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Asesor Inmobiliario y Asociados

Terreno plano de forma cuadrada ubicado en Esquina (80m x 75m), con Uso de Suelo Comercial y de Servicios de Alta Densidad en la Colonia Centro Sur, cercano al Estadio La Corregidora.  El Plan Parcial de Desarrollo autoriza construir en este lote un total de hasta 32,400 metros cuadrados de construcción; elevar hasta 9 pisos y en cada piso tener construidos hasta 3,600 M2&nbsp; (COS = 60%). Así mismo se autoriza construir hasta 88 departamentos y combinar las torres de departamentos con locales comerciales, plaza comercial, torre de consultorios y oficinas. Los frentes del terreno quedan sobre una amplia vialidad de 4 carriles con circulación en doble sentido. Este predio también cuenta con uso de suelo para hotel o servicios de alojamiento. El terreno cuenta con mucha cercanía y facilidad de acceso a la Autopista 57, el Boulevard Bernardo Quintana, y la Avenida Fray Luis de León

        
        Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.

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Se ubica entre Jurica y Juriquilla, casi frente  a Plaza Antea, cerca de Paseo de la República.
Excelente ubicación, en esquina.

DESCRIPCIÓN.
-Superficie total: 22,243.112 m2
-Frente: 159.566 m
-Fondo:95.297 m
-Uso de suelo: Habitacional con densidad de población 200 Hab/Ha., (H2)
-Coeficiente de ocupación del suelo (COS): 0.6
-Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 2.4


DISTANCIAS A SITIOS DE INTERÉS:
A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro
A 20 minutos del Centro Histórico de Querétaro
A 15 minutos de la universidad Anáhuac
A 10 minutos del Bulevar Bernardo Quintana
A 5 minutos del Centro Deportivo La Loma
A 5 minutos de Antea Lifestyle Center
A 5 minutos de Uptown.  ID: EB-LO9074

Resumen Normatividad y Usos de Suelo – Centro Sur, QuerétaroClasificación del Terreno• Clave de uso principal: Comercio y Servicios de Alta Densidad (C.S.AD)• Superficie mínima por lote: 6,000 m² (cumplida en este caso)• Frente mínimo: 60 m (se tienen 80 m x 75 m, excedente favorable)Normas de Ocupación• COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo): 0.60 (60%)• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo): 5.4• Altura máxima: 9 niveles• Densidad habitacional máxima: 88 viviendasUsos de Suelo Autorizados Se permite combinación de giros en un solo proyecto (mixto vertical u horizontal):• Habitacional• Hasta 88 departamentos• Vivienda vertical en torres de 9 niveles• Comercial• Plaza comercial• Locales de distintos giros (alimentos, servicios, retail)• Servicios• Oficinas corporativas• Torre de consultorios• Servicios financieros• Turismo y Alojamiento• Hotel y servicios de hospedajePotencial Constructivo• Área total construible: 32,400 m²• Área por nivel: Hasta 3,600 m²• Posibles configuraciones: • Torres de departamentos + plaza comercial• Oficinas + locales comerciales• Hotel + servicios complementariosUbicación y Conectividad• Frente a vialidad de 4 carriles, doble sentido.• Cercano a: • Estadio La Corregidora• Autopista 57• Blvd. Bernardo Quintana• Av. Fray Luis de LeónEn conclusión: el lote es apto para un desarrollo mixto de gran escala (habitacional + comercial + oficinas/hotel), con excelente visibilidad y acceso, en una de las zonas de mayor plusvalía de Querétaro.

Nocnok ID: MX18-EQ7377. USO DE SUELO CORREDOR URBANO  ??VENTA RENTA 
Escriturado 
Terreno Plano , Urbanizado 
Excelente ubicacion , junto al libramiento   NTE/PTE
Valor $2,500.  x M2

TERRENO EN VENTA  CENTRO SUR, QUERéTARO

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro. Terreno plano, cuadrado y en esquina, ideal para desarro

Terreno en venta, Terreno EN Venta Centro SUR, Colonia Claustros del Sur, C.P. 76093

Municipio Querétaro, Querétaro

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$93,000,000 MXN

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