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BARRAGAN BIENES RAICES

Resumen Normatividad y Usos de Suelo – Centro Sur, QuerétaroClasificación del Terreno• Clave de uso principal: Comercio y Servicios de Alta Densidad (C.S.AD)• Superficie mínima por lote: 6,000 m² (cumplida en este caso)• Frente mínimo: 60 m (se tienen 80 m x 75 m, excedente favorable)Normas de Ocupación• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.60 (60%)• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.4• Altura máxima: 9 niveles• Densidad habitacional máxima: 88 viviendasUsos de Suelo Autorizados Se permite combinación de giros en un solo proyecto (mixto vertical u horizontal):• Habitacional• Hasta 88 departamentos• Vivienda vertical en torres de 9 niveles• Comercial• Plaza comercial• Locales de distintos giros (alimentos, servicios, retail)• Servicios• Oficinas corporativas• Torre de consultorios• Servicios financieros• Turismo y Alojamiento• Hotel y servicios de hospedajePotencial Constructivo• Área total construible: 32,400 m²• Área por nivel: Hasta 3,600 m²• Posibles configuraciones: • Torres de departamentos + plaza comercial• Oficinas + locales comerciales• Hotel + servicios complementariosUbicación y Conectividad• Frente a vialidad de 4 carriles, doble sentido.• Cercano a: • Estadio La Corregidora• Autopista 57• Blvd. Bernardo Quintana• Av. Fray Luis de LeónEn conclusión: el lote es apto para un desarrollo mixto de gran escala (habitacional + comercial + oficinas/hotel), con excelente visibilidad y acceso, en una de las zonas de mayor plusvalía de Querétaro.

TERRENO EN VENTA  CENTRO SUR, QUERéTARO

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro. Terreno plano, cuadrado y en esquina, ideal para desarrollo habitacional, comercial y de servicios.

Ubicación: Centro Sur, Querétaro
Superficie: 6,000 m2
Medidas aproximadas: 80 m x 75 m
Uso de Suelo: Comercial y de Servicios de Alta Densidad

CARACTERíSTICAS PRINCIPALES:
 Terreno plano y altamente urbanizable
 Ubicado en esquina con dos frentes
 Vialidades amplias con circulación en doble sentido
 Conectividad a tubería de agua CEA de alta presión
 Alcantarillado de mayor dimensión
 Cuenta con contrato de agua de uso comercial

POTENCIAL DE DESARROLLO:
 Autorizado para construir hasta 9 niveles
 COS autorizado del 60%
 Posibilidad de construir hasta 3,600 m2 por nivel
 Potencial total de construcción de hasta 32,400 m2
 Autorizadas hasta 88 unidades habitacionales

IDEAL PARA:
 Torres de departamentos
 Locales comerciales
 Oficinas corporativas
 Consultorios
 Sucursal bancaria
 Desarrollo de usos mixtos

Precio por m2: $15,500 MXN
Valor total: $93,000,000 MXN

+++ AIA +++

Nocnok ID: MX18-EQ7377. USO DE SUELO CORREDOR URBANO  ??VENTA RENTA 
Escriturado 
Terreno Plano , Urbanizado 
Excelente ubicacion , junto al libramiento   NTE/PTE
Valor $2,500.  x M2

¡¡¡¡¡ ATENCIÓN iNVERSIONISTAS!!!!! OPORTUNIDAD DE TERRENO EN VENTA A UN SUPER PRECIO $ 3,700.00 X M2 TODO EN REGLA LIBRE DE GRAVAMEN OPERACIÓN SOLO CON RECURSO PROPIO TERRENO EN VENTA SOBRE BOULEVARD BERNARDO QUINTANA CON USO DE SUELO MIXTO SUPERFICIE DE 22,503.32 M2 SUPER HUBICADO IDEAL PARA INVERSIONISTAS *D* GUILLERMO G JO 13/JUN/2024.  ID: EB-QL8267

Terreno plano de forma cuadrada ubicado en Esquina (80m x 75m), con Uso de Suelo Comercial y de Servicios de Alta Densidad en la Colonia Centro Sur, cercano al Estadio La Corregidora.  El Plan Parcial

Se vende terreno en Terreno en Venta/renta en Centro Sur, Colonia Claustros del Sur, C.P. 76093

Municipio Querétaro, Querétaro

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$90,000,000 MXN

Descripción de terreno habitacional en venta

Características principales de terreno habitacional

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