CUS 5.6)
Amplia variedad de usos permitidos: habitacional, comercial, industrial y equipamiento
Excelente opción para desarrolladores por su versatilidad y densidad autorizada
Gran potencial para proyectos residenciales, comerciales o híbridos

UBICACIÓN y ZONAS ALEDAÑAS:
Ubicado en una de las zonas más cotizadas y con mayor dinamismo de Guadalajara, dentro de la reconocida Zona Americana.

A solo 1 cuadra de Av. Américas
A 3 cuadras de Av. Chapultepec
Rodeado de restaurantes, cafés, bares, oficinas y centros culturales
Excelente conectividad con importantes vialidades como Av. Hidalgo, Av. Vallarta y Av. México

Su ubicación estratégica lo convierte en una excelente alternativa tanto para proyectos habitacionales como comerciales.

¡LISTO PARA ESCRITURAR!
Orientación ESTE–OESTE (frente sobre Av. Hidalgo)

PRECIO Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.  ID: EB-VZ2004

Propiedad en venta como terreno, inmejorable ubicación sobre Av. Mariano Otero a sólo una cuadra de Av. de las Rosas y de la Expo Guadalajara, a sólo 3 minutos de Plaza del Sol, zona de gran afluencia y de gran plusvalía, ideal para desarrolladores e inversionistas. Medidas 30 metros de frente X 45 metros de fondo. Oportunidad de Inversión.  ID: EB-VW1958

TERRENO EN VENTA CON BUENA UBICACIÓN 

UBICADO : Av. Miguel Hidalgo y Costilla 1670, Ladron de Guevara, Lafayette, 44600, Guadalajara, Jalisco, México

PRECIO : $39,000 por m2 

MEDIDAS: 1,403 m2 

USO DE SUELO : Mixto 

CARACTERÍSTICAS : SIN CONSTRUCCIÓN PARA DEMOLER.  LISTO PARA CONSTRUIR.  

TERRENO EN ESQUINA COLINDANDO CON BERNARDO DE BALBUENA, A POCAS CUADRAS DE AV. AMERICAS, AV. MÉXICO, AV. CHAPULTEPEC.  ID: EB-TR8297

Terreno Ideal Para Desarrollo Vertical Destino Habitacional o Comercial en Venta

Terreno ideal para desarrollo vertical destino habitacional o comercial en Venta Av Américas y Justo Sierra 

- 1,307 m2 
- Uso mixto 
- El precio es de $43,500 pesos por m2.  ID: EB-WL9435

Oportunidad Terreno para Desarrollo Vertical Posibilidad Zona Americana

 - Superficie: 1,403 m²
- Uso de suelo mixto (COS 0.8 / CUS 5.6)
- Usos permitidos: Residencial (H1-H5), Comercial (CS1-CS3), Industrial (I1-I2), entre otros
- Usos permitidos:
H1, H2, H3, H4, H5, CS1, CS2, CS3, I1, I2, E1, E2, E3, EA, ANP, PC,PRH
- Usos condicionados:
CS4, E4, RIE, RIS, RIT, ARN
• Precio de Venta: 1,403 m2 x $39,000 por metro cuadrado
o $54,717,000

27 mts Av Hidalgo 
44.75 mts Bernardo Balbuena 
194.75 mts restante o chipote.  ID: EB-TM1184

? Colonia Americana, Guadalajara, Jalisco

? Precio: $54.7 MDP
? Superficie: 1,403 m²
? CUS: 5.6 (hasta 7,856 m² de construcción permitida)

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? Oportunidad Única en el Corazón de Guadalajara

Ubicado en una de las esquinas más estratégicas de la Colonia Americana, a solo 3 cuadras de Av. Chapultepec y a 1 de Av. Américas, este terreno ofrece altísima visibilidad, conectividad y un entorno urbano en pleno auge.

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✅ Lo más destacado:
	•	Esquina privilegiada con alto flujo peatonal y vehicular
	•	Uso de suelo mixto: H3, CS2, I1, E2, PRH
	•	Ideal para desarrollo vertical: departamentos, plaza comercial, oficinas, hotel, coworking o lofts
	•	Zona con alta plusvalía en constante crecimiento

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?️ Visión de Desarrollo:

Perfecto para un proyecto integral con rooftop bar, amenidades premium, espacios educativos, galerías y renta temporal para nómadas digitales.

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? Documentación en regla.
? Inversión con retorno potencial en corto plazo.

¿Te interesa? ¡Contáctame para más detalles o agendar una visita!.  ID: EB-TL7169

• Ubicación privilegiada: Av. Hidalgo esquina Bernardo de Balbuena. 

. A 1 cuadra de Av. Américas y 3 cuadras de Av. Chapultepec 

• Superficie: 1,403 m² 

• Uso de suelo mixto (COS 0.8 / CUS 5.6) 



Venta de terreno en BERNARDO DE BALBUENA, Colonia Santa Teresita, C.P. 44600

Municipio Guadalajara, Jalisco

Ver Ubicación

$54,717,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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